原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。
委托訴訟代理人：劉合安，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被告：堯娟娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。
被告：佘某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。
堯娟娟、佘某某共同委托訴訟代理人：成傳明，湖北才俊律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告堯娟娟、佘某某占有保護(hù)糾紛一案，湖北省黃石市中級人民法院指定本院管轄，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托訴訟代理人劉合安，被告堯娟娟、佘某某共同委托訴訟代理人成傳明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)被告強(qiáng)占原告“京海大廈”3108號房屋的行為構(gòu)成侵權(quán)；責(zé)令被告停止裝修，搬出裝修材料，退出原告所有的“京海大廈”3108號房屋；2、責(zé)令二被告賠償經(jīng)濟(jì)損失300元。案件審理中，原告李某某變更第一項(xiàng)訴訟請求為：確認(rèn)被告強(qiáng)占原告“京海大廈”3108號房屋的行為構(gòu)成侵權(quán)；騰退“京海大廈”3108號房屋給原告。事實(shí)和理由：2012年12月23日，我與陽新山海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱山海公司）簽訂《商品房買賣合同》。山海公司將其開發(fā)的京海商居樓3108號房屋出賣給我，我按合同約定付清了房款，山海公司向我交付了房屋鑰匙。從2012年到現(xiàn)在，我辦理了房屋水電開戶，并按約交付物業(yè)費(fèi)。2017年12月初，被告佘某某持堯娟娟的委托書，以山海公司欠堯娟娟的借款未還和該公司將“京海大廈”包括3108號房屋在內(nèi)的8套房屋作為抵押為由，帶人強(qiáng)行撬開我購買的“京海大廈”3108號房屋，并運(yùn)進(jìn)裝修材料，已經(jīng)進(jìn)行裝修施工。為維護(hù)我的權(quán)益，請法院依法支持訴請。
被告堯娟娟、佘某某辯稱：1、根據(jù)法律規(guī)定，自然人的合法權(quán)益受到侵害才受法律保護(hù)。本案原告訴請的權(quán)利不是合法權(quán)利，不應(yīng)受到法律保護(hù)，且答辯人并未侵害或損害原告的權(quán)益，答辯人的行為也不符合侵權(quán)的民事責(zé)任構(gòu)成，不存在侵權(quán)行為。山海公司開發(fā)的“京海大廈”商居樓項(xiàng)目，規(guī)劃批準(zhǔn)為30層，原告購買的3108號房屋為違章建筑。原告購買該房的行為，不受法律保護(hù)；2、被告堯娟娟與山海公司之間達(dá)成抵押借款協(xié)議，山海公司用“京海大廈”31層的房屋作為抵押向堯娟娟借款。該抵押行為有效，堯娟娟享有擔(dān)保物權(quán)權(quán)利，不存在侵害原告的權(quán)利；3、為便于查明本案的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)追加山海公司為第三人參與本案的訴訟。綜上，請法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人有爭議的事實(shí)是：一、山海公司開發(fā)的“京海大廈”3108號房屋是否取得規(guī)劃許可和銷售許可；二、原告李某某占有“京海大廈”3108號房屋的依據(jù)及經(jīng)過；三、被告堯娟娟占有“京海大廈”3108號房屋的依據(jù)及經(jīng)過；四、原告李某某的損失及訟爭房屋的現(xiàn)狀。

一、山海公司開發(fā)的“京海大廈”3108號房屋是否取得規(guī)劃許可和銷售許可問題。原告李某某認(rèn)為，2012年12月23日，我向山海公司購買“京海大廈”3108號房屋時(shí)，該公司向我出示了“湖北省商品房預(yù)售許可證書”，說明京海大廈商居樓是經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)和房地產(chǎn)管理部門許可銷售的房屋，我是依法取得京海大廈3108號房屋所有權(quán)。李某某向法院提供了“商品房買賣合同”和“湖北省商品房預(yù)售許可證書”二份證據(jù)；被告堯娟娟、佘某某認(rèn)為，“京海大廈”3108號房屋是第31層的房屋，而京海大廈商居樓的規(guī)劃和銷售許可均是30層，第31層的房屋是開發(fā)商私自加層，屬于“違章建筑”。被告向法院提供了京海大廈規(guī)劃圖一份證據(jù)；本院認(rèn)為，本案訟爭的京海大廈3108號房屋是否取得規(guī)劃和銷售許可的事實(shí)應(yīng)當(dāng)由原告李某某承擔(dān)舉證責(zé)任。李某某向本院提供的二份證據(jù)中，“商品房買賣合同”沒有證明京海大廈3108號房屋已經(jīng)取得規(guī)劃和銷售許可的事實(shí)。“湖北省商品房預(yù)售許可證書”只證明了京海大廈商居樓取得銷售許可，但李某某沒有提供該許可分附件，證明京海大廈3108號房屋在許可范圍。因此，原告李某某認(rèn)為自己合法取得京海大廈3108號房屋所有權(quán)的事實(shí)，證據(jù)不足，不予認(rèn)定。
