上訴人（原審被告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市，現(xiàn)居住在天門市。
被上訴人（原審原告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
委托訴訟代理人：張婷，湖北文學泉律師事務所律師。
原審被告：甘志剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市，現(xiàn)居住在天門。

上訴人李某某因與被上訴人陳某某、原審被告甘志剛《房屋買賣合同》糾紛一案，不服湖北省天門市人民法院（2017）鄂9006民初793號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月10日立案受理后，依法組成合議庭不開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
李某某上訴請求：撤銷原判決，改判確認涉案《房屋買賣合同》無效，駁回陳某某的訴訟請求，并由陳某某負擔本案一、二審訴訟費用。事實和理由：涉案訴爭房屋系李某某與甘志剛的共同財產(chǎn)，甘志剛之父擅自出賣房屋并收取購房款，嚴重侵害李某某的合法權益，甘志剛在《房屋買賣合同》上簽字，亦未征得李某某的同意。本案亦無證據(jù)證明李某某已對前述房屋處分行為進行了追認。一審法院以李某某在《離婚協(xié)議》中沒有提及涉案房產(chǎn)為由，推定其對涉案房屋買賣沒有異議，屬主觀臆斷，與事實不符。
陳某某辯稱，一審認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。李某某在與甘志剛的《離婚協(xié)議》中明確對財產(chǎn)進行了分割，李某某明知涉案房屋的存在而未主張權利，可推定李某某知道甘志剛將涉案房屋出售給了陳某某，并認可甘志剛的處分行為。
甘志剛未在法定期限內向本院提交書面意見。
陳某某向一審法院起訴請求：1.確認陳某某與甘志剛簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；2.判令甘志剛、李某某協(xié)助陳某某辦理天門新城一期陽光麗景灣22棟2單元三樓西301室（天門市房權證竟陵字第××號）的房屋變更登記手續(xù)；3.判令甘志剛、李某某承擔本案訴訟費用。
一審法院認定事實：甘志剛與李某某原系夫妻，于1997年3月14日登記結婚。2007年1月，二人購買了坐落于天門市天門新城陽光麗景灣小區(qū)22幢二單元301室的房屋一套，房屋所有權證編號為天門市房權證竟陵字第××號，國有土地使用證編號為天國用（2007）第2210號，房屋所有權人登記為甘志剛。2008年10月22日，陳某某與甘志剛之父甘海云簽訂《房屋買賣合同》1份，合同約定：甘志剛將該房屋以202000元的價款出售給陳某某，在陳某某付清購房款后，甘志剛將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證、土地證交付給陳某某，并負責配合陳某某辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由陳某某承擔。合同簽訂當日，陳某某即向甘海云支付了購房款202000元。對此，甘海云出具收條予以載明，并依約將房屋所有權證、國有土地使用證及房屋鑰匙交付給陳某某。2008年底，陳某某要求甘志剛在合同上簽字，甘志剛同意并在《房屋買賣合同》及收款收據(jù)上簽名。此后，陳某某一直在該房屋內居住至今。爾后，陳某某多次找甘志剛要求其配合辦理房屋產(chǎn)權變更登記，均遭推諉，遂訴至該院。
2010年11月20日，李某某因銷售偽劣產(chǎn)品被北京市公安機關抓獲，后經(jīng)該市第一中級人民法院判處有期徒刑六年，2016年2月19日刑滿釋放。同年12月2日，甘志剛與李某某在天門市民政局婚姻登記處辦理了離婚登記，在雙方簽訂的《離婚協(xié)議》中，對與本案爭議房屋同時購買并登記在甘志剛名下的另一房屋（天門新城陽光麗景灣小區(qū)22幢二單元302室）、家具、家電、存款等均有處理意見，但未對本案訟爭房屋予以處理。
一審法院認為，陳某某與案外人即甘志剛之父甘海云均系完全民事行為能力人，簽訂《房屋買賣合同》應屬雙方真實意思表示。甘志剛在得知甘海云將登記在其名下的房屋售賣并交付后，未提出異議且在《房屋買賣合同》及收款收據(jù)上簽名認可，應視為其對甘海云代簽行為的追認，即甘海云的代簽行為合法有效。訟爭房屋系甘志剛、李某某在夫妻關系存續(xù)期間購買，應屬夫妻共同財產(chǎn)，雙方有平等處理權，陳某某與甘志剛簽訂該《房屋買賣合同》后，雖未要求李某某進行補簽，但李某某在刑滿釋放后，與甘志剛辦理離婚登記時，明知該共同財產(chǎn)的存在而未主張進行分割，可推定其知道并同意甘志剛將房屋售賣給陳某某，并認可了甘志剛的該處分行為。在《房屋買賣合同》簽訂后，陳某某已按合同約定履行了給付全部購房款的義務，并實際占有、使用該房屋至今，甘志剛亦將房屋所有權證、國有土地使用證及房屋維修基金收據(jù)等憑證交付予陳某某，根據(jù)權利義務對等及誠實信用原則，該院認定陳某某與甘志剛簽訂的購房合同合法有效，甘志剛、李某某應依照合同約定，協(xié)助陳某某辦理相關的變更登記手續(xù)，故對陳某某請求確認與甘志剛簽訂的《房屋買賣合同》合法有效及要求甘志剛、李某某協(xié)助辦理房屋變更登記手續(xù)的訴訟請求，該院依法予以支持。訴訟中，李某某關于《房屋買賣合同》無效并要求陳某某搬出本案房屋的抗辯理由，沒有事實和法律依據(jù)，該院均不予采納。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第三十三條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第五十一條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：陳某某與甘志剛簽訂的《房屋買賣合同》有效；甘志剛、李某某在該判決生效后十日內協(xié)助陳某某辦理坐落于天門市天門新城陽光麗景灣小區(qū)22幢二單元301室（天門市房權證竟陵字第××號）房屋的變更登記手續(xù)。案件受理費500元，由陳某某負擔。
二審期間，當事人各方均未提交新的證據(jù)。
二審查明，一審認定的事實屬實，本院依法予以確認。

