李某某
黎岳來（湖北德馨律師事務(wù)所）
李紅
湖北百丈潭酒業(yè)有限公司
湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
黎少云（湖北泰元律師事務(wù)所）

原告:李某某
委托代理人:黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師。
委托代理人:李紅
被告:湖北百丈潭酒業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百丈潭酒業(yè)公司）。
法定代表人:李愛明，董事長(zhǎng)。
被告:湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）。
法定代表人:方聰明，董事長(zhǎng)。
委托代理人:黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及委托代理人黎岳來、李紅，被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人黎少云到庭參加訴訟。
被告百丈潭酒業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司為在通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，多次游說原告本人，要求原告把自己座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路77號(hào)、78號(hào)二間門面交其拆遷還建，原告在被被告采取種種手段之下，于2013年12月25日先后與被告簽訂了鋪面拆遷還建合同書和門面拆遷還建協(xié)議。
原告在門面拆遷還建協(xié)議簽訂后，按協(xié)議交出自己的二門面給被告拆除建設(shè)，還建協(xié)議明確約定只要被告違反協(xié)議約定的任一條款（除第二條外），則被告必須向原告支付1000000元違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。
2015年被告按協(xié)議約定向原告交付二門面時(shí)，原告通過對(duì)照門面拆遷還建協(xié)議內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)被告根本沒有按還建協(xié)議的約定履行，被告基本上違反了所有的條款，且有些違約事項(xiàng)被告無法采取補(bǔ)救措施。
如:（1）被告改變了原告二間門面的順序；（2）原約定門面旁有公共通道，現(xiàn)被告卻將原公共通道改建為商場(chǎng)門面；（3）房屋的整體結(jié)構(gòu)被改變，原來約定可從通道進(jìn)入小區(qū)各家各戶，而被告卻將小區(qū)內(nèi)部修建為商場(chǎng)；（4）門面裝修程度不一，原來本是仿瓷墻面，現(xiàn)改為墻面未粉刷；（5）原約定地坪為水磨石，現(xiàn)門面地坪沒有水磨石；（6）原約定門面設(shè)有廚房廁所，現(xiàn)沒有修建廚房廁所；（7）原約定門面后墻有兩扇窗戶，兩間門面各一扇窗戶，現(xiàn)被改為門面后墻沒有窗戶；（8）原約定有兩扇門，一扇通往二樓，一扇通往小區(qū)，現(xiàn)被改為門面后墻沒有后門；（9）原門面前無電線桿，現(xiàn)門面前設(shè)置了電線桿，對(duì)進(jìn)出人員帶來嚴(yán)重的安全隱患；（10）被告未按門面拆遷還建協(xié)議后注明的平面圖進(jìn)行建設(shè)，原來門面上的二樓有一套房，從門面通過踏步可直接上二樓房間，現(xiàn)已被被告更改。
另外，門面水電未開通，被告應(yīng)另賠償租金。
原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司按門面拆遷還建協(xié)議約定的面積74.16平方米為原告辦理房產(chǎn)證等有關(guān)手續(xù)，并判令被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司按協(xié)議之約定賠償原告1000000元違約金；被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告李某某在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)1、原告李某某身份證復(fù)印件。
證明目的:原告李某某的主體資格。
證據(jù)2、雋房權(quán)證字第017565號(hào)房產(chǎn)證。
證明目的:原告李某某座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路二間門面（面積69.96㎡）。
證據(jù)3、鋪面拆遷還建合同書和門面拆遷還建協(xié)議。
證明目的:原告李某某的證據(jù)2中的二間門面已被被告拆除。
被告金某某房地產(chǎn)公司現(xiàn)已違反門面拆遷還建協(xié)議約定的各條款，被告應(yīng)向原告支付1000000元的違約金。
證據(jù)4、視頻資料。
證明目的:被告金某某房地產(chǎn)公司交房后現(xiàn)在狀況。
被告百丈潭酒業(yè)公司未到庭參加訴訟，放棄了質(zhì)證權(quán)利。
經(jīng)質(zhì)證，被告金某某房地產(chǎn)公司對(duì)原告李某某向本院提交證據(jù)1、2沒有異議，證據(jù)3真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議，我公司沒有違反協(xié)議約定。
證據(jù)4真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議。
