原告李某某。
委托代理人樓惠人，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。
被告秦某某。

原告李某某與被告秦某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人、被告到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告秦某某系張家口市第一建筑工程有限公司職工。1994年4月份，單位以福利分房形式將本案涉訴房屋即位于張家口市橋西區(qū)新村路**號樓*層**號房屋（南邊兩間半）分給秦某某居住，該公司（當(dāng)時名稱為張家口市第一建筑工程公司）并與秦某某簽訂了公有住房租賃契約，該契約中載明使用面積為40.1平方米，月租金為13.6元，未注明租賃期限。后張家口市第一建筑工程有限公司將上述分給秦某某的房屋過戶至姚存山名下。2010年10月13日，姚存山又將該房屋賣與原告，同年10月25日原告辦理了該房屋的所有權(quán)證。原告取得房產(chǎn)證后找秦某某騰房，秦某某拒絕騰房。2015年3月17日，張家口市第一建筑工程有限公司物業(yè)管理分公司收取了被告劉平購買該涉訴房屋款11936元。2016年4月14日原告以秦某某為被告向本院提起訴訟。訴訟期間，原告方自愿放棄了要求被告支付占用涉訴房屋期間占用費(fèi)的請求。
上述事實，有原、被告雙方的陳述，私有房屋買賣合同、房產(chǎn)證、公有住房租賃契約、被告交納購房款收據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，本案中被告秦某某與張家口市第一建筑工程有限公司簽訂有公有住房租賃契約，且該房屋系單位福利分房，張家口市第一建筑工程有限公司在未考慮上述因素情況下將該訴爭房屋變更至姚存山名下，而原告又通過繼受取得方式取得該涉訴房屋的所有權(quán)證書，在其取得房屋所有權(quán)證書之前，訴爭房屋的糾紛就已經(jīng)存在，且被告秦某某一直在占用，原告購買該訴爭房屋時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分了解房屋情況。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案的涉訴房屋雖已經(jīng)變更登記在原告名下，名義上原告取得了該房產(chǎn)的物權(quán)，但因張家口市第一建筑工程有限公司在將該房屋變更至姚存山名下時即已違反國家房改政策，爾后姚存山又將該房屋售與原告并辦理過戶手續(xù)，其合法性明顯存有質(zhì)疑。另外，《物權(quán)法》第三十四條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物，但本案被告秦某某是基于公有住房租賃契約居住使用訴爭房屋，并非無權(quán)占有使用，現(xiàn)原告行使物權(quán)權(quán)利，要求被告騰退房屋，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十九之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　王　軍

書記員：張旭東