李淑平
牛文輝（河北北華律師事務(wù)所）
崔垚（河北北華律師事務(wù)所）
河北龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賈建華
翟國清

原告李淑平，女，1965年生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人牛文輝、崔垚，河北北華律師事務(wù)所律師。
被告河北龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:李增水，董事長。
委托代理人賈建華、翟國清，該公司職員。
原、被告商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。本案原、被告雙方委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方所簽訂的商品房預(yù)售合同是當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，合同附件是對合同的完善和補(bǔ)充，該合同合法有效。被告未按約定時(shí)間交付房屋的行為構(gòu)成違約，其以地質(zhì)復(fù)雜、氣候條件異常屬不可抗力的抗辯理由不能成立，本院不予采信。被告應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴求合理，本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
限被告河北龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后3日內(nèi)（自2010年1月1日起至本判決生效之日止按76.3993萬元的日萬分之一計(jì)算）向原告李淑平支付違約金。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2500元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，雙方所簽訂的商品房預(yù)售合同是當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，合同附件是對合同的完善和補(bǔ)充，該合同合法有效。被告未按約定時(shí)間交付房屋的行為構(gòu)成違約，其以地質(zhì)復(fù)雜、氣候條件異常屬不可抗力的抗辯理由不能成立，本院不予采信。被告應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴求合理，本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

限被告河北龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后3日內(nèi)（自2010年1月1日起至本判決生效之日止按76.3993萬元的日萬分之一計(jì)算）向原告李淑平支付違約金。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2500元由被告承擔(dān)。

審判長：葛民
審判員：趙士軍
審判員：馮增書