本院認(rèn)為，原告李某某向本院提交證據(jù)1-4與本案有關(guān)聯(lián)性，合法性，本院予以采信。
但證據(jù)3的門面拆遷還建協(xié)議約定1000000元違約金適當(dāng)調(diào)整為100000元。
被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱，請(qǐng)法院駁回原告起訴，按合同約定辦理房產(chǎn)證，因房子沒有驗(yàn)收，所以現(xiàn)在沒有辦房產(chǎn)證。
按協(xié)議約定，門面拆遷書第8條賠償1000000元條件，是違反合同1、3-7任意條款，按合同約定，我公司沒有違反約定。
訴狀中（1）、（9）是協(xié)議第二條，有通道，現(xiàn)在墻面未粉刷是事實(shí)，因未完工，完工后會(huì)刷仿瓷，可以幫原告門面地坪建水磨石，可以幫原告的門面建廁所，可以幫原告的門面開窗戶，可以幫原告的二間門面各開一扇門，原告的門面前的電樹桿原來就有，因門面位置有變動(dòng)，因建房沒有完工，可以協(xié)調(diào)。
就算違約，違約金不能超過整個(gè)損失的20%。
被告金某某房地產(chǎn)公司在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)1、二份協(xié)議書。
證明目的:雙方權(quán)利和義務(wù)，有些工程還未開始，并非不幫原告建。
證據(jù)2、領(lǐng)條14張。
證明目的:原告李某某在被告金某某房地產(chǎn)公司領(lǐng)了178600元。
經(jīng)質(zhì)證，原告李某某對(duì)被告金某某房地產(chǎn)公司向本院提交的證據(jù)1沒有異議。
證據(jù)2有異議，118400元是二樓的搬遷費(fèi)、房租費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)。
60200元是門面裝修補(bǔ)償費(fèi)、房租費(fèi)。
其中200元是車費(fèi)，實(shí)際只領(lǐng)60000元。
被告百丈潭酒業(yè)公司未到庭參加訴訟，放棄了質(zhì)證權(quán)利。
本院認(rèn)為，被告金罐苞房地產(chǎn)公司向本院提交證據(jù)1、2與本院有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
被告百丈潭酒業(yè)公司未答辯、未舉證。
根據(jù)原告李某某的起訴，被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司的答辯，舉證和質(zhì)證，庭審調(diào)查，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2013年12月25日，被告金某某房地產(chǎn)公司對(duì)被告百丈潭酒業(yè)公司座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路原廠區(qū)進(jìn)行土地房產(chǎn)開發(fā)，原告李某某與被告金某某房地產(chǎn)公司的下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部先后簽訂了鋪面拆遷還建合同書、門面拆遷還建協(xié)議。
李某某作為該協(xié)議中乙方，百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文作為甲方、還建合同書約定:還建面積，乙方原鋪面面積陸拾玖點(diǎn)玖陸平方米（包括了周圍四面八方的實(shí)心墻）。
面積計(jì)算方法以實(shí)際房產(chǎn)證為準(zhǔn)，還建面積為柒拾肆點(diǎn)壹陸平方米，甲方不得拖延交房，新建門店高度不低于4.2米。
地面水磨石等等；還建協(xié)議內(nèi)容如下:一、甲方還建時(shí)間為二年，以簽協(xié)議動(dòng)工之日起，逾期未交付門面，甲方按每年貳萬元一個(gè)門面支付門面費(fèi)給乙方。
甲方還建乙方的門面，甲方不得改變乙方原來門面的順序；三、乙方的77號(hào)門面長(zhǎng)11.69米、寬3米（不包括墻）高4.2米；78號(hào)門面長(zhǎng)11.69米、寬3米（不包括墻）高4.2米；還建面積為柒拾肆點(diǎn)壹陸平方米，甲方不得縮小長(zhǎng)寬高度；四、甲方負(fù)責(zé)給門面墻粉刷白、地坪為水磨石、鋁質(zhì)卷閘門、門面里面有廚房、廁所、后墻上有門有窗、門前不得有電線桿或變壓器等設(shè)施，人行道鋪設(shè)水泥地坪、一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
五、甲方負(fù)責(zé)乙方通水、電設(shè)施，水、電開戶的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方原來有戶還、無戶不還。
六、還建后的門面在未辦理房產(chǎn)證等有關(guān)手續(xù)之前，門面的一切所有權(quán)歸乙方所有，其他任何單位或個(gè)人不侵占或使用，甲方交房后六個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證等有關(guān)手續(xù)并交付給乙方，原面積一切辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、甲方在交房產(chǎn)證給予乙方之前，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
