原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡屆律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡屆律師事務所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　原告李某與被告王某某、王某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人余師文到庭參加訴訟，被告王某某、王某某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告李某向本院提出訴訟請求：1判令兩被告歸還原告借款3,000,000元；2、判令兩被告支付原告自2017年12月20日起至2018年5月8日止的利息116,666.67元(以本金3,000,000元為基數，按照合同約定的年息10%計算)；3、判令兩被告支付原告自2018年5月9日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金3,000,000元為基數，按照年息24%計算)；4、判令兩被告支付原告律師費25,000元；5、若被告不履行上述還款義務，原告可以與被告王某某協(xié)議，以其名下位于上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室的房產折價或者申請以拍賣、變賣上述抵押物所得價款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由兩被告繼續(xù)清償。
　　事實和理由：2017年4月26日原告與被告簽訂了《房地產抵押借款合同》，合同約定：被告向原告借款3,000,000元，借款期限自2017年5月9日起至2018年5月8日止；借款利率為年息10%，被告王某某以其名下位于上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室的房產作為抵押擔保，擔保范圍除了主債權本金之外還包括由此產生的利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權所產生的費用等；逾期利息按照年利率36%計算。2017年5月9日，原告通過建設銀行向被告王某某賬戶轉入3,000,000元。原、被告依約共同辦理前述被告房屋的抵押登記手續(xù)，不動產登記機構于2017年5月3日核準簽發(fā)了滬(2017)嘉字不動產證明第XXXXXXXX號證書。合同到期后，被告仍未按約歸還本息及逾期利息。現(xiàn)原告認為，前述《房地產抵押借款合同》為原、被告真實意思表示，合法有效，原告已依約履行了合同義務，被告理應恪守合同條款，現(xiàn)被告違約行為嚴重侵害了原告的合法權益，特起訴要求判如所請。
　　被告未答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了質證。對于原告提交的房地產抵押借款合同、銀行轉賬電子回單及交易明細、不動產登記證明、專項法律服務合同、律師費轉賬憑證及律師費發(fā)票、上海市不動產登記簿，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經審理認定事實如下：2017年4月26日，原告(甲方作為出借人暨抵押權人)與被告王某某、王某某(乙方作為借款人)(丙方作為抵押人)簽訂《房地產抵押借款合同》，合同編號為MGCHBQJCSH170426C1。該合同約定：借款本金為3,000,000元；借款用途為資金周轉；借款期限為12個月，預計自2017年4月26日至2018年4月25日止。借款期限應自甲方向乙方銀行賬戶實際劃付借款之日(“放款日”，甲方劃款日與到賬日非同一日的，以甲方劃款日為準)起開始計算，到期日(“到期日”)應按借款期限相應順延；借款利率為年利率10%；借款利息自放款日起計息，按月計算,自起息日起，每月20日及借款到期日為結息日。其中，當期利息=借款本金×年利率×當期天數/360。其中，首個當期天數為起息日(含)至第一個結息日(不含)之間的天數；第二個當期天數為第一個結息日(含)與第二個結息日(不含)之間的天數，依次類推；最后一個當期天數為最后一個結息日(含)與借款到期日(含)之間的天數；借款的還款方式為(按月付息，到期還本)，每月利息于結息日24：00(北京時間)前支付，最后一期利息與借款本金一起于到期日24：00(北京時間)前一并支付。如果結息日或到期日為非工作日的，則應提前至上一個工作日支付；如當月無該日期，則以當月的最后一個工作日為還款日；被告王某某以其合法擁有的位于上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室的房產作為抵押擔保，擔保范圍為：主債權本金以及由此產生的利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費及其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費用、以及債權人為實現(xiàn)擔保權利和債權所產生的費用(包括但不限于處置費用、稅費、仲裁費、訴訟費、保全費、保全擔保費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費、代理費、評估費、審計費、公證費等)；違約責任：若乙方及丙方發(fā)生未按本合同約定按時、足額償付任何一期利息或本金的即視為違約事件，甲方有權要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應逾期利息、違約金、補償金等其他費用，處理和處分抵押物實現(xiàn)抵押權等措施。乙方或丙方逾期償付本合同項下到期應付的任何一筆款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本合同約定的利率計收利息，按以下方式計收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據本合同約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應承擔甲方為實現(xiàn)債權而支出的費用(包括但不限于調查費、催收費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、保全擔保費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)；通知：各方確認，本合同文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達地址，且各方均同意將上述地址作為相關文件及司法文書的送達地址，相關法院或公證機關法律文書送達至該地址即為送達。如采用掛號郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日即視為送達和收到之日；如采用快遞方式，快遞人員將上述文件或通知送達收件人地址之日即視為送達和收到之日；如采用電子郵件方式，電子郵件到達被通知方郵件系統(tǒng)之日即視為送達和收到之日。乙方拒收不被視為未有效送達。如果上述通知及送達地址信息之任何一項發(fā)生變更，變更方應在變更后5日內將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書面通知對方。此后，本條約定的通知應按變更后的聯(lián)系方式送達。否則，如因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書面通知。
