李立新
魏紅某
劉孝風(fēng)（湖北文喆律師事務(wù)所）
中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司
聶錦建（湖北眾和律師事務(wù)所）

申請再審人（原審原告）李立新，男，漢族。xxxx年xx月xx日出生。
申請再審人（原審原告）魏紅某，女，漢族。xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:劉孝風(fēng)，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被申請人（原審被告）中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司（下稱聯(lián)通公司赤壁分公司）。組織機構(gòu)代碼70702173-7
法定代表人李剛，聯(lián)通公司赤壁分公司總經(jīng)理。
委托代理人聶錦建，湖北眾和律師事務(wù)所律師。
申請再審人李立新、魏紅某因與被申請人中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司房屋買賣合同糾紛一案，不服本院（2012）鄂赤壁民初字01057號民事判決，向本院申請再審。本院于2014年8月25日作出（2014）鄂赤壁民監(jiān)字第00003號民事裁定，裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理，申請再審人李立新、魏紅某及其委托代理人劉孝風(fēng)、被申請人聯(lián)通公司赤壁分公司的委托代理人聶錦建到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2012年4月21日，原審原告李立新、魏紅某起訴至本院稱，2010年3月8日，原告與被告聯(lián)通公司赤壁分公司約定，將原告位于赤壁市車埠鎮(zhèn)洪山堤建筑面積為340平方米的房屋以每平米1897元，合計645000元的價格出售給被告。合同簽訂后，被告支付了首付款，但沒有支付口頭約定的辦證費。為此，原告要求解除合同，被告不同意，訴來本院要求原告按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。經(jīng)本院調(diào)解，聯(lián)通公司赤壁分公司自愿增加40000元，原合同繼續(xù)履行，聯(lián)通公司赤壁分公司于2011年7月13日支付了辦證費145000元，原告將房屋的鑰匙交與聯(lián)通公司供其使用。但在辦理土地使用證時，因聯(lián)通公司赤壁分公司要求將其住宅用地變更為商業(yè)用地而影響辦證，造成延期并導(dǎo)致原、被告間再次產(chǎn)生爭議。2012年4月16日，原告訴來本院，請求被告支付一、超出的房屋面積7.02平方米，按每平米5000元計算，共計35100元。二、原告為被告安裝的防盜門的費用1600元，門店衛(wèi)生間裝修費2000元，共計3600元由被告承擔(dān)。三、原告應(yīng)被告的要求將其住宅用地變更為商業(yè)用地所支出的土地出讓金5853元，土地評估費500元，契稅12900元由被告承擔(dān)。四、門店及二樓租金34500元，逾期付款利息69000元，四項合計161453元由被告承擔(dān)。
本院認為，1、由于申請再審人自愿放棄對超出的7.02平方米按5000元／平米計算價款的再審申訴請求，因此對原審的認定予以支持。2、關(guān)于租金的請求，因該請求屬于另一法律關(guān)系，與本案的房屋買賣合同是兩個不同的法律關(guān)系，申請再審人可另行主張權(quán)利，對此請求依法予以駁回。3、已繳納的稅款12900元是否應(yīng)由買方中國聯(lián)通赤壁分公司負擔(dān)，首先，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 ?的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。其次，根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當繳納契稅、印花稅等。依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第及《》第之規(guī)定，負有納稅義務(wù)的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。最后，雖然雙方在合同中載明“辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用由出賣人承擔(dān)”，但該約定并未明確“相關(guān)費用”包括雙方在交易過程中各自應(yīng)當繳納的稅款。因此，申請再審人為被申請人墊付的12900元的契稅，應(yīng)由被申請人支付，該申訴請求應(yīng)予以支持。
綜上所述，申請再審人李立新、魏紅某與被申請人中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司房屋買賣合同糾紛一案，原審認定事實清楚，但由于原審對12900元的契稅承擔(dān)主體問題沒有作出具體的分析與認定，導(dǎo)致原、被告對該契稅的承擔(dān)主體產(chǎn)生爭議，再審對該項訴求予以審查并作出了認定。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第十一項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?，中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 ?之規(guī)定判決如下:
一、維持本院（2013）鄂赤壁民初字01057號民事判決第一項、第二項、第三項。
二、變更本院（2013）鄂赤壁民初字01057號民事判決第四項為被申請人聯(lián)通公司赤壁分公司償付申請再審人李立新、魏紅某代繳的契稅12900元，于本判決生效后立即付清。
三、駁回申請再審人李立新、魏紅某的其它再審訴訟請求。
原審案件受理費3480元，由原審原告李立新、魏紅某負擔(dān)3080元，原審被告負擔(dān)400元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)于提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費3480元，上訴人在上訴期界滿后七日內(nèi)仍未足額預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。咸寧市中級人民法院開戶行為:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號:680601040003321.

本院認為，1、由于申請再審人自愿放棄對超出的7.02平方米按5000元／平米計算價款的再審申訴請求，因此對原審的認定予以支持。2、關(guān)于租金的請求，因該請求屬于另一法律關(guān)系，與本案的房屋買賣合同是兩個不同的法律關(guān)系，申請再審人可另行主張權(quán)利，對此請求依法予以駁回。3、已繳納的稅款12900元是否應(yīng)由買方中國聯(lián)通赤壁分公司負擔(dān)，首先，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 ?的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。其次，根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當繳納契稅、印花稅等。依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第及《》第之規(guī)定，負有納稅義務(wù)的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。最后，雖然雙方在合同中載明“辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用由出賣人承擔(dān)”，但該約定并未明確“相關(guān)費用”包括雙方在交易過程中各自應(yīng)當繳納的稅款。因此，申請再審人為被申請人墊付的12900元的契稅，應(yīng)由被申請人支付，該申訴請求應(yīng)予以支持。
綜上所述，申請再審人李立新、魏紅某與被申請人中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司房屋買賣合同糾紛一案，原審認定事實清楚，但由于原審對12900元的契稅承擔(dān)主體問題沒有作出具體的分析與認定，導(dǎo)致原、被告對該契稅的承擔(dān)主體產(chǎn)生爭議，再審對該項訴求予以審查并作出了認定。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第十一項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?，中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 ?之規(guī)定判決如下:

一、維持本院（2013）鄂赤壁民初字01057號民事判決第一項、第二項、第三項。
二、變更本院（2013）鄂赤壁民初字01057號民事判決第四項為被申請人聯(lián)通公司赤壁分公司償付申請再審人李立新、魏紅某代繳的契稅12900元，于本判決生效后立即付清。
三、駁回申請再審人李立新、魏紅某的其它再審訴訟請求。
原審案件受理費3480元，由原審原告李立新、魏紅某負擔(dān)3080元，原審被告負擔(dān)400元。

審判長：周德銀
審判員：朱東波
審判員：但瓊

書記員：饒毅