李某
燕云龍（河北碣陽律師事務(wù)所）
秦某某秉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
李愛靜（河北碣陽事務(wù)所）

原告李某，農(nóng)民。
委托代理人燕云龍，河北碣陽律師事務(wù)所律師。
被告秦某某秉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，所在地昌黎縣昌黎鎮(zhèn)汀泗澗村五峰山路157號。
法定代表人李建軍，該公司董事長。
委托代理人李愛靜，河北碣陽事務(wù)所律師。
原告李某與被告秦某某秉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱秉翰公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由審判員劉秀艷適用簡易程序，于2015年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某委托代理人燕云龍、被告秉翰公司委托代理人李愛靜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2012年2月9日，我與被告簽訂《商品房買賣合同》。
該合同約定，原告購買被告開發(fā)的金澤雅園小區(qū)第10幢3單元302號房屋及15號下房一間，總購房款為475345元。
約定商品房交付日期為2012年12月30日，逾期交房的違約責(zé)任:逾期交房超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已交款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按買受人已交付房價款承擔(dān)萬分之一的違約金。
原告已依約向被告交付了全部購房款475345元，但被告直到2014年10月1日才通知交付房屋，延期交房640天，應(yīng)賠償原告違約金30422.08元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告秉翰公司辯稱，原告所訴與事實(shí)不符，其訴訟請求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)予以駁回。
事實(shí)和理由是:
一、原告所訴與事實(shí)不符，答辯人不構(gòu)成逾期交付房屋，未構(gòu)成違約。
事實(shí)是:
原告購房時，答辯人給予原告5000元優(yōu)惠。
答辯人與原告于2012年2月9日簽訂《商品房買賣合同》（以下稱合同），約定買受人（即原告）購買金澤雅園小區(qū)岳瀾庭10棟3單元302號樓房，出賣人（即答辯人）應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，將具備經(jīng)分期驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用，但如遇國家法律和地方性法規(guī)變化或出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期（合同第八條）。
金澤雅園小區(qū)岳瀾庭建設(shè)期間，答辯人及時向相關(guān)政府部門繳納了相關(guān)配套費(fèi)用，本應(yīng)由政府修建的與金澤雅園小區(qū)配套的東山路地下管網(wǎng)工程包括供熱管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、供水管網(wǎng)等工程、以及東山路和育才街的道路工程未能按期完工，導(dǎo)致為配合政府修建地下管網(wǎng)工程等政府行為，答辯人開發(fā)建設(shè)的金澤雅園小區(qū)工程竣工后延誤驗(yàn)收及交付，導(dǎo)致岳瀾庭10號樓于2012年8月23日竣工驗(yàn)收合格時，因供水、電、熱及污水管網(wǎng)、道路等均未完成，無法交付房屋，直至2015年政府對商品房的聯(lián)合驗(yàn)收才完成。
政府相關(guān)部門在答辯人早已交清供水、供電費(fèi)用的情況下，逾期未連接國家正式生活用電線路、用水管網(wǎng)，為減少損失，解決買受人急于用房需求，答辯人投資數(shù)百萬元，于2013年春，為金澤雅園小區(qū)所建樓房接了臨時用電和用水供業(yè)主使用，直至政府有關(guān)部門將正式水電接好投入使用為止；因政府供熱管網(wǎng)未完工，答辯人采取補(bǔ)貼電費(fèi)的方式，對2013年入住的業(yè)主給予不能供暖的補(bǔ)償。
2013年7月，岳瀾庭10號樓房已具備交房入住條件。
隨后，答辯人采取電話通知方式，通知原告等所有買受人辦理交房手續(xù)，并于2013年8月1日在岳瀾庭樓房處張貼書面交房通知，通知買受人交房，所張貼通知在小區(qū)保留了較長的一段時間。
除張貼書面交房通知外，自2013年7月起，答辯人工作人員還多次電話通知原告，但是，原告一直拖延辦理交房，于2014年7月20日，才辦理了交房手續(xù)。
自2013年7月至2015年10月，岳瀾庭樓房買受人陸續(xù)辦理交房手續(xù)，接收房屋，原告購買的房屋所在的岳瀾庭第10棟共計58戶，已辦理交房手續(xù)49戶，買受人最早辦理交房手續(xù)的時間是2013年8月29日，1戶買受人方不具備交房條件。
因此，答辯人于2013年7月交付房屋，是為配合政府行為導(dǎo)致的，是依據(jù)合同第八條規(guī)定據(jù)實(shí)予以延期，答辯人延期交付房屋的行為不屬于逾期交房，并不構(gòu)成違約。
原告2014年7月20日辦理了交房手續(xù)，接收了房屋的事實(shí)足以證實(shí)其所訴2014年10月1日通知交房，主張答辯人逾期交房640天根本與事實(shí)不符。
二、原告訴請要求按640天延誤交房期限，按已付房價款每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金30422.08元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，依法不應(yīng)支持。
因?yàn)?
