原告：李相國，男，漢族，唐山市第二運(yùn)輸公司汽車15隊(duì)退休工人，現(xiàn)住唐山市路南區(qū)。原告：孫某某，女，漢族，唐山市路南五金解放路商店退休工人，住所地同上。委托訴訟代理人：韓勇，河北唐正律師事務(wù)所律師。被告：ＸＸＸ，男，漢族，開灤礬土礦退休工人，現(xiàn)住唐山市開平區(qū)。被告：付國珍，女，漢族，唐山市物資回收公司退休工人，現(xiàn)住唐山市開平區(qū)。委托訴訟代理人：趙某忠，男，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住唐山市開平區(qū)。

原告李相國、孫某某訴稱：二被告系夫妻關(guān)系，原告李相國與被告ＸＸＸ系同胞兄弟關(guān)系，原、被告及其父輩均在唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊居住。1980年原告在被告ＸＸＸ的提議下，共同出資將震后的簡易房重新翻建，新房建好后，原、被告對在原宅基地上建設(shè)的五間房屋的所有權(quán)進(jìn)行了約定，即東兩間由二原告取得，西三間歸二被告所有。1988年2月25日，唐山市開平區(qū)政府為國各莊村民統(tǒng)一辦理、發(fā)放了《宅基地使用權(quán)證》，但未按照原、被告的約定進(jìn)行登記，只是將原、被告共同出資建設(shè)的房屋統(tǒng)一登記在一個(gè)宅基地使用證上。事后，原告找到被告商議此事，被告亦認(rèn)可原告擁有東兩間房屋的所有權(quán)，并同意協(xié)助原告辦理東兩間的《宅基地使用證》，但一直未付諸行動?，F(xiàn)原告依法起訴要求：1.確認(rèn)坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊12排9號房產(chǎn)中東兩間房屋的所有權(quán)及對應(yīng)的宅基地使用權(quán)由二原告取得，2.二被告為二原告辦理過戶手續(xù)。被告ＸＸＸ、付國珍辯稱：1.原告訴稱與事實(shí)不符，1977年原告結(jié)婚并搬到了唐山路南區(qū)居住生活，戶口也遷走，1980年在村委會的統(tǒng)一規(guī)劃下，二被告自己出資在國各莊村自建平正房五間，房屋建成后一直由二被告全家居住使用至今，現(xiàn)原告起訴稱與被告“共同出資建房”是毫無根據(jù)的。2.唐山市國土資源局開平區(qū)分局頒發(fā)給被告的唐開農(nóng)宅開字集用（2002）字第14-251號《集體土地使用證》具有物權(quán)推定的效力，推定所有權(quán)歸登記人所有。3.涉案爭議的農(nóng)村宅基地所建房屋是二被告夫妻共同出資所建，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻有平等的處理權(quán)，婚姻法解釋（一）第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的合法財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”?！盎橐龇ā苯忉專ㄒ唬┑?7條規(guī)定（二）：夫妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。本案中，任何一方都無權(quán)處置涉案的房產(chǎn)，單方處置是無效的民事行為。4.原告所稱與被告ＸＸＸ商議此事時(shí)，被告ＸＸＸ此時(shí)正處于患腦萎縮腦梗死等重癥期間，神志不清，意識模糊，沒有思維能力與原告商議此事，其所做出的任何表示，都是受脅迫所致，非被告ＸＸＸ本人真實(shí)意思表示。原告李相國、孫某某為證明其主張成立，向本院提交如下證據(jù)：1.協(xié)議書1份，證明本案涉案房產(chǎn)系雙方共同投資所建，證明涉案土地的房產(chǎn)及歸屬雙方對此已經(jīng)達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行確認(rèn)及聲明。2.涉案房產(chǎn)集體土地使用證、宅基地清理核實(shí)登記審批表各1份，證明涉案土地及房產(chǎn)系1970年就開始占有使用，包括原、被告的父親及全家的人口共同取得的宅基地。1980年對該房屋進(jìn)行翻建是原、被告共同所建，雖然登記在ＸＸＸ、李某榮，2002年進(jìn)行土地登記時(shí)登記在ＸＸＸ名下，但是房產(chǎn)的共同建造人、共有人是原、被告雙方。3．房屋現(xiàn)場照片5張，證明東兩間系李相國夫婦所有，西三間是ＸＸＸ夫婦所有。4．李某苓、李某鳳、李某榮當(dāng)庭證言，證明涉案房屋歷史沿革及建造和歸屬情況。5、錄像光盤1張，證明ＸＸＸ不存在精神障礙，意識清楚。被告ＸＸＸ、付國珍為證明主張成立，向本院提交如下證據(jù)：1.村委會證明1份，證明ＸＸＸ、付國珍是國各莊村常住村民。2．唐山市工人醫(yī)院、第九醫(yī)院病例1組，馬某山、張某生的證明、身份證復(fù)印件各1份，證明ＸＸＸ于2014年10月23日因病住院，出院醫(yī)囑：注意休息，定期復(fù)查，隨診，ＸＸＸ因患病腦子不清醒、意識模糊，沒有思維能力，不能辨認(rèn)路。3.