原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告李某與被告周某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人馮禎華到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1判令被告歸還原告借款1,750,000元；2、判令被告支付原告自2017年11月20日起至2018年1月25日止的利息32,569.44元(以本金1,750,000元為基數(shù)，按照合同約定的年息10%計(jì)算)；3、判令被告支付原告自2018年1月26日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金1,750,000元為基數(shù)，按照年息24%計(jì)算)；4、判令被告支付原告律師費(fèi)25,000元；5、若被告不履行上述還款義務(wù)，原告可以與被告協(xié)議，以其名下位于上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)以拍賣、變賣上述抵押物所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，不足部分由被告繼續(xù)清償。
　　事實(shí)和理由：2017年4月21日原告與被告簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定：被告向原告借款1,750,000元，借款期限自2017年4月26日起至2018年4月25日止；借款利率為年息10%，被告以其位于上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍除了主債權(quán)本金之外還包括由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用等；逾期利息按照年利率36%計(jì)算。2017年4月26日，原告通過(guò)招商銀行向被告賬戶轉(zhuǎn)入1,750,000元。原、被告依約共同辦理前述被告房屋的抵押登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)于2017年4月28日核準(zhǔn)簽發(fā)了滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)證書。因被告未依約還款，原告于2018年1月24日，通過(guò)順豐速遞的方式向被告發(fā)出還款通知書，其中載明被告的借款于2018年1月8日提前到期，且自收到該函之日應(yīng)立即履行合同項(xiàng)下所有欠款。被告于2018年1月25日收到該函?，F(xiàn)原告認(rèn)為，前述《房地產(chǎn)抵押借款合同》為原、被告真實(shí)意思表示，合法有效，原告已依約履行了合同義務(wù)，被告理應(yīng)恪守合同條款，現(xiàn)被告違約行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，特起訴要求判如所請(qǐng)。
　　被告未答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于原告提交的房地產(chǎn)抵押借款合同、銀行轉(zhuǎn)賬電子回單及交易明細(xì)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、專項(xiàng)法律服務(wù)合同、律師費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證及律師費(fèi)發(fā)票、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、還款通知書、郵寄憑證及快遞流轉(zhuǎn)信息單，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月21日，原告(甲方作為出借人暨抵押權(quán)人)與被告(乙方、丙方作為借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，合同編號(hào)為MGCHBQJDSH170421B8。該合同約定：借款本金為1,750,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個(gè)月(預(yù)計(jì)自2017年4月21日至2018年4月20日止)借款期限應(yīng)自甲方向乙方銀行賬戶實(shí)際劃付借款之日(“放款日”，甲方劃款日與到賬日非同一日的，以甲方劃款日為準(zhǔn))起開始計(jì)算，到期日(“到期日”)應(yīng)按借款期限相應(yīng)順延；借款利率為年利率10%；借款利息自放款日起計(jì)息，按月計(jì)算,自起息日起，每月20日及借款到期日為結(jié)息日。其中，當(dāng)期利息=借款本金×年利率×當(dāng)期天數(shù)/360。其中，首個(gè)當(dāng)期天數(shù)為起息日(含)至第一個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)；第二個(gè)當(dāng)期天數(shù)為第一個(gè)結(jié)息日(含)與第二個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類推；最后一個(gè)當(dāng)期天數(shù)為最后一個(gè)結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)；借款的還款方式為(按月付息，到期還本)，每月利息于結(jié)息日24：00(北京時(shí)間)前支付，最后一期利息與借款本金一起于到期日24：00(北京時(shí)間)前一并支付。如果結(jié)息日或到期日為非工作日的，則應(yīng)提前至上一個(gè)工作日支付；如當(dāng)月無(wú)該日期，則以當(dāng)月的最后一個(gè)工作日為還款日；被告以合法擁有的位于上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為：主債權(quán)本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費(fèi)用、以及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于處置費(fèi)用、稅費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公證費(fèi)等)；違約責(zé)任：若乙方及丙方發(fā)生未按本合同約定按時(shí)、足額償付任何一期利息或本金的即視為違約事件，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用，處理和處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。乙方或丙方逾期償付本合同項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何一筆款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，按以下方式計(jì)收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本合同約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項(xiàng)的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于調(diào)查費(fèi)、催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)；通知：各方確認(rèn)，本合同文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達(dá)地址，且各方均同意將上述地址作為相關(guān)文件及司法文書的送達(dá)地址，相關(guān)法院或公證機(jī)關(guān)法律文書送達(dá)至該地址即為送達(dá)。如采用掛號(hào)郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日即視為送達(dá)和收到之日；如采用快遞方式，快遞人員將上述文件或通知送達(dá)收件人地址之日即視為送達(dá)和收到之日；如采用電子郵件方式，電子郵件到達(dá)被通知方郵件系統(tǒng)之日即視為送達(dá)和收到之日。乙方拒收不被視為未有效送達(dá)。如果上述通知及送達(dá)地址信息之任何一項(xiàng)發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書面通知對(duì)方。此后，本條約定的通知應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達(dá)。否則，如因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書面通知。