1、答辯人不存在逾期交付房屋的事實(shí)，不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
因?yàn)?答辯人未能于2012年12月30日前交付房屋，并非答辯人違約造成的，而是為配合政府相關(guān)部門建設(shè)與金澤雅園小區(qū)岳瀾庭相關(guān)配套的電、暖、管網(wǎng)、路等工程的政府行為，導(dǎo)致答辯人所開發(fā)的岳瀾庭樓房交付延誤，商品房綜合驗(yàn)收延誤，而依據(jù)合同第八條約定，答辯人可以將交付房屋的期限據(jù)實(shí)予以延期至綜合驗(yàn)收完成之日。
因此，無論是自2013年7月多次以電話通知方式通知原告等買受人交付房屋，還是2013年8月1日以張貼書面通知方式通知原告等買受人交付房屋，或者是2014年7月20日原告接收房屋，答辯人均不屬于逾期交房，均不構(gòu)成違約。
原告請求按逾期交房640天，請求支付違約金30422.08元沒有事實(shí)根據(jù)。
2、自2013年7月起就具備了交房條件，并多次通知原告辦理交房手續(xù)，但原告遲延兩年多才辦理交房手續(xù)，因此所造成的損失，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
3、原告與答辯人所簽合同約定的遲延交房違約金過分高于所造成的損失，原告以此標(biāo)準(zhǔn)計算違約金也是錯誤的。
三、原告與答辯人所簽合同約定的違約金過高，約定遲延交房違約金過分高于所造成的損失，于此，答辯人請求人民法院依法減少違約金。
因?yàn)?依據(jù)《合同法》第141條2款及其司法解釋（二）第29條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條 ?等規(guī)定，原告與答辯人所簽訂的合同中約定按已付房價款每日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金過高，且超過所造成損失的30%，故此，答辯人依法請求減少合同所約定的違約金數(shù)額。
除了本案原告訴爭樓房外，岳瀾庭的其他樓房也在2013年7月打電話通知、8月書面通知交付，已與多個業(yè)主辦理交付手續(xù)，原告是2014年7月20日領(lǐng)取鑰匙交房。
故此，懇請法院查明事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請求。
原告李某為支持其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、2012年2月9日原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》一份。
主要記載了出賣人為秉翰公司，買受人為李某，買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，商品房預(yù)售許可證號為（昌建綜開）預(yù)售字（2011）第025號。
買受人所購商品房為金澤雅園小區(qū)岳瀾庭第10幢3單元302號房及下房壹間，商品房合同約定建筑面積124.62平方米，商品房總價款為人民幣475345元。
該合同第八條交付期限記載:出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。
如遇下列特殊原因:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、遭遇國家法律和地方法規(guī)變化或出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任記載，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）按逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已交付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、原告交納購房款發(fā)票一張，證明購房款合計金額475345元。
被告經(jīng)對上述證據(jù)質(zhì)證，發(fā)表如下質(zhì)證意見:
對上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對證據(jù)1證明我方違約有異議，合同雖約定交房時間系2012年12月30日，但該合同八條第二款第二項又約定了如遭遇國家法律和地方法規(guī)變化或出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，所以實(shí)際交房時間是配合政府行為發(fā)生的據(jù)實(shí)予以延期，2012年的8月被告方已經(jīng)具備交房條件，但因當(dāng)時電力、水、建設(shè)部門沒有按時修理、架線、造成的政府行為，才導(dǎo)致交房時間延遲。
被告秉翰公司為支持其抗辯主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、《商品房買賣合同》一份，內(nèi)容同原告證據(jù)1。
用以證明按合同約定不是出賣人（被告）的原因延期，可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約金責(zé)任。
2、照片7張及書面通知一張，證明被告在具備入住條件時于2013年8月1日通知原告交房，但原告拒不及時接收房屋，造成拖延收房。
3、岳瀾庭10棟業(yè)主、住戶基本情況登記表及領(lǐng)取鑰匙登記表，證明原告于2014年7月20日入住所購買的房屋，原告主張被告2014年10月1日交房與事實(shí)不符。
4、河北建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告，證明在2012年8月23日該棟樓已經(jīng)驗(yàn)收合格，滿足了商品房入住的條件，但水電沒有完全裝好。
5、昌黎縣城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年9月9日證明一份，記載建設(shè)局對東山路正在建設(shè)中，預(yù)計2014年年底前完工，污水管網(wǎng)及供熱管網(wǎng)一并接入東山路，到達(dá)金澤雅園小區(qū)。