王某華的證言、身份證復(fù)印件各1份，證明1980年ＸＸＸ、付國珍在國各莊12排9號共建民房5間，是二被告投資共建。4．唐山開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊村委會出具的證明、集體土地使用證、宅基地清理核實(shí)登記審批表各1份，證明坐落于開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊12排9號平正房5間，宅基地使用權(quán)屬于被告，被告自1980年建房至今一直在該宅院房屋居住。5.李某玉證言、身份證復(fù)印件各1份，證明1981年李相國要求分家時(shí)，國各莊村委會主持調(diào)解了，讓李相國出資，李相國不出資視為放棄權(quán)利，村委會確認(rèn)房屋歸出資人ＸＸＸ、付國珍。6．原、被告于2014年11月11日簽訂的協(xié)議書1份，證明該協(xié)議系原告趁被告ＸＸＸ有病，神智意識不清的情況下，原告自己編寫的，騙被告ＸＸＸ簽的字，不是被告ＸＸＸ的真實(shí)意思表示，協(xié)議又遺漏了房屋所有人付國珍。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)1有異議，雖然有ＸＸＸ簽字，但是當(dāng)時(shí)處于意識不清狀態(tài)。ＸＸＸ本人在上次開庭已經(jīng)否認(rèn)簽字為本人所簽，對證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議；對證據(jù)2真實(shí)性、合法性沒有異議，沒有推翻登記的確鑿證據(jù)，登記誰就是誰的，房子是ＸＸＸ夫妻所有；對證據(jù)3真實(shí)性沒有異議，對證明目的有異議，房子全部是ＸＸＸ所有；對證據(jù)4李某苓的證明有異議，沒有證據(jù)證明房子是哥倆的，沒有其他證據(jù)佐證證明的真實(shí)性情況下對證據(jù)不應(yīng)予以采信。李某鳳、李某榮的證言中均是聽說，三位證人的證言真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議；對證據(jù)5有異議，不能否認(rèn)ＸＸＸ住院期間相關(guān)病例，ＸＸＸ有腦梗塞，意識不清。原告對被告提交的證據(jù)1有異議，證明內(nèi)容不具有真實(shí)性，不論是ＸＸＸ還是付國珍早已經(jīng)不是農(nóng)村戶口而是城市居民，說是國各莊居民表述錯誤。ＸＸＸ、付國珍大概在1997年就已經(jīng)搬入現(xiàn)代花苑居住，證明不符合事實(shí)。被告曾經(jīng)提供過證人馬某山證言，表述與ＸＸＸ同住一小區(qū)，被告自己提交的證據(jù)自相矛盾；對證據(jù)2有異議，對方主張存在腦梗死、腦萎縮屬于意識不清，這種說法缺乏科學(xué)依據(jù)，如果ＸＸＸ屬于無行為能力應(yīng)當(dāng)出具醫(yī)院的診斷證明或由司法機(jī)關(guān)出具司法鑒定才能得到支持。被告表述腦梗塞是老年常見疾病，達(dá)不到喪失意識的程度，通過現(xiàn)場觀察不屬于喪失行為能力、意識能力的情況。馬某山應(yīng)出庭作證，且不能顯示ＸＸＸ有喪失意識的情況，相反能夠證明ＸＸＸ一直在現(xiàn)代花苑居??；對證據(jù)3王某華證言有異議，證人沒有出庭接受質(zhì)詢，不能作為證據(jù)使用，其證明的內(nèi)容與ＸＸＸ簽的協(xié)議房屋共同所建相互矛盾，與我方證人證實(shí)房屋系共同所建也存在矛盾；對證據(jù)4有異議，雖然登記在被告名下，但并不能否定雙方共同建造、共有的事實(shí)，該土地是子女共同建成，共同所有所取得，而不是因ＸＸＸ在本村居住所有。登記在ＸＸＸ名下，不能證明房產(chǎn)歸ＸＸＸ個(gè)人所有；對證據(jù)5李某玉證言同王某華質(zhì)證意見；對證據(jù)6有異議，既然被告手里也有協(xié)議的原件，就說明當(dāng)時(shí)是ＸＸＸ簽字、確認(rèn)所有。該協(xié)議中包含兩部分內(nèi)容，第一對以前事實(shí)行為的肯定。協(xié)議中以明確聲明的態(tài)度，雙方對房產(chǎn)共有的確認(rèn)及東兩間房屋的約定及說明，并不是雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分行為，是以前事實(shí)的確認(rèn)行為。經(jīng)本院核查，原告提交的證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)1予以確認(rèn)；對證據(jù)2中的唐山市工人醫(yī)院、第九醫(yī)院病例真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)，對關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)，證人未出庭接受質(zhì)證，不予確認(rèn)；對證據(jù)3、5中證人未出庭接受質(zhì)詢，不予確認(rèn)；對證據(jù)4集體土地使用證、宅基地清理核實(shí)登記審批表予以確認(rèn)；對證據(jù)6的真實(shí)性予以確認(rèn)，對證明目的不予確認(rèn)。