二、原告李某某占有“京海大廈”3108號房屋的依據(jù)及經(jīng)過。原告李某某認(rèn)為，2012年12月23日，我與山海公司簽訂《商品房買賣合同》，山海公司將其開發(fā)的京海大廈商居樓第31層的3108號房屋出售給我，售價(jià)38萬余元。當(dāng)天我一次性交清房款，山海公司向我開具了收據(jù)。2014年6月28日向我交付了房屋。2015年8月12日我向京海大廈的物業(yè)公司繳納了包括天然氣、水電開戶、物業(yè)管理等費(fèi)用1.5148萬元。李某某為證明該事實(shí)向本院提供了《商品房買賣合同》、收據(jù)、物業(yè)前期費(fèi)用明細(xì)表和情況說明四份證據(jù)；被告堯娟娟、佘某某認(rèn)為，李某某與山海公司簽訂的《商品房買賣合同》真實(shí)性存疑，2012年山海公司只取得京海大廈商居樓1至30層房屋的預(yù)售許可，不能與買房人簽訂銷售合同，該合同所要證明的事實(shí)，法院不應(yīng)采信。房款收據(jù)不是正規(guī)稅務(wù)收據(jù)，不能證明李某某已經(jīng)交付房款。物業(yè)前期費(fèi)用明細(xì)及情況說明均沒有經(jīng)手人簽名，不符合證明要求。因此，李某某所要證明的相關(guān)事實(shí)不能成立；本院認(rèn)為，李某某提供的《商品房買賣合同》，有買賣雙方的簽名和蓋章，被告沒有提供證據(jù)證明合同的真實(shí)性存疑，合同名稱不規(guī)范不應(yīng)成為否定合同真實(shí)性的依據(jù)，李某某提供的《商品房買賣合同》的真實(shí)性本院予以認(rèn)可。該合同與房款收據(jù)及物業(yè)前期費(fèi)用明細(xì)表互相佐證，可以證明李某某向山海公司購買京海大廈3108號房屋、山海公司于2015年8月12日向李某某交付了房屋的事實(shí)。
三、被告堯娟娟占有“京海大廈”3108號房屋的依據(jù)及經(jīng)過。被告堯娟娟認(rèn)為，2013年2月18日，山海公司向我借款80萬元，雙方約定用京海大廈商居樓最高層的8套房屋作為抵押，一年的借款期限到期如果不能償還，則用該8套房屋無條件抵償。借款期限屆滿后，山海公司沒有按約償還借款。2016年11月20日，我委托佘某某去接收山海公司抵押給我的8套房屋，京海大廈商居樓最高層為31層，包括3108號房屋在內(nèi)的8套房屋已經(jīng)抵押給我。為證明該事實(shí)，堯娟娟向本院提供了山海公司出具的80萬元借條復(fù)印件一份；原告李某某認(rèn)為，首先，堯娟娟沒有提供其與山海公司借貸關(guān)系成立并已經(jīng)履行的證據(jù)；其次，即使他們的借貸關(guān)系成立并履行，但他們約定的抵押條款違反法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，且沒有進(jìn)行登記，不能對抗善意的第三人。堯娟娟指使佘某某在2017年12月2日強(qiáng)行撬開我已經(jīng)占有的京海大廈商居樓3108號房屋的房門，搬進(jìn)裝修材料并已經(jīng)進(jìn)行了施工。為證明該事實(shí)，李某某向法院提供了陽新亞軍物業(yè)管理有限公司的情況說明和堯娟娟出具的委托書二份證據(jù)；本院認(rèn)為，堯娟娟與山海公司的借貸糾紛不屬于本案的審理范圍，涉及借貸關(guān)系的抵押是否有效本院不予評價(jià)。對于該抵押未進(jìn)行抵押登記，雙方均不持異議，對該事實(shí)本院予以認(rèn)定。對佘某某于2017年12月2日持堯娟娟委托書，強(qiáng)行撬開京海大廈商居樓3108號房屋房門及搬進(jìn)裝修材料進(jìn)行裝修的事實(shí)，予以認(rèn)定。
四、原告李某某的損失及訟爭房屋的現(xiàn)狀。原告李某某認(rèn)為，被告撬開3108號房屋后，我及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，后經(jīng)公安機(jī)關(guān)處理，由我更換了房屋鑰匙，花費(fèi)了300元。目前房屋里面存放有沙、水泥、電線等裝修材料；被告堯娟娟認(rèn)為，李某某認(rèn)為更換房屋鑰匙花費(fèi)300元，沒有提供證據(jù)證實(shí)。京海大廈商居樓3108號房屋存放有裝修材料屬實(shí)；本院認(rèn)為，李某某在堯娟娟佘某某撬開房門后，更換房門鑰匙的事實(shí)可以認(rèn)定，因其未提供相應(yīng)的損失證據(jù)，本院酌定更換鑰匙費(fèi)用為100元。