原告李某某。
委托代理人李繼洲，河北冀南律師事務(wù)所律師。
被告王某某。

原告李某某與被告王某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，由審判員任延鋒依法獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人李繼洲到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月23日，被告王某某向原告借款六萬元，出具借據(jù)，并簽訂借款合同，約定每月利息利率為2.5％，如被告逾期未還款則按每月5％的利率給付給原告作為罰息，借款期限為六個(gè)月，至2015年1月23日到期，武興凱作為借款的連帶擔(dān)保人簽字確認(rèn)。被告王某某以其位于國泰溫泉城小區(qū)的五號(hào)樓1單元402號(hào)商品房作為抵押，并交付給原告該商品房的買賣合同（編號(hào)2012-0807220）。借款合同到期后原告多次索要欠款，被告王某某支付利息至2015年4月23日，未償還本金。訴訟期間，原告李某某提起財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院依法對(duì)被告王某某用于抵押擔(dān)保的位于臨西縣城國泰溫泉城5號(hào)樓1單元402房采取了查封保全措施。
以上事實(shí)，由起訴狀、庭審筆錄、本院確認(rèn)的有效證據(jù)等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，2014年7月23日，被告王某某向原告李某某借款60，000元，并約定月利息為2.5％，被告王某某以其名下的商品房為借款抵押，有借據(jù)、借款合同、及抵押商品房買賣合同等為證，被告王某某未提出異議，二者之間的借貸關(guān)系成立，對(duì)以上事實(shí)，本院依法確認(rèn)?！吨腥A人民共和國民法通則》第九十條規(guī)定，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，原被告之間的借貸關(guān)系事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，原告要求被告返還借款60，000元，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告主張的利息，原告認(rèn)可被告王某某支付利息至2015年4月23日，不違反法律規(guī)定，依法予以確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條第一款規(guī)定，借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。本案中原被告約定的借款月利率為2.5%，逾期月利率為5%，均超過了以上相關(guān)法律規(guī)定，故被告王某某應(yīng)當(dāng)按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期利息，從2015年4月24日起，計(jì)算至本案執(zhí)行完畢止。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款規(guī)定本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。本案被告王某某向原告借款時(shí)，以其名下的國泰溫泉城小區(qū)的5號(hào)樓1單元402號(hào)商品房作為抵押，系雙方真實(shí)意思表示，該借款抵押行為依法成立，被告王某某拒不履行到期債務(wù)，原告要求對(duì)該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第二百零七條、第二百一十一條，《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告王某某償還原告李某某借款60，000元，并按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期利息，從2015年4月24日起，至本案執(zhí)行完畢止。
二、原告李某某對(duì)被告王某某用于抵押的國泰溫泉城小區(qū)5號(hào)樓1單元402號(hào)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)1，300元，減半收取650元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　任延鋒

書記員：艾心