經(jīng)審理查明，原告李相國、孫某某系夫妻關(guān)系，被告ＸＸＸ、付國珍系夫妻關(guān)系，雙方于1970年1月登記結(jié)婚。原告李相國與被告ＸＸＸ系同胞兄弟關(guān)系。二人父母共育有二子四女，1976年地震時(shí)一女震亡，三女分別為李某苓、李某鳳、李某榮。原告母親于1970年3月去世，1970年老國各莊塌陷，全莊搬遷，國家給料，由原告之父操持建房，1970年8月1日建成。建成后，全家人在此居住。原告父親于1978年1月去世，李某苓于1974年結(jié)婚。二原告于1978年3月登記結(jié)婚，在路南區(qū)居住。1980年，李家將坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊村12排9號院內(nèi)的簡易房拆除重新翻建，新建平正房五間。房屋建成后，二被告及李某鳳、李某榮在此居住。李某鳳于1981年結(jié)婚，李某榮于1987年結(jié)婚（但戶口未遷出），1988年2月3日，經(jīng)唐山市開平區(qū)人民政府批準(zhǔn)，被告ＸＸＸ、李某榮取得了本案涉案房屋的宅基地使用權(quán)。2002年9月18日，唐山市國土資源局開平分局對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地進(jìn)行清理登記時(shí)，將本案涉案房屋占用的宅基地的土地使用者登記為ＸＸＸ。李某鳳、李某榮當(dāng)庭表示放棄對涉案房屋的權(quán)利。2014年11月11日，二原告與被告ＸＸＸ簽訂《協(xié)議書》一份，該協(xié)議約定：“1980年甲方（李相國）與乙方（ＸＸＸ）共同將位于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊村12排9號簡易房進(jìn)行拆除重新翻建，新建造房屋五間。東兩間房屋及土地和對應(yīng)院落土地面積歸甲方李相國、孫某某所有；西三間房屋及土地和對應(yīng)院落土地面積歸乙方ＸＸＸ、付國珍所有?！痹娣驄D簽字捺印，被告ＸＸＸ簽字捺印，被告付國珍未簽字捺印?，F(xiàn)原、被告均未在訟爭房屋內(nèi)居住。雙方因房屋問題協(xié)商不成，故而成訴。
原告李相國、孫某某與被告ＸＸＸ、付某某共有糾紛一案，本院于2015年7月3日立案受理，于2016年1月4日作出（2015）開民初字第1226號民事判決，判后，雙方均未上訴，該判決于2016年2月14日發(fā)生法律效力。之后，原、被告向唐山市中級人民法院提出再審申請，唐山市中級人民法院于2017年6月13日作出（2017）冀02民再35號民事裁定，撤銷本院（2015）開民初字第1226號民事判決，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李相國、孫某某及其委托訴訟代理人韓勇，被告ＸＸＸ、付國珍及其委托訴訟代理人趙某忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)1原、被告是否共同出資建造本案涉案房屋。原、被告訟爭房屋的宅基地使用人原登記在李某榮及被告ＸＸＸ名下，后變更到被告ＸＸＸ名下，說明訟爭房屋的宅基地為祖宅，通過原、被告提供的協(xié)議書及證人李某鳳、李某榮的證言能夠認(rèn)定原、被告共同出資在祖宅上建造房屋的事實(shí)。二被告稱協(xié)議書系二原告采取脅迫的方式，在ＸＸＸ意識不清的情況下簽訂的，但未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予采信。本案爭議焦點(diǎn)2涉案房屋如何分割?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定，“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割?！北景钢校b于原、被告共同出資建造房屋，也曾有對房屋分割的意向，二原告主張其享有東二間房屋的所有權(quán)及對應(yīng)的宅基地使用權(quán)，合理合法，本院予以支持。二被告享有西三間房屋的所有權(quán)及對應(yīng)宅基地的使用權(quán)。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十條、第三十三條、第六十四條、第九十三條、第九十九條、第一百條之規(guī)定,判決如下：

一、原告李相國、孫某某享有坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊村12排9號宅院內(nèi)的五間平正房中的東兩間平正房的房屋所有權(quán)及對應(yīng)宅基地的使用權(quán)。二、被告，被告ＸＸＸ、付國珍享有坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)國各莊村12排9號宅院內(nèi)的五間平正房中的西三間平正房的房屋所有權(quán)及對應(yīng)宅基地的使用權(quán)。案件受理費(fèi)550元，由原告李相國、孫某某負(fù)擔(dān)275元，由被告ＸＸＸ、付國珍負(fù)擔(dān)275元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。