原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣華杰，上海市銘耀律師事務(wù)所律師。
　　被告：張國(guó)富，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：楊吉爾，上海文勛律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：姚鈺銘，上海文勛律師事務(wù)所律師。
　　原告李某某與被告張國(guó)富、俞某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人蔣華杰，被告張國(guó)富、俞某某的共同委托訴訟代理人楊吉爾到庭參加了訴訟。后原、被告申請(qǐng)了庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告共同歸還借款本金人民幣280萬(wàn)元(以下幣種同)；2、判令兩被告支付逾期利息和違約金(以本金280萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%，自2017年10月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3、判令兩被告共同支付原告律師費(fèi)5萬(wàn)元；4、判令如兩被告屆期不履行上述付款義務(wù)，原告有權(quán)對(duì)兩被告所有的位于上海市普陀區(qū)綠楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市普陀區(qū)武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償；5、本案訴訟費(fèi)由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年12月12日，被告張國(guó)富、俞某某以資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款280萬(wàn)元，雙方簽訂了《借款抵押合同》，約定借款期限自2016年12月12日至2017年6月11日，共6個(gè)月，借款利息按月利率1.25%計(jì)算，并約定逾期還款同時(shí)還需按日萬(wàn)分之六標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。雙方就該借款抵押合同共同辦理了公證，兩被告為該筆借款將其所有的上海市普陀區(qū)綠楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市普陀區(qū)武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記。原告于2016年12月12日通過銀行轉(zhuǎn)賬將借款支付給俞某某。因兩被告目前僅支付495,000元的利息及違約金，未償還借款本金和其他逾期利息，原告多次催討未果，故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告張國(guó)富、俞某某共同辯稱：兩被告系夫妻關(guān)系，確認(rèn)原、被告簽訂的《借款抵押合同》，確認(rèn)兩被告尚欠借款本金280萬(wàn)元，但請(qǐng)求將逾期利息和違約金調(diào)整至按月利率1.25%進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)請(qǐng)求調(diào)整律師費(fèi)金額。
　　經(jīng)審理查明，2016年12月12日，原告李某某(作為貸款人、抵押權(quán)人)與被告張國(guó)富、俞某某(作為借款人、抵押人)簽訂《借款抵押合同》，約定：兩被告向原告借款280萬(wàn)元，借款期限六個(gè)月，自2016年12月12日起至2017年6月11日止，借款利率為月利率1.25%；借款采取到期本金一次還清方式；抵押人以上海市普陀區(qū)綠楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市普陀區(qū)武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行抵押，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍包括借款本金、利息和抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)支付的所有費(fèi)用；如借款人不按期還款，借款人應(yīng)同時(shí)向貸款人支付違約金，從違約之日起，每逾期一天，應(yīng)向貸款人支付應(yīng)付借款本金的萬(wàn)分之六違約金，計(jì)算至借款清償之日止。
　　2016年12月12日，原告向被告俞某某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付280萬(wàn)元。
　　2016年12月15日，原告李某某與被告張國(guó)富辦理了上海市普陀區(qū)綠楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市普陀區(qū)武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載：被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為280萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2016年12月12日至2017年6月11日。
　　本案審理中，原告主張，本案借貸關(guān)系發(fā)生后，被告曾分別于2016年12月12日、2017年1月13日、2017年2月10日各歸還借款利息35,000元，于2017年5月12日歸還利息7萬(wàn)元(系2017年3月12日至2017年5月11日期間利息)、于2017年6月12日歸還7萬(wàn)元(包含了2017年5月12日至2017年6月11日的借款利息35,000元和逾期借款利息、違約金35,000元)；根據(jù)合同約定，2017年6月12日起的每月逾期利息和違約金應(yīng)按月3%即84,000元進(jìn)行歸還，被告于2017年11月23日、2017年10月27日、2018年3月10日、2018年5月30日、2018年7月4日各歸還5萬(wàn)元；因此，除借期內(nèi)利息外，被告從2017年6月12日起歸還的款項(xiàng)金額總計(jì)為285,000元，相當(dāng)于3.4個(gè)月的逾期利息和違約金，故被告還應(yīng)支付自2017年10月1日起的逾期利息和違約金。被告對(duì)原告主張的上述還款時(shí)間和金額均予確認(rèn)，但對(duì)2017年6月12日起至2017年10月1日期間的逾期利息和違約金按照月3%利率計(jì)算不予認(rèn)可，認(rèn)為利率過高。
　　以上事實(shí)，有原告李某某提交的《借款抵押合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)予以在案佐證。
　　本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告李某某與被告張國(guó)富、俞某某之間的借貸關(guān)系，有借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)為證，本院依法確認(rèn)?，F(xiàn)兩被告未按約定期限歸還借款本金，被告對(duì)此亦予認(rèn)可，故對(duì)原告訴請(qǐng)兩被告歸還借款本金、逾期利息和違約金，符合合同約定，本院依法準(zhǔn)許。但《借款抵押合同》約定的逾期利息和違約金標(biāo)準(zhǔn)已超過法定最高限額，原告主張按月3%利率計(jì)算逾期利息和違約金，被告對(duì)此亦不認(rèn)可，原告亦無(wú)證據(jù)證明被告同意其于2017年6月12日起支付的逾期利息和違約金285,000元系按月3%利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，故本院認(rèn)為，被告自2017年6月12日應(yīng)予支付的逾期利息和違約金應(yīng)按月2%利率進(jìn)行計(jì)算，且應(yīng)扣除被告已支付給原告的逾期利息和違約金285,000元。原告訴請(qǐng)被告賠償律師費(fèi)5萬(wàn)元，并無(wú)合同依據(jù)，本院不予認(rèn)可。根據(jù)《借款抵押合同》約定的抵押條款及原、被告雙方辦理的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，原告要求就上海市普陀區(qū)綠楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市普陀區(qū)武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許，但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張國(guó)富、俞某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告李某某借款本金280萬(wàn)元；
　　二、被告張國(guó)富、俞某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某逾期利息和違約金(以280萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%，自2017年6月12日起計(jì)算至實(shí)際償還完畢之日止，但應(yīng)扣除被告張國(guó)富、俞某某已支付的285,000元)；
　　三、如被告張國(guó)富、俞某某未履行上述第一、二項(xiàng)還款義務(wù)，原告李某某可以與被告張國(guó)富、俞某某協(xié)議，以抵押物即上海市普陀區(qū)綠楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市普陀區(qū)武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告張國(guó)富、俞某某所有，不足部分由被告張國(guó)富、俞某某繼續(xù)清償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序按照法律規(guī)定；
　　四、駁回原告李某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)37,664元，減半收取計(jì)18,832元，由被告張國(guó)富、俞某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：尹志君

書記員：季潔菲