原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：蔣雪華，上海達真律師事務所律師。
　　被告：錢某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳榕，上海徐衛(wèi)紅律師事務所律師。
　　原告李某某與被告錢某居間合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案后，依法適用簡易程序,于2020年4月14日公開開庭進行審理。原、被告雙方同意延長本案簡易程序的審理期限至2020年6月30日止。原告李某某及其委托訴訟代理人蔣雪華、被告錢某及其委托訴訟代理人吳榕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告李某某向本院提出訴訟請求：判令被告歸還原告房屋中介費250,000元及利息損失(以250,000元為基數(shù),自起訴之日至實際歸還之日止按銀行同期貸款利率計算)。事實和理由：2018年11月23日，原告委托被告出售位于上海市奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)龍尖村2組233號農村宅基地房屋。2018年12月3日，經被告介紹，原告與案外人方某某簽訂房屋買賣合同，房屋轉讓價1,000,000元。同日方某某支付了1,000,000元，其中250,000元購房款通過轉賬打入被告賬戶內，后未實現(xiàn)交房。2019年4月30日，上海市奉賢區(qū)人民法院作出民事判決，確認房屋買賣合同無效，判令原告退還1,000,000元購房款。原告要求被告退還250,000元的中介費未果。遂提起訴訟。
　　被告錢某辯稱，不同意原告訴請。原、被告之間系居間合同關系，居間合同成立，250,000元系中介費，不同意返還原告。房屋買賣合同無效的責任不在被告，原告請了專業(yè)人員見證買賣合同，應當知道宅基地房屋的買賣風險，被告也作為居間方明確告知了其風險。根據(jù)原告出具的承諾書，相應損失都應由原告承擔。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人真實性無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2018年12月3日，原告經被告居間介紹，與案外人方某某簽訂房屋買賣合同，約定方某某向原告購買位于上海市奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)龍尖村2組233號三上三下農村宅基地房屋，房屋總價1,000,000元。合同簽訂后，方某某向原告支付購房款750,000元，向錢某支付250,000元。后房屋由該宅基地原戶主夏秀明收回。方某某于2019年3月11日向本院起訴李某某，要求確認案涉房屋買賣合同無效并返還購房款。本院于2019年4月20日作出生效判決，確認房屋買賣合同無效，原告返還方某某購房款1,000,000元。
　　另查明，2018年11月23日，原告向被告出具委托承諾書載明：本人全權委托周德龍、錢某出售案涉宅基地房屋，該房委托價為750,000元。買賣成交后超出部分為受托人服務費。
　　審理中，被告確認其從事房屋中介工作，并知曉案涉房屋為農村宅基地房屋，系禁止買賣，并將風險告知過原告。
　　本院認為，本案的爭議焦點為原、被告之間居間報酬的確定。根據(jù)查明事實，案涉房屋買賣合同經被告居間成立，后雖經本院生效判決確認為無效，居間方仍有權主張相應的報酬。關于金額的確定，綜合考慮到房屋買賣合同的實際履行情況、居間人在接受居間委托時就已知曉交易標的為禁止交易的農村宅基地房屋、以及本案居間報酬的約定存在居間人獲取房款差價等情況，故本院酌情調整傭金報酬為10,000元，被告應退還原告240,000元，并償付自本判決生效之日起至實際支付日止按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的逾期付款利息。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十一條、第四百二十六第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、錢某于本判決生效之日起十日內退還李某某居間報酬240,000元；
　　二、錢某于本判決生效之日起十日內償付李某某以240,000元為基數(shù)，自本判決生效之日起至實際支付日止，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的逾期付款利息。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費5,050元，減半收取計2,525元，由李某某負擔101元，錢某負擔2,424元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：周??珣

書記員：楊丹虹