李某某
陳某某
共同的
盧訓(xùn)堯（湖北敏訥律師事務(wù)所）
耿婷（湖北敏訥律師事務(wù)所）
武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉德瑛
魏芬

原告李某某。
原告陳某某。
上列
原告共同的
委托代理人盧訓(xùn)堯，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
上列
原告共同的
委托代理人耿婷，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人李中秋，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉德瑛，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人魏芬，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告李某某、陳某某訴被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新東方公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由審判員余靖獨(dú)任審判，于2015年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、陳某某的委托代理人盧訓(xùn)堯、耿婷，被告新東方公司的委托代理人劉德瑛、魏芬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某、陳某某與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告逾期交房，原告起訴要求解除合同符合雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，應(yīng)予以支持，故《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年1月6日（被告收到起訴狀副本之日）解除。被告應(yīng)向原告返還購(gòu)房款480，150元。被告逾期交房導(dǎo)致《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除，責(zé)任在被告，被告應(yīng)向原告支付違約金，雙方雖約定了逾期購(gòu)房違約金計(jì)算方式，但原告以違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加，符合法律規(guī)定，予以支持。故被告應(yīng)以未返回購(gòu)房款余額為基數(shù)按同期銀行貸款利率從原告付款之日即2013年8月20日賠償原告損失至支付完畢之日。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?、第十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告李某某、陳某某與被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》于2015年1月6日解除；
二、被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告李某某、陳某某購(gòu)房款人民幣480，150元；
三、被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以本判決第二項(xiàng)未履行數(shù)額為基數(shù)按同期銀行貸款利率計(jì)算賠償原告李某某、陳某某損失（2013年8月10日至判決第二項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日）；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣9，155元，減半收取人民幣4，578元，由被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，由被告與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)--市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào):079501040000393；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告李某某、陳某某與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告逾期交房，原告起訴要求解除合同符合雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，應(yīng)予以支持，故《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年1月6日（被告收到起訴狀副本之日）解除。被告應(yīng)向原告返還購(gòu)房款480，150元。被告逾期交房導(dǎo)致《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除，責(zé)任在被告，被告應(yīng)向原告支付違約金，雙方雖約定了逾期購(gòu)房違約金計(jì)算方式，但原告以違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加，符合法律規(guī)定，予以支持。故被告應(yīng)以未返回購(gòu)房款余額為基數(shù)按同期銀行貸款利率從原告付款之日即2013年8月20日賠償原告損失至支付完畢之日。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?、第十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告李某某、陳某某與被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》于2015年1月6日解除；
二、被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告李某某、陳某某購(gòu)房款人民幣480，150元；
三、被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以本判決第二項(xiàng)未履行數(shù)額為基數(shù)按同期銀行貸款利率計(jì)算賠償原告李某某、陳某某損失（2013年8月10日至判決第二項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日）；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣9，155元，減半收取人民幣4，578元，由被告武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，由被告與執(zhí)行款一并向原告支付）。

審判長(zhǎng)：余靖

書(shū)記員：李莎莎