李淑清
李劍（黑龍江遜克農(nóng)場法律服務(wù)所）
張某
劉英（黑龍江鼎圓晟律師事務(wù)所）
張鵬飛

原告李淑清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省遜克農(nóng)場法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人劉英，黑龍江鼎圓晟律師事務(wù)所律師。
被告張鵬飛（張某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告李淑清因與被告張某、張鵬飛民間借貸糾紛一案，于2015年7月10日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，適用普通程序進行審理。根據(jù)原告李淑清的訴訟財產(chǎn)保全申請及提供擔保，本院裁定查封了被告張鵬飛所有的位于黑龍江省遜克農(nóng)場場部三委十三棟二十五號81平方米磚木結(jié)構(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2015年11月10日，本院對本案公開開庭進行了審理。原告李淑清的委托代理人李劍，被告張某的委托代理人劉英到庭參加訴訟。被告張鵬飛經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法對本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:合法的借貸關(guān)系受法律保護。張某于2011年9月在李淑清處借款50000.00元，該借款還款期限屆滿后，借貸雙方于2013年9月10日經(jīng)結(jié)算將前期（2011年9月30日至2012年10月1日）利息10000.00元計入后期借款本金并由張某出具還款協(xié)議，因雙方前期約定的利率不違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，且計入后期借款本金的利息少于前期約定的利息，故該還款協(xié)議載明60000.00元應(yīng)認定為后期借款本金。雖然本次雙方約定月利率為3分，但雙方于2014年4月1日重新達成還款協(xié)議將月利率變更為2分，并自2012年10月1日起計息，變更后的利率及計息方式、方法不違反法律規(guī)定，本院予以保護。關(guān)于雙方爭議的2012年12月13日10000.00元借款，因李淑清實際向張某提供5000.00元借款，故應(yīng)認定該筆借款本金為5000.00元。雙方約定該筆借款的利率不違反法律規(guī)定，本院予以保護。張某未按約定的還款期限向李淑清返還上述借款本金和支付利息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行的違約責任。李淑清要求張某自2014年5月1日起按上述兩筆借款借期內(nèi)的利率支付逾期利息，該請求不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
李淑清與張某、張鵬飛兩次簽訂還款協(xié)議書，張鵬飛以其所有的房屋為張某借款提供抵押擔保，并將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證書交予李淑清，李淑清與張鵬飛訂立的抵押擔保合同是雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，雖然雙方訂立合同后未對抵押物房產(chǎn)辦理抵押物登記，但根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)變動的原因行為獨立于物權(quán)變動的結(jié)果行為，未辦理物權(quán)登記不影響合同效力，該抵押合同屬有效合同。合同法規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。在張某未按約定期限返還借款本金并支付利息的情況下，李淑清有權(quán)依據(jù)抵押合同要求張鵬飛承擔抵押合同上的擔保責任。因簽訂抵押合同的目的是為了實現(xiàn)債務(wù)償還，綜合兩份還款協(xié)議約定的內(nèi)容，具體違約責任的承擔方式為張鵬飛以抵押房屋的價值為限對擔保的債務(wù)與債務(wù)人張某承擔連帶清償責任。本案當事人未辦理物權(quán)登記，抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人李淑清無權(quán)直接行使抵押權(quán)就抵押標的物房屋變價來實現(xiàn)其債權(quán)。因此，被告關(guān)于5月1日之后原告沒有出賣房屋是原告的責任，逾期損失應(yīng)由原告自己承擔的主張不能成立，本院依法不予采納。因李淑清與張鵬飛未就擔保范圍作特別約定，故張鵬飛應(yīng)依法以抵押房屋的價值為限對借款本金、利息、逾期利息承擔連帶清償責任。被告張某主張已償還11800.00元，但其未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，其應(yīng)承擔舉證不能的法律后果，本院對其主張依法不予支持。被告張鵬飛經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭參加訴訟，不行使答辯和質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。
綜上所述，對原告合理的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第一零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?、第七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李淑清借款本金60000.00元和支付利息21600.00元，并支付逾期利息（逾期利息計算:自2014年5月1日起按月利率0.02元計算至2015年7月9日為17160.00元，后續(xù)逾期利息自2015年7月10日起按月利率0.02元計付至借款還清之日止）；
二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李淑清借款本金5000.00元和支付利息778.00元，并支付逾期利息（逾期利息計算:自2014年5月1日起按月利率0.01元計算至2015年7月9日為715.00元，后續(xù)逾期利息自2015年7月10日起按月利率0.01元計付至借款還清之日止）；
三、被告張鵬飛對上述判決第一、二項債務(wù)以抵押物即位于黑龍江省遜克農(nóng)場場部三委十三棟二十五號81平方米磚木結(jié)構(gòu)房屋及附屬偏房的價值為限承擔連帶清償責任；
四、駁回原告李淑清的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2536.00元，由被告張某、張鵬飛負擔2384.00元，由原告李淑清負擔152.00元；訴訟財產(chǎn)保全申請費1083.00元及公告費390.00元，由被告張鵬飛負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省農(nóng)墾中級法院。

