上訴人（一審被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省鐵力市。委托訴訟代理人：夏慶軍，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：崔某余，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省鐵力市。委托訴訟代理人：馬長坤，黑龍ＸＸ遠律師事務(wù)所律師。

李某某上訴請求：撤銷一審判決第一、二項，并駁回該兩項訴訟請求或發(fā)回重審，訴訟費由崔某余負擔。事實和理由：一審判決認定事實錯誤，該《房屋租賃合同》是崔某余違約，并非李某某違約，崔某余要求解除該合同無正當理由，不符合法律規(guī)定，故一審不僅認定事實錯誤適用法律也錯誤。崔某余辯稱，駁回上訴，維持原判。崔某余向一審法院起訴請求：1、依法判決解除與李某某2018年7月1日簽訂的《房屋租賃合同》，由李某某返還崔某余租金、押金70000元；2、判決李某某賠償損失63047元；3、判決李某某向崔某余支付違約金24000元。訴訟費由李某某負擔。一審法院認定事實：2018年7月1日，崔某余與李某某簽訂《房屋租賃合同》一份，李某某將位于鐵力市豐潤國際華庭B區(qū)5號樓東數(shù)6-7號房屋及之前承租人胡英奎在租賃該房屋時所留下的備品設(shè)施（詳見一、二、三樓明細）租賃給崔某余，約定租期三年即2018年7月10日至2021年7月10日止，房租一年一交，還約定合同簽訂后崔某余向李某某交付押金10000元，任何一方違約，要承擔每年租賃款總額20%的違約金。第一年租金為120000元，該款于2018年7月1日交70000元；2018年8月1日，交當年租賃費余款60000元（含押金10000元）。2018年7月1日，崔某余已繳納給李某某共70000元。另查明，李某某于2018年7月與前承租人胡英奎簽訂欠款合同一份，約定該房屋內(nèi)胡英奎租賃時所留下的所有物品桌椅板凳及燈具、空調(diào)以60000元價格轉(zhuǎn)讓給李某某，扣除胡英奎之前拖欠李某某的欠款40000元；余款20000元李某某于2018年8月1日前給付胡英奎，如果未按時給付，胡英奎有權(quán)搬走房屋內(nèi)所有物品。庭審中李某某稱因胡英奎在租賃該房屋期間將房屋毀壞，故未將余款20000元給付胡英奎。2018年7月28日，李某某繳納該房屋水費3763.4元。2018年8月2日，李某某繳納該房屋電費4260.52元。一審法院認為，崔某余與李某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方的真實意思表示，合法有效。雙方在《房屋租賃合同》中明確約定將該房屋及室內(nèi)備品設(shè)施一并租賃給崔某余，因該備品設(shè)施的所有權(quán)人并不是李某某，李某某無權(quán)將該部分設(shè)施租賃給崔某余。雖然李某某與之前承租人胡英奎簽訂協(xié)議將該房屋的設(shè)施作價給李某某，但扣除胡英奎拖欠李某某款項40000元，余款20000元李某某并未按照約定給付胡英奎?，F(xiàn)李某某仍未能取得該該房屋設(shè)備的所有權(quán)，根據(jù)協(xié)議胡英奎隨時可能將上述物品搬走，致使崔某余不能實現(xiàn)合同目的，且在崔某余租賃后李某某又繳納了部分水費及電費，證明李某某拖欠相關(guān)費用。李某某稱在崔某余租賃之前已結(jié)清所有電費的陳述不屬實。綜上所述，李某某存在違約行為，故對雙方簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)予解除。李某某雖稱與崔某余簽訂《房屋租賃合同》時，已說明該房屋爭議備品設(shè)施是胡英奎的，只是暫時給崔某余使用，但并未提供相關(guān)證據(jù)予以證實，故對李某某辯解意見，法院不予采納。關(guān)于租金及押金問題，根據(jù)《房屋租賃合同》第三、四條記載顯示第一年租金120000元，2018年8月1日未繳納的租金余款，故崔某余于2018年7月1日所繳納的70000元中應(yīng)包含60000元租金及10000元押金。李某某雖稱其記不清收到租金及押金數(shù)額，要求以收條為準，但根據(jù)《房屋租賃合同》記載內(nèi)容應(yīng)認定李某某已收到包含押金在內(nèi)的70000元，因《房屋租賃合同》現(xiàn)已解除，故對租金及押金應(yīng)予返還。關(guān)于崔某余所要求的賠償損失，其未提供正規(guī)票據(jù)予以證實，且李某某對此亦不予認可，故崔某余的該項訴訟主張法院不予支持。關(guān)于崔某余請求的違約金24000元，因雙方在《房屋租賃合同》中已明確約定，違約金為每年租賃款總額的20%，故違約金應(yīng)根據(jù)第一年租金120000元計算，對崔某余該項訴訟主張的違約金24000元，法院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第四項、第九十七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決：一、解除崔某余與李某某于2018年7月1日簽訂的《房屋租賃合同》；二、李某某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還崔某余租金及押金70000元，并支付崔某余違約金24000元；三、駁回崔某余的其他訴訟請求。二審中，當事人未提交新證據(jù)。二審查明的其他事實與一審查明的事實一致，對一審認定的事實，本院予以確認。
上訴人李某某因與被上訴人崔某余房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省伊春市鐵力市人民法院（2018）黑0781民初1082號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月7日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人李某某及其委托訴訟代理人夏慶軍、被上訴人崔某余及其委托訴訟代理人馬長坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責(zé)任的當事人承擔不利后果”。崔某余與李某某簽訂《房屋租賃合同》是雙方真實的意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受到法律的保護。經(jīng)查，李某某與崔某余簽訂《房屋租賃合同》后，在履行該合同過程中，因李某某與之前承租人胡英奎房屋備品設(shè)施產(chǎn)生糾紛，胡英奎將該承租房屋備品設(shè)施搬走，致使該合同不能繼續(xù)履行，李某某構(gòu)成違約。崔某余主張與李某某解除該合同、返還租金、押金及承擔違約金的請求，一審法院予支持正確。因此，李某某上訴主張《房屋租賃合同》是崔某余違約的請求，因其未舉證證明，本院不予支持。綜上所述，李某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審法院認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費3441元，由李某某負擔。本判決為終審判決。