原告李某，個(gè)體工商戶。
委托代理人馮祖明，湖北陵燕律師事務(wù)所法律工作者（代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書）。
被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司，住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河路22號(hào)。
法定代表人葉未蓬，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人熊啟斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：參與訴訟，代為答辯，法庭辯論，代收文書，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求）。

原告李某訴被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司商品房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由審判員關(guān)明華適用簡(jiǎn)易程序，于2014年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人馮祖明，被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司的委托代理人熊啟斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱：2013年9月9日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定：被告將自己開發(fā)的房屋第8號(hào)樓第2單元302號(hào)商品房以345000元出售給原告，合同約定交房時(shí)間為2014年4月30日前。合同簽訂后買受人全面履行了合同約定的支付購(gòu)房款的主要義務(wù)，然后被告作為出賣方至今沒有履行按期交付竣工驗(yàn)收合格的商品房。為此，要求被告履行交房義務(wù)并按日萬分之二點(diǎn)五支付違約金10522.5元及自2014年8月31日起至實(shí)際交房之日止的違約金。
被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司辯稱：1、被告沒有違約，駁回原告訴訟請(qǐng)求。2、原告起訴的違約金數(shù)額過高，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定請(qǐng)求人民法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
經(jīng)審理查明：2013年9月9日，原告李某（買受人）與被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同的相關(guān)內(nèi)容為：1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，出賣人以出讓方式取得位詩經(jīng)大道西路西側(cè)、編號(hào)為x的地塊的土地使用權(quán)；2、買受人所購(gòu)商品房的基本情況，買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第8號(hào)樓2單元302號(hào)房，建筑面積共104.4平方米；3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米3304.6元，總金額345000元；4、付款方式及期限，一次性付款；5、交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年4月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定，將具備下列第1種（該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格）條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，合同下方由出賣人十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司加蓋的公章，買受人李某的簽字捺印。
房屋買賣合同簽訂后，原、被告雙方又于當(dāng)日簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，相關(guān)內(nèi)容為：1、首期款：買房人已經(jīng)于2013年9月1日前，向出賣人支付購(gòu)房定金人民幣50000元，已經(jīng)于2013年9月9日前向出賣人支付購(gòu)房款人民幣115000元，這兩筆款項(xiàng)共計(jì)人民幣165000元被稱作首期款，其余房款共計(jì)人民幣18萬由買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款；2、逾期付款違約責(zé)任：買受人逾期付款不超過180天的，合同繼續(xù)履行，買受人必須于付款期限滿第二天至實(shí)際支付款之日，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款0.25‰的違約金，超過180天的，出賣人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)履行合同的，按日向出賣人支付逾期付款0.4‰作為違約金。3、逾期交房的違約責(zé)任，與逾期繳款的違約責(zé)任相同，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2013年11月6日，原告李某與房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行簽訂《住房按揭借款合同》一份，借款180000元。2013年11月8日，該行以受托支付方轉(zhuǎn)賬式將原告房款180000元轉(zhuǎn)入被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司的賬戶，至此，原告付清了購(gòu)房款345000元。但至開庭之日被告未依約向原告履行交房義務(wù)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及承諾書，均是雙方的真實(shí)意思表示，均合法有效。依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，被告至今未按約向原告履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告李某要求被告履行交房義務(wù)并依合同約定不超過180天（含180天）按日萬分之二點(diǎn)五支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱原告逾期履行相應(yīng)的按揭義務(wù)，因《補(bǔ)充協(xié)議》第六節(jié)違約責(zé)任第十六條第2款約定“買受人的逾期付款，指……或根據(jù)本協(xié)議第四節(jié)的約定因買受人未及時(shí)履行相應(yīng)的按揭義務(wù)而導(dǎo)致延期到位的按揭款。買受人的按揭義務(wù)是指本協(xié)議第四節(jié)約定的支付首期款、提交按揭資料、與貸款銀行簽訂貸款合同并辦理按揭貸款的其他手續(xù)以及按揭款無法再三個(gè)月內(nèi)到位的情況下改按其他付款方式支付房款的義務(wù)”，原告于2013年9月9日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，而2013年11月8日，房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行以受托支付方轉(zhuǎn)賬式將原告房款180000元轉(zhuǎn)入被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司的賬戶，在三個(gè)月內(nèi)完成了按揭貸款，原告不存在逾期付款，故被告的該辯解理由不成立，本院不予采納。被告辯稱的被告沒有違約，原告起訴的違約金數(shù)額過高的辯解意見，因合同約定的違約金沒有超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率，被告也沒有提供違約金過高的證據(jù)材料予以證實(shí)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條的、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，之規(guī)定，判決如下：

被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告李某履行交房義務(wù)，并從逾期交房之日的第二日（即2014年5月1日）起以購(gòu)房款345000元按日萬分之2.5計(jì)算利息，直至交付房屋之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告十堰市風(fēng)雅置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；賬號(hào)：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員 關(guān)明華

書記員： 劉睿