八、以上條款，甲方必須遵守，如果甲方建設(shè)以上一、三、四、五、六、七條任意一條款:1、門面一切所有權(quán)歸乙方所有；2、甲方必須向乙方支付1000000元違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。
同日，原告李某某將座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路77號(hào)、78號(hào)二間門面交被告金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部拆遷還建，原告李某某在被告金某某房地產(chǎn)公司陸續(xù)領(lǐng)取了補(bǔ)償款178600元。
但被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司在拆除還建過程中，沒有按還建協(xié)議的約定履行，被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司違反了部分條款（如被告未按還建協(xié)議后面的附圖進(jìn)行施工；未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)；門面未設(shè)廚房、廁所、門、窗戶；門面實(shí)際的長(zhǎng)度不夠協(xié)議約定的門面長(zhǎng)度11.69米等）。
且有些違約事項(xiàng)被告無法采取補(bǔ)救措施，故被告存在違約的事實(shí)。
還建協(xié)議約定被告還建給原告的門面時(shí)間為兩年，從簽協(xié)議動(dòng)工之日起，逾期未交付門面的，被告按每年20000元1個(gè)門面支付門面費(fèi)給原告。
該條字面意思為簽協(xié)議之日開始動(dòng)工，被告雖反駁簽協(xié)議之日并非為動(dòng)工之日，但其未提供證據(jù)證明動(dòng)工之日非簽協(xié)議之日。
本院認(rèn)為，2013年12月25日，李某某作為該協(xié)議中乙方，百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文作為甲方簽訂的《門面拆遷還建協(xié)議》和《鋪面拆遷還建合同書》，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
雙方應(yīng)按合同和協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。
而被告金某某房地產(chǎn)公司作為金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文的企業(yè)法人，應(yīng)對(duì)金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。
本案中，原告李某某按協(xié)議將自己原有的二間門面交付給被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司拆除還建后，雙方約定被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司還建給原告的門面必須按照《門面拆遷還建協(xié)議》的約定來建造，但被告改變了部分協(xié)議上約定的要求（如被告未按還建協(xié)議后面的附圖進(jìn)行施工；未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)；門面未設(shè)廚房、廁所、門、窗戶；門面實(shí)際的長(zhǎng)度不夠協(xié)議約定的門面長(zhǎng)度11.69米等），其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
故原告李某某訴求被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司承擔(dān)違約金責(zé)任，辦理二間門面房產(chǎn)證和費(fèi)用，承擔(dān)二間門面通水、電設(shè)施，水、電開戶所有費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。
雙方雖約定了1000000元的違約金，但約定的違約金過高。
結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度、損失大小以及預(yù)期利益，本院酌情認(rèn)定違約金為100000元。
還建協(xié)議約定被告還建給原告的門面時(shí)間為二年，從簽協(xié)議動(dòng)工之日起，逾期未交付門面的，被告按每年20000元1個(gè)門面支付門面費(fèi)給原告。
該條字面意思為簽協(xié)議之日開始動(dòng)工，被告反駁簽協(xié)議之日非動(dòng)工之日，但其未提供證據(jù)證明動(dòng)工之日非簽協(xié)議之日。
故本院認(rèn)定被告逾期交付門面給原告。
被告按每個(gè)門面每年20000元向原告支付門面費(fèi)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)，共同為原告李某某辦理二間門面房產(chǎn)證有關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理二間門面房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用，負(fù)責(zé)二間門面通水、電設(shè)施，水、電開戶所有費(fèi)用。
二、由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同向原告李某某支付違約金100000元。
