李海波
劉洪峰（黑龍江洪峰律師事務(wù)所）
趙某某

原告李海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省蘭西縣。
委托代理人劉洪峰，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省蘭西縣。
原告李海波與被告趙某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年1月21日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月16日公開開庭進行了審理，原告李海波的委托代理人劉洪峰、被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實如下:2014年5月12日，原、被告簽訂房屋買賣合同書，約定被告趙某某將其所有的位于蘭西縣新生街11委豪華裝飾家園小區(qū)B棟5單元202室面積為91.4平方米房屋作價253，000.00元賣給原告李海波，合同簽訂后原告李海波按約定給付被告趙某某全部房款253，000.00元，被告趙某某為原告李海波出具了收款收據(jù)，同時將房屋及房照交付給原告，原告李海波又將該房屋租給案外人趙生；2014年10月，被告趙某某在配合李海波辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被他案查封。故原告李海波訴至法院請求判令雙方簽訂的房屋買賣合同有效，并要求被告協(xié)助原告辦理樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，案件受理費由被告承擔(dān)。上為本案事實。
本案爭議的焦點是:原告李海波與被告趙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議效力如何，依法應(yīng)予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告李海波與被告趙某某于2014年5月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議書，系雙方真實意思表示，且被告趙某某出賣的房屋為個人合法財產(chǎn)。原告已付清全部價款，被告已將房屋及房照交予原告。對原告李海波請求確認(rèn)其與被告趙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效，并由被告協(xié)助原告辦理爭議樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記的主張，依法應(yīng)予支持。故此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?一款的規(guī)定，判決如下:
一、原告李海波與被告趙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；
二、被告趙某某應(yīng)協(xié)助原告李海波辦理樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
案件受理費100.00元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告李海波與被告趙某某于2014年5月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議書，系雙方真實意思表示，且被告趙某某出賣的房屋為個人合法財產(chǎn)。原告已付清全部價款，被告已將房屋及房照交予原告。對原告李海波請求確認(rèn)其與被告趙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效，并由被告協(xié)助原告辦理爭議樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記的主張，依法應(yīng)予支持。故此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?一款的規(guī)定，判決如下:

一、原告李海波與被告趙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；
二、被告趙某某應(yīng)協(xié)助原告李海波辦理樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
案件受理費100.00元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王洪軍
審判員：王德本
審判員：許麗麗

書記員：董國策