原告李某。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：劉江輝，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李志敏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年4月30日，原、被告簽訂城市印象協(xié)議書，由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)西街城市印象（理想城）4號(hào)樓一單元101、102、201、202四套房屋。四套房屋地上建筑面積共計(jì)454.16平方米，單價(jià)1700元/平方米，地下室共計(jì)43平方米，單價(jià)900元/平方米，總金額810772元。并約定該4套房屋在2013年5月30日前交付原告。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定，合同簽訂后，原告一次性將房款810772元以現(xiàn)金形式交到被告法人劉江輝手中，劉江輝當(dāng)時(shí)親筆給原告開(kāi)具了收據(jù)證明，后原告得知被告法定代表人涉嫌犯罪被提起公訴，被告開(kāi)發(fā)的城市印象（理想城）不能繼續(xù)建設(shè)，原、被告簽訂城市印象協(xié)議書不能繼續(xù)履行，致使原告購(gòu)買房屋的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告同意返還原告購(gòu)房款，但不同意支付利息。
上述事實(shí)有原、被告陳述、收款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2012年4月30日，在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，原、被告簽訂城市印象協(xié)議書，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告對(duì)原告提交的城市印象協(xié)議書及收款收據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。被告因無(wú)效合同取得的原告購(gòu)房款810772元，應(yīng)當(dāng)予以返還，原告要求被告承擔(dān)購(gòu)房款利息，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告李某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無(wú)效。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告李某購(gòu)房款810772元。
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5954元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志敏

書記員：劉命