三、由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同向原告李某某支付40000元門面費(fèi)用。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述（二）、（三）項(xiàng)義務(wù)在本判決書發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案依法收取案件受理費(fèi)1000元，由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶銀行:農(nóng)行咸寧市金穗支行；帳號(hào):17680601040004550。
上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。
否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，原告李某某向本院提交證據(jù)1-4與本案有關(guān)聯(lián)性，合法性，本院予以采信。
但證據(jù)3的門面拆遷還建協(xié)議約定1000000元違約金適當(dāng)調(diào)整為100000元。
被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱，請(qǐng)法院駁回原告起訴，按合同約定辦理房產(chǎn)證，因房子沒有驗(yàn)收，所以現(xiàn)在沒有辦房產(chǎn)證。
按協(xié)議約定，門面拆遷書第8條賠償1000000元條件，是違反合同1、3-7任意條款，按合同約定，我公司沒有違反約定。
訴狀中（1）、（9）是協(xié)議第二條，有通道，現(xiàn)在墻面未粉刷是事實(shí)，因未完工，完工后會(huì)刷仿瓷，可以幫原告門面地坪建水磨石，可以幫原告的門面建廁所，可以幫原告的門面開窗戶，可以幫原告的二間門面各開一扇門，原告的門面前的電樹桿原來就有，因門面位置有變動(dòng)，因建房沒有完工，可以協(xié)調(diào)。
就算違約，違約金不能超過整個(gè)損失的20%。
被告金某某房地產(chǎn)公司在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)1、二份協(xié)議書。
證明目的:雙方權(quán)利和義務(wù)，有些工程還未開始，并非不幫原告建。
證據(jù)2、領(lǐng)條14張。
證明目的:原告李某某在被告金某某房地產(chǎn)公司領(lǐng)了178600元。
經(jīng)質(zhì)證，原告李某某對(duì)被告金某某房地產(chǎn)公司向本院提交的證據(jù)1沒有異議。
證據(jù)2有異議，118400元是二樓的搬遷費(fèi)、房租費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)。
60200元是門面裝修補(bǔ)償費(fèi)、房租費(fèi)。
其中200元是車費(fèi)，實(shí)際只領(lǐng)60000元。
被告百丈潭酒業(yè)公司未到庭參加訴訟，放棄了質(zhì)證權(quán)利。
本院認(rèn)為，被告金罐苞房地產(chǎn)公司向本院提交證據(jù)1、2與本院有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
被告百丈潭酒業(yè)公司未答辯、未舉證。
根據(jù)原告李某某的起訴，被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司的答辯，舉證和質(zhì)證，庭審調(diào)查，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2013年12月25日，被告金某某房地產(chǎn)公司對(duì)被告百丈潭酒業(yè)公司座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路原廠區(qū)進(jìn)行土地房產(chǎn)開發(fā)，原告李某某與被告金某某房地產(chǎn)公司的下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部先后簽訂了鋪面拆遷還建合同書、門面拆遷還建協(xié)議。
李某某作為該協(xié)議中乙方，百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文作為甲方、還建合同書約定:還建面積，乙方原鋪面面積陸拾玖點(diǎn)玖陸平方米（包括了周圍四面八方的實(shí)心墻）。
面積計(jì)算方法以實(shí)際房產(chǎn)證為準(zhǔn)，還建面積為柒拾肆點(diǎn)壹陸平方米，甲方不得拖延交房，新建門店高度不低于4.2米。
地面水磨石等等；還建協(xié)議內(nèi)容如下:一、甲方還建時(shí)間為二年，以簽協(xié)議動(dòng)工之日起，逾期未交付門面，甲方按每年貳萬元一個(gè)門面支付門面費(fèi)給乙方。
甲方還建乙方的門面，甲方不得改變乙方原來門面的順序；三、乙方的77號(hào)門面長(zhǎng)11.69米、寬3米（不包括墻）高4.2米；78號(hào)門面長(zhǎng)11.69米、寬3米（不包括墻）高4.2米；還建面積為柒拾肆點(diǎn)壹陸平方米，甲方不得縮小長(zhǎng)寬高度；四、甲方負(fù)責(zé)給門面墻粉刷白、地坪為水磨石、鋁質(zhì)卷閘門、門面里面有廚房、廁所、后墻上有門有窗、門前不得有電線桿或變壓器等設(shè)施，人行道鋪設(shè)水泥地坪、一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
五、甲方負(fù)責(zé)乙方通水、電設(shè)施，水、電開戶的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方原來有戶還、無戶不還。
