原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市懷安縣。委托訴訟代理人：梁文杰，河北震河律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：霍占中，河北震河律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：張家口市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地河北省張家口市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號(hào)惠安苑10號(hào)樓東二層底商2號(hào)。負(fù)責(zé)人：劉志斌，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：胡林，北京朗庭律師事務(wù)所律師。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付已付房款335667元及利息。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中原告訴訟請(qǐng)求為：1、解除合同。2、要求支付原告已付房款及利息。3、要求支付原告租金28000元。4、要求被告支付總房款2%違約金6713.34元。事實(shí)與理由：2014年9月30日，原、被告簽訂了購房合同，房屋位于懷安縣。雙方在簽訂期房認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，被告給原告出據(jù)了收取335667元房款的收據(jù)，合同中約定了當(dāng)事人的名稱、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間、交房時(shí)間及違約責(zé)任等。2014年12月31日被告并未按該合同約定交付房屋，推遲到了2015年12月31日交房。但現(xiàn)已2017年底，被告仍未交付房屋，原告于2017年到懷安縣房管部門了解到被告所出售的此房屋沒有取得商品房預(yù)售許可證明，被告故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，違反了法律的相關(guān)規(guī)定，也有悖誠實(shí)信用原則，且此行為給原告造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)原告要求返還已付房款及利息并賠償損失。原告特依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院能作出公平、公正的判決。張家口華瑞房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告雙方所簽訂認(rèn)購書并非正式商品房買賣合同，交房為預(yù)計(jì)交房時(shí)間，并非準(zhǔn)確的交房時(shí)間。涉案房屋未交付是因?yàn)閼寻部h政府在人防涉及要求這一不可抗原因?qū)е?，被告按照政府?guī)劃設(shè)計(jì)，涉案房屋的所有手續(xù)，包括用地、工程規(guī)劃、建設(shè)、商品房預(yù)售等，被告不同意解決合同，也能履行本案商品房買賣合同。原、被告雙方合同中對(duì)訂金及房款不計(jì)利息，原告將交房款利息及租金同時(shí)主張，沒有法律依據(jù)，我方不認(rèn)可。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2014年9月30日，原、被告簽訂了期房認(rèn)購協(xié)議書，原告購買被告開發(fā)的位于懷安縣樓房一套，原告交納購房款335667元，被告出具了房款的收據(jù)，期房認(rèn)購協(xié)議書約定2014年12月31日為預(yù)計(jì)交房時(shí)間。2014年12月31日被告并未按該合同約定交付房屋。
原告李某某與被告張家口市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱張家口華瑞房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人、被告張家口華瑞房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”，本案中原、被告簽訂的期房認(rèn)購協(xié)議，具有商品房買賣合同的當(dāng)事人名稱、商品房位置、價(jià)款、交房時(shí)間等主要內(nèi)容，因此該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該合同中約定了交房時(shí)間，而被告未能按照約定交房，構(gòu)成了根本違約，原告有權(quán)解除合同，對(duì)于原告要求解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張資金占用期間的利息，被告不認(rèn)可，據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的期房認(rèn)購協(xié)議約定的為“首付款及定金不計(jì)利息”，本案中原告交納的為房屋全款，所以對(duì)于原告主張從付款之日2014年9月30日，按照月利率千分之五主張資金占用期間的利息，本院予以支持。原告主張違約金，因雙方當(dāng)事人簽訂的期房認(rèn)購協(xié)議，對(duì)違約金并無約定，因此本院不予支持。原告主張損失賠償，但未提供證據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第第九十一條、第九十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告張家口市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的期房認(rèn)購協(xié)議，被告張家口市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)退還原告購房款335667元，并支付資金占用期間的利息。（利息以335667為基數(shù)，按照月利率千分之五，自2014年9月30日起計(jì)算至款清之日）。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)7963.5元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1628.5元，被告張家口市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)6335元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。