原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。
被告：吳某。
法定代理人：董士群（系吳某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊方，湖北西陵律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告吳某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人童成祥，被告吳某的法定代理人董士群及委托訴訟代理人楊方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令吳某在繼承吳興華遺產(chǎn)范圍內(nèi)向李某某退還購房款100000元；2.判令吳某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年6月27日，李某某與吳某的父親吳興華簽訂了《宜昌市存量房屋買賣合同》，約定吳興華將其所有的位于夜明珠路41-10號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0286279號(hào)的房屋轉(zhuǎn)讓給李某某。雙方簽訂合同后，李某某向吳興華支付了100000元購房款，吳興華配合李某某到房產(chǎn)部門辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，但因吳興華突然去世導(dǎo)致無法辦理后續(xù)房屋過戶手續(xù)。而吳某作為吳興華的法定繼承人已通過繼承取得了該房屋的所有權(quán)，理應(yīng)履行合同約定義務(wù)，李某某為維護(hù)自身合法權(quán)益特向法院起訴。
吳某辯稱，爭議房屋位于宜昌市西陵區(qū)夜明珠路41-10號(hào)，依李某某與吳興華簽訂的合同約定該房屋售價(jià)180000元，李某某訴稱已支付了100000元，但沒有支付憑證，僅憑一張收據(jù)，無法確定合同的真實(shí)性；且房屋的售價(jià)低于每平方米6750元的房屋市場均價(jià)，網(wǎng)簽合同顯失公平；李某某應(yīng)當(dāng)提交其他證據(jù)，證明吳某系吳興華唯一的第一順序繼承人，且目前吳某還不是爭議房屋的所有權(quán)人，請求人民法院查明案件事實(shí)駁回李某某的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2016年6月27日，李某某與吳興華簽訂了《宜昌市存量房屋買賣合同》，約定吳興華將其單獨(dú)所有的位于夜明珠路41-10號(hào)的房屋以180000元的價(jià)格出售給李某某，房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0286279號(hào)。后李某某委托其弟弟李超于2016年6月28日通過中國光大銀行宜昌分行向吳興華轉(zhuǎn)賬支付了100000元，同日，吳興華出具了收條，載明“今收到購房首付款壹拾萬元，100000元?！眳桥d華與董士群原系夫妻關(guān)系，于2004年6月16日登記離婚，婚內(nèi)育有一子吳某。吳興華于2007年通過集資建房取得本案爭議房屋產(chǎn)權(quán)。2016年8月21日，吳興華死亡。

本院認(rèn)為，李某某與吳興華簽訂《宜昌市存量房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，因合同當(dāng)事人吳興華的突然死亡致使合同無法繼續(xù)履行，李某某有權(quán)要求吳興華的繼承人在其繼承吳興華的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值限額內(nèi)向李某某返還購房款100000元?！吨腥A人民共和國繼承法》第二條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。吳某作為吳興華的唯一法定繼承人，在吳某及其法定監(jiān)護(hù)人未明確表示放棄繼承吳興華遺產(chǎn)的情況下，吳某有義務(wù)在其繼承吳興華遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值限額內(nèi)向李某某返還100000元購房款。
綜上所述，李某某的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第二十五條、第三十三條規(guī)定，判決如下：

一、吳某于本判決生效后十日內(nèi)向李某某退還購房款100000元；
二、上述支付義務(wù)以吳某繼承吳興華遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1150元，由吳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李祖旺

書記員：周同祎