　　2017年4月26日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告賬戶轉(zhuǎn)入1,750,000元。2017年4月25日，原、被告辦理了被告名下位于上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)的抵押擔(dān)保登記，同年4月28日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核發(fā)了滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。之后，被告依照合同約定支付了自2017年4月26日起至2017年11月19日止的利息，但自2017年12月20日利息結(jié)息日起再未向原告支付任何款項(xiàng)。2018年1月24日，原告向被告寄送了還款通知書，通知被告前述借款依據(jù)合同約定于2018年1月8日提前到期，要求被告歸還本金、罰息等，該通知于2018年1月25日被簽收。
　　另查，2018年2月9日，原告與上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所簽訂《專項(xiàng)法律服務(wù)合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費(fèi)為25,000元。同日，原告依約向該所支付了全額律師費(fèi)。
　　又查，根據(jù)上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示，該房屋建筑面積75.89平方米，權(quán)利人為被告周某某，目前抵押權(quán)人為原告李某，該房屋于2017年12月5日被上海市浦東新區(qū)人民法院正式查封。
　　本院認(rèn)為，依法成立之合同受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告已依照合同約定履行了出借1,750,000元的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定按期足額償還利息及本金等?，F(xiàn)原告以被告未按時(shí)償付利息為由，要求被告立即歸還本金、支付相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)等，對(duì)此雖然原告向本院起訴時(shí)，合同約定的借款期限尚未屆滿，但合同中雙方又有如被告發(fā)生未按協(xié)議約定按時(shí)、足額償付任何一期利息或本金的，原告有權(quán)要求被告立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求被告立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用，處理和處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施的約定，故原告現(xiàn)主張要求被告還款并支付相應(yīng)利息等及行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予支持。至于具體數(shù)額：其一，借款利息，按照合同約定，如果被告逾期償付到期款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計(jì)收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計(jì)收利息，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告僅支付原告截至2017年11月19日止的利息，2017年12月20日起再未支付原告自2017年11月20日之后的利息，故被告自2017年12月20日起即產(chǎn)生前述未按期支付利息的違約事實(shí)，現(xiàn)原告以合同約定之方式向被告郵寄借款提前到期的通知書的送達(dá)之日，即2018年1月25日作為借款到期之日，并要求被告按照合同約定之年利率10%計(jì)息，原告該主張的日期晚于合同約定，且利率的主張低于合同約定，亦不違反法律及相關(guān)司法解釋的強(qiáng)制性規(guī)定，故原告要求被告支付自2017年11月20日起至2018年1月25日止的借款利息32,569.44元的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持；其二，逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年1月26日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，該請(qǐng)求期限亦屬合理，具體理由如前所述，不再贅述，故對(duì)于原告主張之逾期利息計(jì)算期間，本院予以確認(rèn)。至于逾期利率，合同關(guān)于逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過(guò)了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為按照年利率24%計(jì)算，本院予以準(zhǔn)許；其三，律師費(fèi)，該款項(xiàng)為原告追討欠款進(jìn)行訴訟而支付的律師費(fèi)，屬于債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，被告在簽訂合同時(shí)已承諾對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告償付其支出的律師費(fèi)25,000元，依法亦應(yīng)支持。根據(jù)合同約定，被告以其位于上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含了本金、利息、律師費(fèi)等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?，F(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證及答辯等權(quán)利，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告李某借款本金1,750,000元；
　　二、被告周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某自2017年11月20日起至2018年1月25日止的利息32,569.44元；
　　三、被告周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某自2018年1月26日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金1,750,000元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算)；
　　四、被告周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某律師費(fèi)25,000元；
　　五、如果被告周某某屆時(shí)不履行上述第一、二、三、四項(xiàng)付款義務(wù)，原告李某可以與被告周某某協(xié)議，以被告周某某名下坐落于上海市晨陽(yáng)西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款，按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。該抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告周某某所有，不足部分由被告周某某繼續(xù)清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)21,068.13元，減半收取計(jì)10,534.07元，由被告周某某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張平原

書記員：楊郭雯