證明被告是配合政府行為，是因政府行為導(dǎo)致的逾期交房，不構(gòu)成違約。
6、金澤雅園小區(qū)其他棟房屋業(yè)主登記表，證明其他棟房屋也在2013年7月份辦理了交房手續(xù)，沒有延誤交房。
7、昌黎縣縣城建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的情況說明一份，證明東山路地下管網(wǎng)工程（包括金澤雅園）于2014年11月底完工。
8、昌黎縣人民政府服務(wù)中心管委會出具的關(guān)于金澤雅園岳瀾庭項目竣工驗(yàn)收意見一份，證明該中心于2014年5月14日組織對金澤雅園岳瀾庭項目進(jìn)行了聯(lián)合竣工驗(yàn)收，可以辦理工程竣工備案手續(xù)。
證明被告是配合政府行為而延誤交房。
原告李某經(jīng)對上述證據(jù)質(zhì)證，發(fā)表如下質(zhì)證意見:
對證據(jù)1無異議，對證據(jù)2，原告并未見過該份通知，而且該交房通知的落款時間并不同于張貼時間，該落款時間早于竣工驗(yàn)收報告出具時間，因此該證據(jù)不能證明原告收到的房屋具備入住條件。
對證據(jù)3的真實(shí)性無意見，可以證實(shí)原告房屋的鑰匙是2015年領(lǐng)取為，業(yè)主情況登記中明確載明了原告的聯(lián)系方式，其他購買人領(lǐng)取鑰匙、接收房屋并不能說明原告起訴主張權(quán)利不具有合理性、合法性。
對證據(jù)4、8的真實(shí)性無異議，但2012年8月22日雖出具了該份報告，但是該小區(qū)水電等相關(guān)設(shè)施沒有安裝，不符合設(shè)施條件及居住條件。
證據(jù)5、7真實(shí)性無異議，但因供水供電，污水管網(wǎng)等設(shè)施沒有完工，并不屬于政府行為。
該證據(jù)只能證明建設(shè)局為本部門部門利益及其他原因?qū)е碌墓芫W(wǎng)鋪設(shè)延期。
不能成為被告延期交房的免責(zé)理由。
證據(jù)6與本案無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對以下證據(jù)作如下確認(rèn):
原告提交的證據(jù)及被告證據(jù)1形式、來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采納。
被告證據(jù)2不能被告在2013年8月1日以書面的形式通知原告交付，本院不予采納。
被告證據(jù)3能證明原告于2014年7月20日入住其所購買房屋，且原告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以采納。
被告證據(jù)4、5、7、8能證明系政府行為導(dǎo)致被告遲延交付房屋，且原告對上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以采納。
被告證據(jù)6與本案無關(guān)聯(lián)，本院不予采納。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院對本案的事實(shí)認(rèn)定如下:
2012年2月9日原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》（內(nèi)容詳見原告證據(jù)1）一份，合同約定:原告以的人民幣475345元總價款預(yù)購了被告開發(fā)建設(shè)的金澤雅園小區(qū)岳瀾庭第10幢3單元302號房及下房壹間，被告于2012年12月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的上述房屋交付給原告。
如果被告不按期交付房屋，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已交付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。
如遭遇國家法律和地方法規(guī)變化或出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
原告在規(guī)定的時間內(nèi)將全部購房款475345元人民幣交付給了被告。
原告于2014年7月20日入住上述房屋。
2015年10月24日原告李某向本院提起訴訟，要求被告給付遲延交房的違約金30422.08元。
本院認(rèn)為，原告李某與被告秉翰公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。
原告按約定履行了交付房款義務(wù)，被告雖未按期交房，但因涉及城市建設(shè)的地下管網(wǎng)接入的工程建設(shè)，屬于合同中約定的“出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的情形，不屬于被告違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，故原告主張被告支付延期交房的違約金的訴訟請求本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)561元，減半收取281元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告李某與被告秉翰公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。
原告按約定履行了交付房款義務(wù)，被告雖未按期交房，但因涉及城市建設(shè)的地下管網(wǎng)接入的工程建設(shè)，屬于合同中約定的“出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的情形，不屬于被告違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，故原告主張被告支付延期交房的違約金的訴訟請求本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)561元，減半收取281元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長：劉秀艷

書記員：李琰