原告：李某農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)戶。
農(nóng)戶代表人：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省巴東縣。
被告：周某某（榮），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地：湖北省巴東縣，經(jīng)常居住地：湖北省巴東縣，
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
委托訴訟代理人：曾雄建，湖北必勝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告李某農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)戶訴被告周某某、周某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)戶農(nóng)戶代表人李某、被告周某某、被告周某某的委托訴訟代理人曾雄建均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)戶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)二被告2012年7月16日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中涉及“里頭溝”“中家梁子”土地的部分無效；2、判令被告周某某立即停止對(duì)原告享有的二被告2012年7月16日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中涉及“里頭溝”“中家梁子”的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害，并將土地返還給原告；3、判令被告周某某立即停止對(duì)原告享有的“自留地”的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害，將“自留地”土地返還給原告并予以恢復(fù)原狀；4、本案所有訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告依法承包經(jīng)營(yíng)了位于巴東縣××××組的“里頭溝”、“寓（窩）埫”、“宋文常宅前”、“中家梁子”共計(jì)四塊土地，同時(shí)亦承包了部分自留地。2003年因退耕還林，原告承包經(jīng)營(yíng)的“中家梁子”土地退耕后變更為林地。2017年2月，因被告周某某在人民法院起訴被告周某某，被告周某某電話聯(lián)系原告后，原告便從外地趕回巴東縣城。當(dāng)看到被告周某某所提交的民事起訴狀所陳述的內(nèi)容時(shí)，才知曉被告周某某將原告依法承包經(jīng)營(yíng)的“里頭溝”、“中家梁子”土地轉(zhuǎn)讓給了被告周某某，且被告周某某至今還將原告依法承包經(jīng)營(yíng)的上述土地予以占為己有耕種。與此同時(shí)，被告周某某未經(jīng)原告同意，于2015年1月將其祖父周志漢葬于原告承包經(jīng)營(yíng)的“自留地”地塊中。原告認(rèn)為，二被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告享有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起民事訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告李某系被告周某某女兒，雙方屬母子關(guān)系。李某承包巴東縣××××組位于本組“里頭溝”、“窩淌”“中家梁子”土地及自留地。
2012年7月18日周某某與周某某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定：一、甲方所出售房屋的概況：甲方位于平陽壩村五組，小地名許家灣金家榜有私房一幢，位置編號(hào)為：平陽壩村五組，房屋結(jié)構(gòu)為：土木4間，平房2間，豬欄2間，房屋面積：180平方米，8間房屋，房產(chǎn)證及林權(quán)證為乙方所有?，F(xiàn)甲方愿意將擁有產(chǎn)權(quán)的該幢住房（含林地及土地）出售給乙方。土地：林地位置四界、面積2畝，鄰近土地使用人確認(rèn)（見附表）。土地林地以后的使用及收益權(quán)屬乙方。二、房屋價(jià)款：甲、乙雙方議定上述甲方出售給乙方的該幢住房（含上述土地及林地）成交總價(jià)款為人民幣伍萬元（小寫：50000.00元）。三、乙方購(gòu)房款的支付方式：購(gòu)房款的支付方式為乙方一次性支付現(xiàn)金伍萬元（小寫：50000.00元），同時(shí)甲方將所售住房的鑰匙及證件交給乙方，付款后由甲方為乙方出具的收款收據(jù)。四、乙方所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)問題：1、甲、乙雙方共同承諾，自乙方付清購(gòu)房款并收到甲方所售房屋鑰匙時(shí)起，甲、乙雙方即認(rèn)可房屋的使用權(quán)及所有權(quán)已歸乙方所有。房屋買賣（含過戶手續(xù)辦理）所需繳納的一切稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。2、乙方在購(gòu)房后若要出售所購(gòu)房產(chǎn)，甲方不得干預(yù)，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3、乙方在購(gòu)房后享有的對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括處置權(quán)、受益權(quán)等。4、甲方將原公有的設(shè)施、水、電、路等所有權(quán)歸乙方所有使用。五、房屋交付情況（有無安全隱患）。六、違約條款：1、如甲方將本合同項(xiàng)下出售的房產(chǎn)“一房二賣”，因此導(dǎo)致乙方于本合同項(xiàng)下的合同目的落空的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已交付的房?jī)r(jià)款并支付房產(chǎn)總價(jià)款的10%的違約金。2、本合同簽訂后，任何乙方反悔要求解除本合同的，應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金，以及賠償所造成的全部損失（包含房?jī)r(jià)市場(chǎng)變化損失）。