訟爭房屋已經(jīng)搬進(jìn)裝修材料并著手進(jìn)行裝修的事實(shí)，本院予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告李某某從山海公司購買的京海大廈商居樓3108號房屋，在本案辯論結(jié)束前仍未取得規(guī)劃和銷售許可。2015年8月12日，李某某依據(jù)與山海公司之間的合同約定，山海公司向李某某交付了訟爭房屋鑰匙，李某某沒有向法院提供充分證據(jù)證實(shí)其取得該房的所有權(quán)，李某某只是依合同約定占有了訟爭房屋。因此，本案所涉糾紛應(yīng)適用《物權(quán)法》中有關(guān)占有的相關(guān)規(guī)定處理。盡管李某某購買的訟爭房屋系違反規(guī)劃許可所建，但在有關(guān)管理部門糾正違法建設(shè)行為前，李某某已形成對該房事實(shí)上的占有，該占有狀態(tài)他人不得侵害。本案不是對訟爭房屋權(quán)屬及其內(nèi)容的處理，而是基于占有財(cái)產(chǎn)受到侵害產(chǎn)生的糾紛。李某某對其占有的財(cái)產(chǎn)受到侵害享有訴權(quán)，人民法院也應(yīng)當(dāng)依法受理。故被告以原告李某某占有的訟爭房屋系違章建筑，不受法律保護(hù)的辯稱意見不符合法律規(guī)定，不予采納。
被告堯娟娟以山海公司將包括訟爭房屋在內(nèi)的京海大廈商居樓第31層8套房屋作抵押向其借款。山海公司未按約還款，認(rèn)為自己對訟爭房屋享有擔(dān)保物權(quán)，沒有侵害原告李某某權(quán)利。但案件審理中，堯娟娟既沒有提供證據(jù)證明其與山海公司的抵押享有優(yōu)先對抗李某某占有訟爭房屋的事實(shí)和法律依據(jù)，也沒有提供證據(jù)證明其先于李某某合法占有訟爭房屋的事實(shí)。被告堯娟娟在沒有合法依據(jù)的前提下，委托被告佘某某采取撬門強(qiáng)行進(jìn)入、鎖門等方式，侵占李某某已經(jīng)占有的訴爭房屋，并運(yùn)進(jìn)裝修材料，進(jìn)行裝修施工，侵害了李某某對訟爭房屋的占有權(quán)，構(gòu)成侵權(quán)。盡管經(jīng)公安機(jī)關(guān)處理，李某某更換了房屋鑰匙，恢復(fù)行使占有權(quán)，但堯娟娟對該房的侵害仍未排除。因此，原告李某某要求被告排除妨害并賠償損失的請求，事實(shí)清楚，理由充分，應(yīng)予支持。因原告李某某在公安機(jī)關(guān)的幫助下，已經(jīng)恢復(fù)行使對訟爭房屋的占有，被告堯娟娟也停止了對訟爭房屋的裝修，故其訴請的停止侵害無需法院判決確認(rèn)。
原告李某某和被告堯娟娟庭審中均認(rèn)可被告佘某某是受堯娟娟委托，采取撬門強(qiáng)行進(jìn)入、鎖門等方式，侵占李某某已經(jīng)占有的訴爭房屋。因此，佘某某的上述行為是受托行為，對此產(chǎn)生的損害結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由委托人堯娟娟承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此，原告李某某要求被告佘某某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
原告李某某的訴訟請求中既有占有物的返還，又有占有排除妨害，同時(shí)還有占有物損害賠償，涉及三種案由。在案由的確定上，應(yīng)適用這三種案由的共同上級案由——占有保護(hù)。盡管本案糾紛的產(chǎn)生是由山海公司違法經(jīng)營引起，但該公司不是本案侵權(quán)糾紛的侵害方，屬于可以追加參加訴訟的第三人，不是應(yīng)當(dāng)追加的第三人。鑒于本案的基本事實(shí)容易查明，本院認(rèn)為無需追加山海公司作為第三人參與訴訟。因此，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)追加山海公司作為第三人參與訴訟的辯稱理由不充分，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告堯娟娟于本判決生效之日起十日內(nèi)搬走存放于陽新縣興國大道120號京海大廈商居樓3108號房屋內(nèi)的水泥、沙和電線等裝修材料，并將該房恢復(fù)原狀；
二、被告堯娟娟于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某某更換房屋鑰匙損失100元；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)和其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)減半收取100元、財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)30元，合計(jì)130元，原告李某某負(fù)擔(dān)30元，被告堯娟娟負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 柯彬

書記員： 陳征