李某某
高義（大為律師事務所）
夏某某
樊立聃（黑龍江軒言律師事務所）
七臺河市新龍煤礦

原告李某某，男，漢族。
委托人理人佟良躍，男，大為律師事務所律師。
委托代理人高義，男，大為律師事務所律師。
被告夏某某，男，漢族。
被告七臺河市新龍煤礦
法定代表人夏某某，礦長。
二被告委托代理人樊立聃，男，黑龍江軒言律師事務所律師。
原告李某某訴被告夏某某、被告七臺河市新龍煤礦房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李某某到庭參加了訴訟，二被告委托代理人樊立聃到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某訴稱，2012年1月3日，原、被告雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，原告將茄子河公安分局分配的職工1號樓0244單元040501室，面積102.81平方米房屋一戶和職工3號樓0260單元103室，面積為54.25平方米車庫一戶，作價70萬元出售給被告。協(xié)議書簽訂后，被告搬進房屋，并實際居住。然而，被告至今未按協(xié)議約定支付購房價款。故原告訴至法院請求:1.解除原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，被告返還房屋及車庫；2.賠償原告房屋折舊損失42000.00元，裝修折舊37500.00元，房租35200.00元，市場價格下降損失31412.00元；3.被告按協(xié)議約定支付違約金1120000.00元。
二被告辯稱，同意解除房屋買賣合同，返還房屋，房屋買賣協(xié)議約定的違約金過高，希望法院予以調整。原告的第二項訴訟請求中的房屋租金同意給付，給付房屋租金后，房屋折舊，裝修折舊和市場價格下調與租金是重合的，其它請求沒有法律依據(jù)，不應支持。
原告李某某向法庭提供的證據(jù)有:
1.身份證復印件一份，證明原告訴訟主體資格。
二被告質證，無異議。
2.《房屋買賣合同》一份，證明該合同約定了原、被告的權利義務關系、違約金的支付方式。
二被告質證，合同真實性無異議，但是違約金標準有異議，超過了實際損失的百分之三十，法院應予以調整。
二被告未向法庭提供證據(jù)。
本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，該合同合法有效，雙方均應按合同約定履行合同義務。經(jīng)協(xié)商，本案二被告同意解除合同返還房屋，故原告要求解除買賣合同返還合同所涉及房屋的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條規(guī)定，“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理?！北景钢?，買賣合同簽訂后，原告按照協(xié)議約定將房屋交付給被告，而被告卻未按合同約定支付房屋價款，是由于被告的違約行為致使合同無法繼續(xù)履行，故原告要求被告給付違約金的請求，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成實際損失的30％的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本案原告主張違約金112萬元過分高于實際損失，故被告請求法院對違約金予以調整的意見符合法律規(guī)定，本院予以采納。本院從雙方履行合同的實際出發(fā)，結合原告訴請的實際損失，兼顧公平合理原則，酌情調整解除合同違約金為25萬元。違約金因具有彌補損失和懲罰性質，故在給付違約金后，原告主張賠償損失的請求，本院不予支持?！吨腥A人民共和國個人獨資企業(yè)法》第二條規(guī)定，個人獨資企業(yè)的投資人以其個人財產對企業(yè)債務承擔無限責任。故被告夏某某作為被告新龍煤礦的投資人應承擔連帶責任。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》九十三條、九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》第二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告七臺河市新龍煤礦于2012年1月3日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告七臺河市新龍煤礦于本判決生效后五日內將茄子河公安分局的職工1號樓0244單元040501室，（丘號3－727368－024－040501）房屋一戶及茄子河公安分局職工3號樓0260單元103室（丘號3－727368－026－000103）車庫一戶返還原告李某某；
三、被告七臺河市新龍煤礦給付原告違約金25萬元
四、被告夏某某對被告七臺河市新龍煤礦承擔連帶責任。
五、駁回原告李某某的其它訴訟請求。
本案訴訟費10800.00元由被告七臺河市新龍煤礦承擔。
如被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺河市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，該合同合法有效，雙方均應按合同約定履行合同義務。經(jīng)協(xié)商，本案二被告同意解除合同返還房屋，故原告要求解除買賣合同返還合同所涉及房屋的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條規(guī)定，“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理?！北景钢?，買賣合同簽訂后，原告按照協(xié)議約定將房屋交付給被告，而被告卻未按合同約定支付房屋價款，是由于被告的違約行為致使合同無法繼續(xù)履行，故原告要求被告給付違約金的請求，本院予以支持。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成實際損失的30％的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本案原告主張違約金112萬元過分高于實際損失，故被告請求法院對違約金予以調整的意見符合法律規(guī)定，本院予以采納。本院從雙方履行合同的實際出發(fā)，結合原告訴請的實際損失，兼顧公平合理原則，酌情調整解除合同違約金為25萬元。違約金因具有彌補損失和懲罰性質，故在給付違約金后，原告主張賠償損失的請求，本院不予支持?！吨腥A人民共和國個人獨資企業(yè)法》第二條規(guī)定，個人獨資企業(yè)的投資人以其個人財產對企業(yè)債務承擔無限責任。故被告夏某某作為被告新龍煤礦的投資人應承擔連帶責任。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》九十三條、九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》第二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某某與被告七臺河市新龍煤礦于2012年1月3日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告七臺河市新龍煤礦于本判決生效后五日內將茄子河公安分局的職工1號樓0244單元040501室，（丘號3－727368－024－040501）房屋一戶及茄子河公安分局職工3號樓0260單元103室（丘號3－727368－026－000103）車庫一戶返還原告李某某；
三、被告七臺河市新龍煤礦給付原告違約金25萬元
四、被告夏某某對被告七臺河市新龍煤礦承擔連帶責任。
五、駁回原告李某某的其它訴訟請求。
本案訴訟費10800.00元由被告七臺河市新龍煤礦承擔。
如被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：孫雪靜
審判員：劉波
審判員：劉照海

書記員：張璐娉