本院認為:合法的借貸關(guān)系受法律保護。張某于2011年9月在李淑清處借款50000.00元，該借款還款期限屆滿后，借貸雙方于2013年9月10日經(jīng)結(jié)算將前期（2011年9月30日至2012年10月1日）利息10000.00元計入后期借款本金并由張某出具還款協(xié)議，因雙方前期約定的利率不違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，且計入后期借款本金的利息少于前期約定的利息，故該還款協(xié)議載明60000.00元應(yīng)認定為后期借款本金。雖然本次雙方約定月利率為3分，但雙方于2014年4月1日重新達成還款協(xié)議將月利率變更為2分，并自2012年10月1日起計息，變更后的利率及計息方式、方法不違反法律規(guī)定，本院予以保護。關(guān)于雙方爭議的2012年12月13日10000.00元借款，因李淑清實際向張某提供5000.00元借款，故應(yīng)認定該筆借款本金為5000.00元。雙方約定該筆借款的利率不違反法律規(guī)定，本院予以保護。張某未按約定的還款期限向李淑清返還上述借款本金和支付利息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行的違約責任。李淑清要求張某自2014年5月1日起按上述兩筆借款借期內(nèi)的利率支付逾期利息，該請求不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
李淑清與張某、張鵬飛兩次簽訂還款協(xié)議書，張鵬飛以其所有的房屋為張某借款提供抵押擔保，并將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證書交予李淑清，李淑清與張鵬飛訂立的抵押擔保合同是雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，雖然雙方訂立合同后未對抵押物房產(chǎn)辦理抵押物登記，但根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)變動的原因行為獨立于物權(quán)變動的結(jié)果行為，未辦理物權(quán)登記不影響合同效力，該抵押合同屬有效合同。合同法規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。在張某未按約定期限返還借款本金并支付利息的情況下，李淑清有權(quán)依據(jù)抵押合同要求張鵬飛承擔抵押合同上的擔保責任。因簽訂抵押合同的目的是為了實現(xiàn)債務(wù)償還，綜合兩份還款協(xié)議約定的內(nèi)容，具體違約責任的承擔方式為張鵬飛以抵押房屋的價值為限對擔保的債務(wù)與債務(wù)人張某承擔連帶清償責任。本案當事人未辦理物權(quán)登記，抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人李淑清無權(quán)直接行使抵押權(quán)就抵押標的物房屋變價來實現(xiàn)其債權(quán)。因此，被告關(guān)于5月1日之后原告沒有出賣房屋是原告的責任，逾期損失應(yīng)由原告自己承擔的主張不能成立，本院依法不予采納。因李淑清與張鵬飛未就擔保范圍作特別約定，故張鵬飛應(yīng)依法以抵押房屋的價值為限對借款本金、利息、逾期利息承擔連帶清償責任。被告張某主張已償還11800.00元，但其未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，其應(yīng)承擔舉證不能的法律后果，本院對其主張依法不予支持。被告張鵬飛經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭參加訴訟，不行使答辯和質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。
綜上所述，對原告合理的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第一零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?、第七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李淑清借款本金60000.00元和支付利息21600.00元，并支付逾期利息（逾期利息計算:自2014年5月1日起按月利率0.02元計算至2015年7月9日為17160.00元，后續(xù)逾期利息自2015年7月10日起按月利率0.02元計付至借款還清之日止）；
二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李淑清借款本金5000.00元和支付利息778.00元，并支付逾期利息（逾期利息計算:自2014年5月1日起按月利率0.01元計算至2015年7月9日為715.00元，后續(xù)逾期利息自2015年7月10日起按月利率0.01元計付至借款還清之日止）；
三、被告張鵬飛對上述判決第一、二項債務(wù)以抵押物即位于黑龍江省遜克農(nóng)場場部三委十三棟二十五號81平方米磚木結(jié)構(gòu)房屋及附屬偏房的價值為限承擔連帶清償責任；
四、駁回原告李淑清的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2536.00元，由被告張某、張鵬飛負擔2384.00元，由原告李淑清負擔152.00元；訴訟財產(chǎn)保全申請費1083.00元及公告費390.00元，由被告張鵬飛負擔。

審判長：李波
審判員：黃利國
審判員：張世偉

書記員：趙麗娟2