李某某
樓惠人（河北鼎諾律師事務(wù)所）
高輝（河北鼎諾律師事務(wù)所）
李某

原告李某某。
委托代理人樓惠人、高輝，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。
被告李某。
原告李某某與被告李某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人、被告到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案的涉訴房屋已經(jīng)變更登記在原告名下，原告取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。本案中被告李某雖與張家口市國(guó)糧千鐘粟糧油總公司簽訂有租賃協(xié)議，但當(dāng)時(shí)訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸張家口市第一建筑工程有限公司所有，被告未能提交張家口市國(guó)糧千鐘粟糧油總公司有轉(zhuǎn)租該房屋的權(quán)利的證據(jù)，而且亦無(wú)證據(jù)證明后續(xù)租賃的期限，后張家口市第一建筑工程有限公司作為房屋所有人將該房屋過(guò)戶至姚存山名下，系對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的處分。2010年10月25日，原告又取得該訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸原告所有，現(xiàn)被告仍無(wú)償占用該房屋無(wú)合法依據(jù)。故本案原告行使物權(quán)權(quán)利，要求被告騰退房屋，本院應(yīng)予支持。案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條 ?、第七十五第二款 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?、第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?之規(guī)定，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下:
被告李某于本判決生效后十日內(nèi)將位于張家口市橋西區(qū)新村路16號(hào)樓1層03號(hào)房屋（兩間）騰退給原告李某某。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案的涉訴房屋已經(jīng)變更登記在原告名下，原告取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。本案中被告李某雖與張家口市國(guó)糧千鐘粟糧油總公司簽訂有租賃協(xié)議，但當(dāng)時(shí)訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸張家口市第一建筑工程有限公司所有，被告未能提交張家口市國(guó)糧千鐘粟糧油總公司有轉(zhuǎn)租該房屋的權(quán)利的證據(jù)，而且亦無(wú)證據(jù)證明后續(xù)租賃的期限，后張家口市第一建筑工程有限公司作為房屋所有人將該房屋過(guò)戶至姚存山名下，系對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的處分。2010年10月25日，原告又取得該訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸原告所有，現(xiàn)被告仍無(wú)償占用該房屋無(wú)合法依據(jù)。故本案原告行使物權(quán)權(quán)利，要求被告騰退房屋，本院應(yīng)予支持。案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條 ?、第七十五第二款 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?、第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?之規(guī)定，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下:

被告李某于本判決生效后十日內(nèi)將位于張家口市橋西區(qū)新村路16號(hào)樓1層03號(hào)房屋（兩間）騰退給原告李某某。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告李某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王軍

書(shū)記員：任英