本院認為，根據(jù)當事人雙方的訴辯意見，歸納本案的爭議焦點為：1.涉案《房屋買賣合同》是否合法有效；2.李某某是否對《房屋買賣合同》予以追認。對前述爭議問題，分析評判如下：
關于涉案《房屋買賣合同》是否合法有效的問題。本案中，《房屋買賣合同》上載明的合同當事人為甘志剛和陳某某，甘志剛簽名處先由甘志剛之父甘海云代簽，后甘志剛本人在該合同上簽字確認，合同內容系甘志剛和陳某某的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。依照《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。故對李某某關于確認涉案《房屋買賣合同》無效的上訴請求，本院不予支持。
關于李某某是否對《房屋買賣合同》予以追認的問題。涉案房屋購置于李某某與甘志剛夫妻關系存續(xù)期間，二人于2016年12月2日簽訂的《離婚協(xié)議》中，涉及對夫妻關系存續(xù)期間財產(chǎn)的分割，被分割的財產(chǎn)中包括與涉案房屋同屬于一棟單元樓的房屋，而李某某在一、二審訴訟中認可，其在簽訂《離婚協(xié)議》時知曉涉案房屋系夫妻共有財產(chǎn)的事實。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零八條的規(guī)定，對負有舉證證明責任的當事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結合相關事實，確認待證事實的存在具有高度可能性的，應當認定該事實存在。一審法院根據(jù)陳某某提供的《房屋買賣合同》、《離婚協(xié)議》等證據(jù)，結合當事人各方的陳述，確認李某某在簽訂《離婚協(xié)議》時已知曉且同意甘志剛對涉案房屋的處分，并據(jù)此判令該二人協(xié)助辦理涉案房屋的變更登記手續(xù)，并無不當，對李某某關于一審法院認定其認可甘志剛的處分行為錯誤的上訴理由，本院不予采納。
綜上，李某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審法院認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費500元，由上訴人李某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　王　勇 審判員　丁　盼 審判員　趙湘湘

法官助理胡煜婷 書記員張茂