原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住河北省廊坊市，。
委托訴訟代理人：馬一軍，河北凱風律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市安次區(qū)，。
被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽區(qū)，。
二被告共同委托代理人：齊亮，河北乾翔律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告馬某某、杜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告李某某及其委托代理人馬一軍、被告馬某某及二被告共同委托代理人齊亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令二被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，將廊坊市安次區(qū)呈祥紫園8棟1單元501號房屋過戶給原告；2、判令二被告支付違約金10萬元；3、訴訟費用由二被告承擔。事實與理由：2013年11月12日，原告通過廊坊市仁澤房產(chǎn)信息咨詢有限公司與二被告簽訂《房屋買賣合同》，約定二被告將廊坊市安次區(qū)呈祥紫園8棟1單元501號房屋出售給原告，并就房屋過戶問題簽訂了《售房協(xié)議》。當日，原告將約定的大部分售房款48萬元給付二被告，二被告將涉案房屋及相關(guān)合同、票據(jù)交于原告，此后，原告在涉案房屋居住至今。2016年11月，二被告稱要辦理房本從原告處取走相關(guān)合同及票據(jù)。近日，原告得知涉案房屋產(chǎn)權(quán)證己辦理完畢，便要求二被告按約定辦理過戶手續(xù)，二被告卻稱房子不賣了。因原、被告協(xié)商不成，故訴至法院。
經(jīng)審理查明：2013年11月12日，原告李某某（乙方）經(jīng)廊坊市仁澤房產(chǎn)信息咨詢有限公司與二被告（甲方）簽訂《房屋買賣合同》，合同約定被告馬某某將其坐落于廊坊市安次區(qū)呈祥紫園8棟1單元501號的房屋賣與原告李某某，房屋面積88.510平方米，價款為人民幣52萬元。買賣合同有原告李某某、被告馬某某、杜某某的簽字并按手印及中介的蓋章和中介人員魏國華等人的簽字。合同簽訂當日，原告給付大部分房款48萬元（含定金一萬元），中介服務(wù)費6000元，二被告將涉案房屋的相關(guān)資料交付原告，因簽訂合同時，被告尚未取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方另簽訂售房協(xié)議，約定待房本下來后30日內(nèi)，甲方及時通知乙方并無條件配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶中產(chǎn)生的費用由乙方承擔，過戶的同時乙方將剩余4萬元房款交與中介保管，過戶完畢由中介方將該款轉(zhuǎn)交甲方。之后，被告杜某某以辦證為由，將涉案房屋的相關(guān)資料從原告處取回，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書已于今年年初取得。原告于2013年搬進該房屋居住至今，但尚未辦理過戶手續(xù)。
另查明，二被告已于2009年12月21日辦理離婚登記。
庭審中原告主張原、被告簽訂的房屋買賣合同無論被告杜某某是否是買賣房屋的共有人都不影響該份買賣合同的效力，更與二人是否離婚沒有關(guān)聯(lián)，二被告應(yīng)繼續(xù)依約履行合同和協(xié)議，協(xié)助原告辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。另外，因二被告多次拒絕辦理過戶手續(xù)構(gòu)成違約，依照買賣合同第六條第4款“因甲方不能按中介要求及時攜帶過戶所需真實合法的相關(guān)證件配合過戶及按揭手續(xù)的時間超過合同期限，按甲方違約處理”的約定，要求二被告支付相應(yīng)的違約金。二被告對原告的主張不予認可，二被告認為其二人已于2009年辦理離婚手續(xù)，且涉案房屋為被告馬某某個人所有，該案與被告杜某某無關(guān)，杜某某是受被告馬某某委托代為辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，所以在合同和協(xié)議上簽字，但其不具有履行能力。另，因原被告簽訂買賣合同時，涉案房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，該行為違反城市房地產(chǎn)管理法第38條之規(guī)定，應(yīng)屬于無效合同，原告主張的違約金沒有依據(jù)，不予認可。
以上事實有原告提交的原、被告及中介方簽訂的房屋買賣合同、售房協(xié)議、原告李某某出具的收到相關(guān)材料的收條、被告杜某某取回材料的簽字證明、中介方魏國華出具的原告交付中介服務(wù)費及二被告出具的原告交付大部分房款的收條等證據(jù)及原、被告當庭陳述予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同及售房協(xié)議是各方的真實意思表示，且交易行為不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦沒有損害國家、集體或者第三人的利益和社會公共利益，被告主張的合同簽訂時違反城市房地產(chǎn)管理法第38條的規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，該規(guī)定的目的在于規(guī)范房屋的交易管理，系管理性規(guī)范，并非效力性規(guī)定，并不影響合同的效力，故雙方之間的買賣合同及售房協(xié)議合法有效?，F(xiàn)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書已頒發(fā)，該房屋系被告馬某某單獨所有；被告杜某某雖在買賣合同上簽字，但是其不具有履行能力及義務(wù)；另被告馬某某自2013年就已將涉案房屋交付原告使用至今，故根據(jù)誠實信用原則，原告李某某及被告馬某某應(yīng)依照雙方簽訂的房屋買賣合同和售房協(xié)議的約定各自履行義務(wù)。原告主張二被告支付違約金10萬元，雙方?jīng)]有就逾期辦證違約金事項進行約定，且原告無法證實其因被告逾期辦理過戶手續(xù)造成的實際損失，請求被告支付違約金證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告馬某某繼續(xù)履行雙方簽訂的關(guān)于廊坊市安次區(qū)呈祥紫園8棟1單元501號房屋的買賣合同及售房協(xié)議，被告馬某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)將該房屋產(chǎn)權(quán)證書過戶到原告李某某名下，原告李某某在房屋過戶當日支付被告馬春健剩余房款40000元；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13600元，減半收取計6800元，由被告馬某某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　尚懷偉

書記員：鄭然 注：本判決書在生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi) 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第六條當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二） 第十四條合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。