七、就本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)及其出售，甲方保證：1、出售該房產(chǎn)已取得了房產(chǎn)共有人（家人）同意；2、出讓的標(biāo)的房產(chǎn)沒有設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：在標(biāo)的房產(chǎn)上沒有設(shè)定抵押，或設(shè)定抵押已注銷；標(biāo)的房產(chǎn)未予以出租且該房產(chǎn)與第三方無產(chǎn)權(quán)（不包括政府行為）及債務(wù)糾紛；在標(biāo)的房產(chǎn)上設(shè)定其他他項(xiàng)權(quán)利；如甲方危房上述保證，乙方有權(quán)要求甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的10%的違約金。八（協(xié)議次序?yàn)榫牛?、本協(xié)議一經(jīng)簽訂就具有法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。九（協(xié)議次序?yàn)槭⒓住⒁译p方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。十（協(xié)議次序?yàn)槭唬?、本合同?jīng)雙方簽字后生效，未盡事宜，另行協(xié)商確定，合同書壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，見證村干部壹份，各份均具同等法律效力。
2012年7月30日周某某將房屋價(jià)款全部支付完畢，周某某及家人入住該房屋并使用涉案土地，其祖父周志漢死后葬于自留地田塊中。
2017年2月15日周某某以合同糾紛向本院起訴周某某（榮），要求：周某某（榮）交出林權(quán)證，實(shí)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記；判令周某某（榮）退還2013-2016年國(guó)家政策退耕還林補(bǔ)助資金1575元；判令被告退還修公路占用土地補(bǔ)償金6000元；周某某（榮）停止侵權(quán)，繼續(xù)履行合同。李某以在查看周某某與周某某合同糾紛一案民事起訴狀后方知“里頭溝”、“中家梁子”土地及自留地轉(zhuǎn)讓給周某某為由向本院起訴，請(qǐng)求判如所訴。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、本案的周某某是否屬于善意取得；2、本案中的“賣屋搭田”是否有效；本院分別評(píng)判如下：
一、本案的周某某是否屬于善意取得問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)車轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)車的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)車時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。參照上述法律規(guī)定，結(jié)合原告提交的證據(jù)，雖然《巴東縣依法完善農(nóng)村土地二輪延包農(nóng)戶調(diào)查登記表》、《巴東縣依法完善農(nóng)村土地二輪延包農(nóng)戶地塊及附著物登記表》中記載的承包方代表姓名為李琳（公民身份號(hào)碼：）與本案原告農(nóng)戶代表人李某（公民身份號(hào)碼：）不符，但從《鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）2016年度完善退耕還林政策補(bǔ)助資金兌現(xiàn)表》中“原姓名”、“現(xiàn)兌現(xiàn)姓名”與“現(xiàn)兌現(xiàn)人身份證號(hào)”三欄中可以看出“李琳”與原告農(nóng)戶代表人“李某”系同一人，故原告依法享有涉案土地“里頭溝”“中家梁子”的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，被告周某某以“賣屋搭田”的形式處分原告的土地系無權(quán)處分。二被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》時(shí)有當(dāng)?shù)卮甯刹孔T明慶、劉運(yùn)波作為見證人，并加蓋有“巴東縣溪丘灣鄉(xiāng)平陽壩村民委員會(huì)”公章，基于對(duì)村民委員會(huì)的信任結(jié)合被告周某某當(dāng)庭的陳述，本院認(rèn)定周某某在受讓土地是善意的。同時(shí)二被告于2012年7月18日簽訂《房屋買賣協(xié)議書》、2012年7月30日周某某便支付協(xié)議約定的價(jià)款5萬元，結(jié)合當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)水平、二被告經(jīng)濟(jì)收入水平、房屋周圍居住條件及生活在農(nóng)村的基本事實(shí)，周某某支付的5萬元屬于合理價(jià)格。故本院認(rèn)定被告周某某構(gòu)成善意取得。
二、關(guān)于本案中的買賣房屋設(shè)計(jì)土地流轉(zhuǎn)是否有效問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”之規(guī)定。雖然二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》中甲方所出售房屋的概況中陳述“…現(xiàn)甲方愿意將擁有產(chǎn)權(quán)的該幢房屋（含土地及林地）出售給乙方…”，但根據(jù)二被告簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示，對(duì)于土地及林地應(yīng)當(dāng)為以“有償轉(zhuǎn)讓”方式進(jìn)行的流轉(zhuǎn)。故以房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)形式簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)戶的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告李某農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　宋驍宇

書記員：陳海洋