李某某
商革軍（湖北益惠民律師事務(wù)所）
黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
陳剛（江西惟民律師事務(wù)所）

原告李某某。
委托代理人商革軍，湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即參加訴訟，代為主張、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，簽收法律文書(shū)。
被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人吳超，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳剛，江西惟民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告李某某訴被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒世房地產(chǎn)公司”）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案。本院2015年7月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊維兵獨(dú)任審判，于2015年8月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托代理人商革軍，被告恒世房地產(chǎn)公司委托代理人陳剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某與恒世房地產(chǎn)公司為將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的《恒世帝景豪庭銷(xiāo)售定金單協(xié)議》是商品房合同預(yù)約合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)約合同約定簽訂正式的商品房銷(xiāo)售合同。李某某依約付清購(gòu)房款240150元后，恒世房地產(chǎn)公司擬向李某某交付的D號(hào)樓2單元606室房屋戶型應(yīng)與其定購(gòu)時(shí)的房屋戶型圖一致，因恒世房地產(chǎn)公司實(shí)際設(shè)計(jì)的D號(hào)樓2單元606室房屋戶型無(wú)后陽(yáng)臺(tái)，與其預(yù)售時(shí)承諾的房屋戶型前后雙陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)不一致，致使雙方發(fā)生爭(zhēng)議未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其違約責(zé)任在于恒世房地產(chǎn)公司。故現(xiàn)雙方簽訂的預(yù)約合同因不能實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期目的應(yīng)予以解除，并由恒世房地產(chǎn)公司賠償李某某購(gòu)房款的利息損失。綜上，李某某的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。反之，恒世房地產(chǎn)公司的辯解本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《恒世帝景豪庭銷(xiāo)售定金單協(xié)議》；
二、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款240150元并賠償利息損失（自2013年5月20日起按中國(guó)人民銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)至本判決確定還款之日止）；
以上義務(wù)，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4902元，減半收取2451元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2000元，合計(jì)4451元，由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書(shū)的次日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴期屆滿七日內(nèi)仍未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，李某某與恒世房地產(chǎn)公司為將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的《恒世帝景豪庭銷(xiāo)售定金單協(xié)議》是商品房合同預(yù)約合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)約合同約定簽訂正式的商品房銷(xiāo)售合同。李某某依約付清購(gòu)房款240150元后，恒世房地產(chǎn)公司擬向李某某交付的D號(hào)樓2單元606室房屋戶型應(yīng)與其定購(gòu)時(shí)的房屋戶型圖一致，因恒世房地產(chǎn)公司實(shí)際設(shè)計(jì)的D號(hào)樓2單元606室房屋戶型無(wú)后陽(yáng)臺(tái)，與其預(yù)售時(shí)承諾的房屋戶型前后雙陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)不一致，致使雙方發(fā)生爭(zhēng)議未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其違約責(zé)任在于恒世房地產(chǎn)公司。故現(xiàn)雙方簽訂的預(yù)約合同因不能實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期目的應(yīng)予以解除，并由恒世房地產(chǎn)公司賠償李某某購(gòu)房款的利息損失。綜上，李某某的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。反之，恒世房地產(chǎn)公司的辯解本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某某與被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《恒世帝景豪庭銷(xiāo)售定金單協(xié)議》；
二、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款240150元并賠償利息損失（自2013年5月20日起按中國(guó)人民銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)至本判決確定還款之日止）；
以上義務(wù)，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4902元，減半收取2451元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2000元，合計(jì)4451元，由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊維兵

書(shū)記員：蔡報(bào)年