原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住樺南縣。
委托代理人相來(lái)珍，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加法庭訴訟活動(dòng)，代收法律文書(shū)。
被告呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
被告黑龍江省恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人姚文廣，職務(wù)：經(jīng)理
地址：黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)安華街47號(hào)上河城13棟4單元8層803號(hào)。

原告李某某與被告呂某某、胡某某、黑龍江省恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人相來(lái)珍，被告胡某某均到庭參加訴訟，被告呂某某經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng)，2013年4月28日，被告呂某某與原告李某某簽訂借款協(xié)議書(shū)，約定被告向原告借款人民幣40萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，年利率20%，全部利息金額為8萬(wàn)元，于2014年4月28日還款。同時(shí)用被告呂某某所有的坐落于樺南林業(yè)局“金港都小區(qū)”1號(hào)商服1、2、3號(hào)門(mén)市房屋產(chǎn)權(quán)為該借款提供抵押擔(dān)保。而第二被告人胡某某在雙方的借款合同上簽字并按印，提供擔(dān)保。可在借款合同生效后，原告發(fā)現(xiàn)被告存在“先賣(mài)后抵”和“先抵后賣(mài)”的違法欺詐行為，違反了民事活動(dòng)所遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了出借人的合法權(quán)益，使得出借人的債權(quán)處于高度的危險(xiǎn)之中，故原告訴訟至法院，請(qǐng)求被告立即歸還借款本金及使用期間的利息，擔(dān)保人胡某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時(shí)要求被告承擔(dān)訴訟期間的律師費(fèi)用。
被告呂某某沒(méi)有出庭亦沒(méi)有答辯。
被告胡某某辯稱(chēng)，原告訴狀所述屬實(shí)，原告李某某與被告呂某某之間的借款時(shí)我擔(dān)保，但被告已經(jīng)用樓房抵押了，可用抵押物執(zhí)行。
原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證復(fù)印件一份，證明原告的身份。
證據(jù)二、2013年4月28日出具的借據(jù)一份，4月29日收據(jù)一份，證明被告呂某某欠原告40萬(wàn)元本金，年利率20%的事實(shí)。
證據(jù)三、借款協(xié)議一份，擔(dān)保協(xié)議一份，證明被告借款用樺南林業(yè)局金港都小區(qū)樓房抵押及被告胡某某擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)四、律師費(fèi)票據(jù)一份，證明原告聘用律師費(fèi)用為1萬(wàn)元，而律師費(fèi)用在擔(dān)保合同中也有約定。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告所舉的證據(jù)均無(wú)異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告所舉的四組證據(jù)，被告均無(wú)異議，應(yīng)予以認(rèn)定。
被告沒(méi)有對(duì)自己的主張?zhí)峁┤魏巫C據(jù)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本案基本事實(shí)如下：
2013年4月，被告呂某某通過(guò)被告胡某某與原告李某某相識(shí)，因被告呂某某在樺南林業(yè)局開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房缺少資金，2013年4月28日，被告呂某某與原告李某某簽訂借款協(xié)議書(shū)，約定被告向原告借款人民幣40萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，年利率20%，全部利息金額為8萬(wàn)元，于2014年4月28日還款。同時(shí)用被告呂某某所有的坐落于樺南林業(yè)局“金港都小區(qū)”1號(hào)商服1、2、3號(hào)門(mén)市房屋產(chǎn)權(quán)為該借款提供抵押擔(dān)保。而第二被告人胡某某在雙方的借款合同上簽字并按印，提供擔(dān)保，又簽訂了擔(dān)保合同，擔(dān)保范圍為本金、利息、違約金、訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。4月29日，原告將款給付被告呂某某，同時(shí)呂某某給原告出具了收據(jù)一份。在借款合同生效后，原告發(fā)現(xiàn)被告抵押的房屋有的在其借款前就賣(mài)給了他人，還有的在借款后賣(mài)給其他人的情況，存在“先賣(mài)后抵”和“先抵后賣(mài)”的違法欺詐行為，違反了民事活動(dòng)所遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了出借人的合法權(quán)益，使得出借人的債權(quán)處于高度的危險(xiǎn)之中，因此原告訴訟至法院，請(qǐng)求被告立即歸還借款本金及使用期間的利息，擔(dān)保人胡某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用10000元。訴訟中，原告放棄了對(duì)黑龍江省恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟。
本院認(rèn)為，公民的合法債權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù)。原、被告之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，事實(shí)清楚。被告應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，在借款時(shí)，如實(shí)提供抵押物并對(duì)抵押物妥善保管，不得重復(fù)抵押或變賣(mài)。在借款后，應(yīng)按照約定償還欠款。原告在被告有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力，其債權(quán)的取得存在風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下訴訟被告是其履行不安抗辯權(quán)，符合法律規(guī)定。原告要求被告給付欠款本息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。原告要求二被告給付其所聘請(qǐng)的律師代理費(fèi)用的請(qǐng)求，因雙方在借款擔(dān)保合同中有明確的約定，且該條款不違反法律規(guī)定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于黑龍江省律師服務(wù)收費(fèi)租房指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元為3%），應(yīng)予以支持。在訴訟中，原告放棄對(duì)黑龍江省恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟，是對(duì)自己權(quán)利的處分，應(yīng)予以準(zhǔn)許。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十八條、第二百零七條的規(guī)定判決如下：

被告呂某某于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告李某某欠款400000元，利息自2014年4月29日起，按年利率20%計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期限最后一日。
被告呂某某于判決生效后十日內(nèi)，給付原告聘請(qǐng)律師費(fèi)10000元。
被告胡某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)10820元由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 林佳智
審判員 陳永軍
審判員 張中偉

書(shū)記員： 白會(huì)民