李某某
陳X（黑龍江天地人和律師事務(wù)所）
五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司
張XX（黑龍江青山律師事務(wù)所）

原告李某某，身份證號(hào)xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住五大連池風(fēng)景區(qū)東社區(qū)。
委托代理人陳X，系黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。
被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。
法定代表人屈XX，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張XX，系黑龍江青山律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年10月31日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人陳旭、被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司委托代理人張XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本院庭審中，原告李某某提交了下列證據(jù):
1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，證明拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議第二條第四項(xiàng)里約定的時(shí)間，被告未按約定時(shí)間回遷房屋，給原告造成了損失。該合同是甲、乙雙方共同簽訂。被告提供格式合同，侵害原告方利益。
被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司經(jīng)庭審質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)該合同的真實(shí)性沒(méi)有異議，原告沒(méi)有完整的宣讀第一條第四項(xiàng)的內(nèi)容，該項(xiàng)約定，如有特殊情況不能回遷的，被告繼續(xù)給付租房補(bǔ)貼，被告已支付租房補(bǔ)助費(fèi)，原告實(shí)際領(lǐng)取了租房補(bǔ)助費(fèi)。格式合同是由被告提供的，沒(méi)有減輕或免除被告責(zé)任的內(nèi)容。
2、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明該房屋在拆遷之前系李某某本人房屋，屬營(yíng)業(yè)性質(zhì)的，由于未及時(shí)回遷，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，要求被告賠償。
被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司經(jīng)庭審質(zhì)證認(rèn)為，該份證據(jù)是復(fù)印件，但不否認(rèn)真實(shí)性，對(duì)于原告的損失，租房補(bǔ)助費(fèi)已替代，該營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期到2011年4月22日，逾期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是不受法律保護(hù)的。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證認(rèn)為，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，系原、被告簽訂的客觀、真實(shí)本院予以采納。個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，僅能證明原告李某某曾經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)偉達(dá)賓館，并不能證明現(xiàn)在原告李某某造成了經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)其證明給原告造成經(jīng)濟(jì)損失的證實(shí)本院不予采納。
被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司辯稱，被告在拆遷合同定立以后，向原告支付了2010年年底以后至2013年6月的租房補(bǔ)助費(fèi)，并隨時(shí)向原告交付房屋，至于回遷房屋有沒(méi)有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，原告沒(méi)有舉出證據(jù)，另該房屋是否驗(yàn)收也與原告無(wú)關(guān)。格式條款并沒(méi)有損害原告利益，而且該約定也體現(xiàn)不了原告所說(shuō)的免除責(zé)任問(wèn)題，被告已向原告支付租房補(bǔ)償金。違約金只能調(diào)整違約金過(guò)高的約定，不能調(diào)整違約金過(guò)低的約定。請(qǐng)求損失的數(shù)額，目前原告沒(méi)有拿出具體的訴訟請(qǐng)求5萬(wàn)元的依據(jù)，沒(méi)有計(jì)算過(guò)程，鑒定申請(qǐng)應(yīng)在舉證期間內(nèi)提出，在舉證期限內(nèi)原告未提出鑒定申請(qǐng)。對(duì)原告申請(qǐng)的數(shù)額，原告沒(méi)有證據(jù)。被告認(rèn)為，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有證據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司未提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議為有效合同，合同約定，回遷時(shí)間為2011年6月30日前，如因特殊情況不能及時(shí)回遷的由五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司向李某某繼續(xù)支付租房補(bǔ)助費(fèi)。雖然被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2011年6月30日前未向原告李某某交付回遷房屋，但被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司已按約定向原告李某某支付了租房補(bǔ)助費(fèi)，原告并已領(lǐng)取，雙方均系在履行合同，且原告李某某庭審時(shí)僅舉出證明2007年4月22日開(kāi)始經(jīng)營(yíng)偉達(dá)賓館，并沒(méi)有舉出給其造成5萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)于原告要求對(duì)其房屋延期回遷所受損失要求鑒定的訴稱求，民訴法規(guī)定當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門(mén)性問(wèn)題向人民法院申請(qǐng)鑒定，原告是否遭受損失及遭受損失的多少不屬于專門(mén)性問(wèn)題，應(yīng)屬于原告舉證的范疇，故對(duì)原告該訴求本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某要求被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1050.00元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議為有效合同，合同約定，回遷時(shí)間為2011年6月30日前，如因特殊情況不能及時(shí)回遷的由五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司向李某某繼續(xù)支付租房補(bǔ)助費(fèi)。雖然被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2011年6月30日前未向原告李某某交付回遷房屋，但被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司已按約定向原告李某某支付了租房補(bǔ)助費(fèi)，原告并已領(lǐng)取，雙方均系在履行合同，且原告李某某庭審時(shí)僅舉出證明2007年4月22日開(kāi)始經(jīng)營(yíng)偉達(dá)賓館，并沒(méi)有舉出給其造成5萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)于原告要求對(duì)其房屋延期回遷所受損失要求鑒定的訴稱求，民訴法規(guī)定當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門(mén)性問(wèn)題向人民法院申請(qǐng)鑒定，原告是否遭受損失及遭受損失的多少不屬于專門(mén)性問(wèn)題，應(yīng)屬于原告舉證的范疇，故對(duì)原告該訴求本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告李某某要求被告五大連池風(fēng)景區(qū)名鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1050.00元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：索遠(yuǎn)宏
審判員：王永祥
審判員：康樂(lè)

書(shū)記員：張巍