原告：李某。
被告：武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號。
法定代表人：張晴，該公司董事長。
委托代理人：馬劍偉，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告李某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2013年11月13日立案受理后，依法由審判員戴猛獨任審理，于2014年1月22日公開開庭進行了審理。原告李某、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托代理人馬劍偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年11月10日，原告與被告簽訂武漢市商品房買賣合同，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信（漢商銀座第D座10層08號房（建筑面積56.68平方米），房屋總價為人民幣485，289元；付款方式為貸款方式付款；交房期限及條件為出賣人應(yīng)當在2010年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電，房屋交付時，供應(yīng)居民用電；若因市政建設(shè)原因造成供電公司無法供應(yīng)居民用電，出賣人應(yīng)當向買受人提供用電，以保證買受人的正常生活需要；6、給水，房屋交付時，供應(yīng)居民用水，若因市政建設(shè)原因造成自來水（水務(wù)）公司原因造成無法供水，出賣人應(yīng)當向買受人提供符合日常生活使用標準的用水，以保證買受人的正常生活需要；7、燃氣，房屋交付時，燃氣管道及入戶天然氣表設(shè)施安裝完畢，具體點火時間以燃氣公司規(guī)定為準，但燃氣開戶及使用手續(xù)由買受人自行辦理；8、因政府或市政建設(shè)原因，上述水、電、氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施未按期完成導(dǎo)致延期交房的，買受人不追究出賣人違約責任；9、綠化，房屋交付時，買受人所購樓宇的綠化基本完成；10、電話、寬帶、有線電視，房屋交付時，線路鋪設(shè)到戶，具體開通時間由提供相應(yīng)服務(wù)機構(gòu)的規(guī)定來確定。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人。合同簽訂后，原告以貸款方式向被告支付了全部購房款。
原、被告簽訂上述合同時，人信（漢商銀座項目建設(shè)工程尚未完工，在施工期間相關(guān)路段發(fā)生了交通管制，即2010年11月27日至2011年1月6日，漢陽大道（棲賢路至歸元寺路）等相關(guān)路段全封閉進行地下人防工程施工，2010年11月23日的《武漢晚報》對此進行了報道。
因被告未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，被告向原告支付了2011年1月1日至2011年10月19日的逾期交房違約金。原告于2011年5月9日與被告辦理了收房手續(xù)。
2011年12月26日，被告取得人信漢商銀座D座湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書。
另查明：2012年1月，人信漢商銀座多名業(yè)主向本院起訴被告要求被告支付逾期交房違約金，本院判決認定了2010年11月27日至2011年1月6日，漢陽大道（棲賢路至歸元寺路）等相關(guān)路段全封閉進行地下人防工程施工的事實，并綜合被告實際施工情況，對被告因該交通管制所受的工程施工影響進行了酌情處理，在被告逾期交房的違約天數(shù)中酌情扣除20日，該判決現(xiàn)已生效。
因被告未能在約定的期限內(nèi)履行關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，原告起訴要求被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，并要求被告支付逾期辦理“兩證”的違約金，本院于2013年8月16日立案受理，經(jīng)本院調(diào)解，雙方達成協(xié)議，被告于2013年12月31日協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告向原告支付2011年12月26日至2013年8月15日（扣除90日）的逾期辦理“兩證”違約金，雙方對2013年8月15日之后的逾期辦理“兩證”違約金亦達成協(xié)議。
現(xiàn)原、被告因逾期交房違約金問題協(xié)商未果，原告起訴來院。案經(jīng)調(diào)解，雙方未能達成一致協(xié)議。
以上事實有雙方當事人陳述及商品房買賣合同、發(fā)票、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書、（2013）鄂漢陽民二初字第00283號民事調(diào)解書、（2012）鄂漢陽民一初字第00109號民事判決書、民事起訴狀、武漢晚報等證據(jù)證實，可作如上認定。

本院認為：原、被告于2009年11月10日簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護，雙方均應(yīng)全面履行合同。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。根據(jù)該合同約定，被告應(yīng)當在2010年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告。交房期限屆滿時，被告尚未通過驗收，同時也未取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，被告應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。被告自行向原告支付了2011年1月1日至2011年10月19日的逾期交房違約金。被告于2011年12月26日通過驗收并取得人信漢商銀座D座湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，即至2011年12月26日該房屋方符合法定交付條件，被告仍應(yīng)向原告支付2011年10月20日至2011年12月26日的逾期交房違約金。因該房屋在建設(shè)施工期間主要施工通道發(fā)生交通管制，即2010年11月27日至2011年1月6日人防工程施工道路封閉，道路封閉對漢商銀座項目的施工影響客觀存在，但該期間被告并非完全停工，故應(yīng)對該期間扣除天數(shù)予以酌情處理，以扣除20日為宜。
被告辯稱原告已起訴要求支付2011年10月20日之后的違約金，且雙方已達成調(diào)解協(xié)議，原告無權(quán)再次要求被告支付逾期交房違約金。本院于2013年8月16日立案受理原告訴被告房屋買賣合同糾紛一案，原告主張的是逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金，并非逾期交房違約金，雙方達成的調(diào)解協(xié)議未對2011年10月20日至2011年12月26日這一期間的逾期交房違約金進行處理，雙方達成調(diào)解協(xié)議的是2011年12月26日之后的逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金，因此，原告有權(quán)主張2011年10月20日至2011年12月26日這一期間的逾期交房違約金，對被告的上述辯稱，本院不予采信。
綜上所述，被告應(yīng)向原告支付2011年10月20日至2011年12月26日這一期間（扣除20日）的逾期交房違約金，違約金數(shù)額為人民幣2，329.39元，計算方式為人民幣485，289元＊0.0001（萬分之一）＊48日（違約天數(shù)為2011年10月20日至2011年12月26日每月的實際天數(shù)之和，再減去20日）。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某逾期交房違約金人民幣2，329.39元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費人民幣50元（原告已預(yù)交）減半收取為人民幣25元，由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司負擔，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將所負擔的案件受理費直接支付給原告李某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費人民幣50元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　戴　猛

書記員：王朝陽