原告李紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告黑龍江天堃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)利民開發(fā)區(qū)警官路裕發(fā)新城7棟1-2層3號商服。
法定代表人魏麗濱，總經(jīng)理。
委托代理人韓忠邦，副總經(jīng)理。
委托代理人王勁松，副總經(jīng)理。
被告許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人高喜亮，黑龍江牛國林律師事務所律師。

原告李紅與被告黑龍江天堃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天堃房地產(chǎn)公司”）、許某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2015年12月8日、12月28日兩次公開開庭進行了審理，原告李紅、被告天堃房地產(chǎn)公司委托代理人韓忠邦、王勁松、被告許某某委托代理人高喜亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：被告天堃房地產(chǎn)公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目。2014年12月14日，天堃房地產(chǎn)公司因經(jīng)營需要通過中間人顏世芹向原告借款125萬元，雙方約定借款月利率2.5%，2015年3月13日還款，如被告未按約定履行義務，應按照日5‰支付違約金。同時，原告與被告天堃房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同22份，被告天堃房地產(chǎn)公司用其開發(fā)的位于樺川縣悅來鎮(zhèn)勝利街的華溪名苑6號樓22處房屋對借款進行擔保，雙方在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋預告登記（所涉房屋產(chǎn)籍號：1-0003-007-011208、1-0003-007-011209、1-0003-007-011210、1-0003-007-011211、1-0003-007-011212、1-0003-007-011213、1-0003-007-011301、1-0003-007-011302、1-0003-007-011303、1-0003-007-011304、1-0003-007-011305、1-0003-007-011306、1-0003-007-011307、1-0003-007-011308、1-0003-007-011309、1-0003-007-011310、1-0003-007-011311、1-0003-007-011312、1-0003-007-011313、1-0003-007-011501、1-0003-007-011502、1-0003-007-011503）。合同簽訂后，雙方履行了各自義務。二被告按照約定利率每月向原告支付利息，直至2015年9月14日停止支付利息。

本院認為，原告與被告天堃房地產(chǎn)公司借貸關系成立，原告要求被告天堃房地產(chǎn)公司返還借款的主張本院予以支持。天堃房地產(chǎn)公司辯稱，雙方雖簽訂借款合同，但并未實際履行，該公司未收到原告借貸資金。本院認為，原告庭審中出示了天堃房地產(chǎn)公司出具的現(xiàn)金收據(jù)以及該公司通過銀行向原告支付利息的匯款憑條，足以證明原告已實際提供資金。天堃房地產(chǎn)公司的抗辯理由不能成立。被告許某某辯稱，其與原告簽訂借款合同并出具欠據(jù)的行為系履行職務行為。本院經(jīng)審查認為，借貸發(fā)生時，被告許某某系天堃房地產(chǎn)公司的法定代表人，而且原告自述被告方借款用途系建筑房屋用款。因此，從借款用途及被告天堃房地產(chǎn)公司與原告簽訂22份商品房買賣合同的行為可知，此款系被告天堃房地產(chǎn)公司所借，被告許某某簽章系履行職務行為，故許某某無需對案涉借款承擔償還責任。原告與天堃房地產(chǎn)公司達成借款協(xié)議后簽訂了22份商品房買賣合同，并辦理了預告登記，其目的并非真實買賣，而是對本案借款進行擔保，預告登記行為具有物權公示效力。故商品房買賣合同的性質(zhì)應當定為非典型擔保，該擔保行為不違反法律的強制性規(guī)定，為有效協(xié)議，天堃房地產(chǎn)公司應當以涉案房屋對債務承擔擔保責任。雙方約定的借貸利率為年利率30%，未超過法定最高利率36%的限制性規(guī)定，因此，被告已經(jīng)支付的利息，無權要求返還或折抵本金。原告按照借款協(xié)議約定，同時主張利息和違約金，根據(jù)法律規(guī)定，同時主張的不能超過年利率24%。本院依法確定按照24%的年利率計算支付原告逾期利息及違約金。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》二百零五條、二百零六條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、二十六條、三十條、三十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江天堃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即償還原告李紅借款本金125萬元，并按照年利率24%支付自2015年9月14日至本判決生效之日止的利息及違約金；
二、如被告未按期清償上述債務，原告可以案涉22套房屋折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告對被告許某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16050元減半收取8025元，由被告黑龍江天堃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　盧鐵亮

書記員：周宏霞