　　2017年5月9日，原告通過轉賬方式向被告王某某賬戶轉入3,000,000元。2017年4月28日，原、被告辦理了被告王某某名下位于上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室房產的抵押擔保登記，同年5月3日，上海市不動產登記機關核發(fā)了滬(2017)嘉字不動產證明第XXXXXXXX號不動產登記證明。之后，被告依照合同約定支付了自2017年5月9日起至2017年12月19日止的利息，但自2018年1月20日利息結息日起再未向原告支付任何款項。
　　另查，2018年4月1日，原告與上海簡屆律師事務所簽訂《專項法律服務合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費為25,000元。同年4月9日，原告依約向該所支付了全額律師費。
　　又查，根據上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室房屋不動產登記簿顯示，該房屋建筑面積104.24平方米，權利人為被告王某某，目前抵押權人除原告李某外，還設有抵押權人為上海農村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行的抵押權。該房屋于2018年4月9日被上海市普陀區(qū)人民法院正式查封。
　　本院認為，依法成立之合同受法律保護。本案中，原、被告之間簽訂的《房地產抵押借款合同》是雙方真實意思表示，且內容合法有效，雙方當事人均應恪守。原告已依照合同約定履行了出借3,000,000元的義務，被告亦應依照合同約定按期足額償還利息及本金等。該借款合同期限已于2018年5月8日屆滿，兩被告理應于借款期限屆滿時歸還借款并支付利息，現(xiàn)兩被告逾期未還款，已構成違約，應承擔違約責任。故原告現(xiàn)主張要求被告還款并支付相應利息等及行使抵押權，依法應予支持。至于具體數額：其一，借款利息，按照合同約定，如果被告逾期償付到期款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計收利息，根據現(xiàn)有證據及庭審查明，被告僅支付原告截至2017年12月19日止的利息，2018年1月20日起再未支付原告自2017年12月20日之后的利息，故被告自2017年12月20日起即產生前述未按期支付利息的違約事實，現(xiàn)原告仍以合同約定的借款到期之日作為借款到期日，并要求被告按照合同約定之年利率10%計息，原告該主張的利率低于合同約定，且不違反法律及相關司法解釋的強制性規(guī)定，故原告要求被告支付自2017年12月20日起至2018年5月8日止的借款利息116,666.67元的訴訟請求，依法應予支持；其二，逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年5月9日起至實際清償之日止的逾期利息，該請求期限亦屬合理，具體理由如前所述，不再贅述，故對于原告主張之逾期利息計算期間，本院予以確認。至于逾期利率，合同關于逾期利率的約定顯然已經超過了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調整為按照年利率24%計算，本院予以準許；其三，律師費，該款項為原告追討欠款進行訴訟而支付的律師費，屬于債權人實現(xiàn)債權的費用，被告在簽訂合同時已承諾對此承擔責任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告償付其支出的律師費25,000元，依法亦應支持。根據合同約定，被告王某某以其名下位于上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室的房產作為抵押擔保，擔保范圍包含了本金、利息、律師費等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據法律規(guī)定，債務人不能履行債務時，債權人有權將債務人抵押的財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。現(xiàn)原告作為抵押權人要求對抵押物行使抵押權，符合法律規(guī)定，依法應予支持。現(xiàn)根據上海市不動產登記簿顯示，該系爭房屋上之前已登記了在先抵押權，原告應當按照法律規(guī)定的順位受償，不足部分由兩被告繼續(xù)清償。兩被告經本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，視為其放棄舉證、質證及答辯等權利，依法缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、王某某應于本判決生效之日起十日內歸還原告李某借款本金3,000,000元；
　　二、被告王某某、王某某應于本判決生效之日起十日內支付原告李某自2017年12月20日起至2018年5月8日止的利息116,666.67元；
　　三、被告王某某、王某某應于本判決生效之日起十日內支付原告李某自2018年5月9日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金3,000,000元為基數，按照年利率24%計算)；
　　四、被告王某某、王某某應于本判決生效之日起十日內支付原告李某律師費25,000元；
　　五、如果被告王某某、王某某屆時不履行上述第一、二、三、四項付款義務，原告李某可以與被告王某某協(xié)議，以被告王某某名下坐落于上海市真新新村街道定邊路XXX弄XXX號XXX室的房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款，按照法律規(guī)定的抵押權順位受償。該抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告王某某所有，不足部分由被告王某某、王某某繼續(xù)清償(如該抵押房屋存在抵押時間在先的抵押權，則以清償在先抵押權后的余額優(yōu)先受償)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費31,933.33元，減半收取計15,966.67元，由被告王某某、王某某共同承擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張平原

書記員：楊郭雯