原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市公安局平房分局民警，住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人朱東偉，黑龍江鼎鐸律師事務(wù)所律師。被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市平房區(qū)新疆大街8號(hào)。法定代理人樊某，該公司總經(jīng)理。委托代理人劉瑩瑩，該公司法務(wù)部法務(wù)。

原告李某某訴稱：2012年11月29日，李某某與綠洋公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，約定李某某購買綠洋公司開發(fā)的商品房一套，交房時(shí)間為2013年12月30日前。協(xié)議簽訂后，李某某先后支付房款622656元，其中貸款310000元。2014年12月30日，雙方簽訂正式《商品房買賣合同》，約定綠洋公司于2015年10月30日將商品房驗(yàn)收合格交付李某某使用，如逾期則綠洋公司按日向買受人支付已交付房款萬分之三的違約金。綠洋公司工程擱置，直至起訴之日未按照法律規(guī)定及合同約定標(biāo)準(zhǔn)向李某某交付房屋。綠洋公司向李某某支付了2015年10月30日前違約金，后期違約金未繼續(xù)支付。李某某與綠洋公司簽訂的“認(rèn)購協(xié)議書”及商品房買賣合同真實(shí)有效。綠洋公司在簽訂協(xié)議并收取房款后，開發(fā)小區(qū)長期怠工，交房逾期數(shù)年，給李某某帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定及合同約定標(biāo)準(zhǔn)向李某某交付房屋，欠付的違約金應(yīng)予支付?，F(xiàn)訴請：1、綠洋公司繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)，限期向李某某交付房屋；2、綠洋公司支付逾期交房違約金（以房屋全款415641元的日萬分之三為基準(zhǔn)，自2015年10月31日至房屋交付之日止）；3、訴訟費(fèi)由綠洋公司承擔(dān)。被告綠洋公司辯稱：1、李某某交付房屋的訴訟請求綠洋公司已經(jīng)不能實(shí)際履行，交付的房屋存在不能交付的情況，因?yàn)楣こ坛霈F(xiàn)各種拖延，至今房屋尚未完工，正在施工中，具體交工日期不能確定，已經(jīng)不能實(shí)際履行合同；2、如解除合同退房，按照合同第9條第2項(xiàng)條款的約定支付違約金；如不解除合同，日后再要求解除合同，因解除權(quán)適用除斥期間的規(guī)定，解除權(quán)可能滅失，如今后綠洋公司資金出現(xiàn)問題，業(yè)主可能面臨購房款本金無法收回的風(fēng)險(xiǎn)，所以請李某某慎重考慮此項(xiàng)事宜；3、如李某某不同意退房，違約金按合同總價(jià)款百分之二支付。經(jīng)本院審理查明：2014年12月30日，李某某與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號(hào)：146××××5340），約定：第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段第23棟1單元1層102號(hào)房。建筑面積共130.29平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米4779元，總金額為陸拾貳萬貳仟陸佰伍拾陸元（622656元）。第六條付款方式及期限。2014年12月30日付現(xiàn)金312656元，交納比例為50%，2015年1月30日公積金貸款310000元。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之3（該比率應(yīng)不小于（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2015年1月8日，綠洋公司為李某某出具收據(jù)，收到李某某購房款312656元；2015年1月21日，李某某辦理公積金貸款310000元。上述事實(shí)，有《哈爾濱市商品房買賣合同書》、《哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》、《職工個(gè)人購買住房貸款審批書》以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，予以認(rèn)定。
原告李某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理此案。原告李某某及其委托代理人朱東偉，被告綠洋公司的委托代理人劉瑩瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭議焦點(diǎn)為：一、綠洋公司是否應(yīng)繼續(xù)履行交房義務(wù)；二、綠洋公司應(yīng)支付逾期交房違約金的數(shù)額。關(guān)于綠洋公司是否應(yīng)繼續(xù)履行交房義務(wù)的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”；第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”本案中，李某某與綠洋公司簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用；出賣人逾期交房的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。綠洋公司逾期交房，李某某現(xiàn)要求繼續(xù)履行合同，故綠洋公司應(yīng)按合同約定，繼續(xù)履行交房義務(wù)。綠洋公司雖辯稱因工程出現(xiàn)拖延，至今房屋尚未完工，李某某應(yīng)與綠洋公司解除合同退房，但未舉示相關(guān)證據(jù)證實(shí)，且李某某對此不予認(rèn)可，故綠洋公司的抗辯主張不成立，本院對李某某主張綠洋公司履行交付房屋義務(wù)的訴請予以支持。關(guān)于綠洋公司應(yīng)支付逾期交房違約金數(shù)額的問題。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！豆枮I市商品房買賣合同書》第九條約定，出賣人逾期交房，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。綠洋公司關(guān)于違約金按合同總價(jià)款百分之二支付的抗辯理由既違反合同約定，亦無法律依據(jù)，故不予采納，綠洋公司應(yīng)以已付房款622656元的日萬分之三為基準(zhǔn)，支付自2015年10月31日至房屋交付之日止逾期交房違約金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)依《哈爾濱市商品房買賣合同書》約定履行交房義務(wù)；二、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李某某逾期交房違約金（以622656元為本金，按日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，自2015年10月31日計(jì)算至實(shí)際交房日止）。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1794元（原告李某某已預(yù)交），由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長　張　鑫
審判員　王立立
審判員　張春陽

書記員：李萌