六、還建后的門面在未辦理房產(chǎn)證等有關(guān)手續(xù)之前，門面的一切所有權(quán)歸乙方所有，其他任何單位或個(gè)人不侵占或使用，甲方交房后六個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證等有關(guān)手續(xù)并交付給乙方，原面積一切辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、甲方在交房產(chǎn)證給予乙方之前，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
八、以上條款，甲方必須遵守，如果甲方建設(shè)以上一、三、四、五、六、七條任意一條款:1、門面一切所有權(quán)歸乙方所有；2、甲方必須向乙方支付1000000元違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。
同日，原告李某某將座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路77號(hào)、78號(hào)二間門面交被告金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部拆遷還建，原告李某某在被告金某某房地產(chǎn)公司陸續(xù)領(lǐng)取了補(bǔ)償款178600元。
但被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司在拆除還建過程中，沒有按還建協(xié)議的約定履行，被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司違反了部分條款（如被告未按還建協(xié)議后面的附圖進(jìn)行施工；未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)；門面未設(shè)廚房、廁所、門、窗戶；門面實(shí)際的長(zhǎng)度不夠協(xié)議約定的門面長(zhǎng)度11.69米等）。
且有些違約事項(xiàng)被告無法采取補(bǔ)救措施，故被告存在違約的事實(shí)。
還建協(xié)議約定被告還建給原告的門面時(shí)間為兩年，從簽協(xié)議動(dòng)工之日起，逾期未交付門面的，被告按每年20000元1個(gè)門面支付門面費(fèi)給原告。
該條字面意思為簽協(xié)議之日開始動(dòng)工，被告雖反駁簽協(xié)議之日并非為動(dòng)工之日，但其未提供證據(jù)證明動(dòng)工之日非簽協(xié)議之日。
本院認(rèn)為，2013年12月25日，李某某作為該協(xié)議中乙方，百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文作為甲方簽訂的《門面拆遷還建協(xié)議》和《鋪面拆遷還建合同書》，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
雙方應(yīng)按合同和協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。
而被告金某某房地產(chǎn)公司作為金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文的企業(yè)法人，應(yīng)對(duì)金某某房地產(chǎn)公司下設(shè)金某某房地產(chǎn)酒廠項(xiàng)目部和黎新文的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。
本案中，原告李某某按協(xié)議將自己原有的二間門面交付給被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司拆除還建后，雙方約定被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司還建給原告的門面必須按照《門面拆遷還建協(xié)議》的約定來建造，但被告改變了部分協(xié)議上約定的要求（如被告未按還建協(xié)議后面的附圖進(jìn)行施工；未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)；門面未設(shè)廚房、廁所、門、窗戶；門面實(shí)際的長(zhǎng)度不夠協(xié)議約定的門面長(zhǎng)度11.69米等），其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
故原告李某某訴求被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司承擔(dān)違約金責(zé)任，辦理二間門面房產(chǎn)證和費(fèi)用，承擔(dān)二間門面通水、電設(shè)施，水、電開戶所有費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。
雙方雖約定了1000000元的違約金，但約定的違約金過高。
結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度、損失大小以及預(yù)期利益，本院酌情認(rèn)定違約金為100000元。
還建協(xié)議約定被告還建給原告的門面時(shí)間為二年，從簽協(xié)議動(dòng)工之日起，逾期未交付門面的，被告按每年20000元1個(gè)門面支付門面費(fèi)給原告。
該條字面意思為簽協(xié)議之日開始動(dòng)工，被告反駁簽協(xié)議之日非動(dòng)工之日，但其未提供證據(jù)證明動(dòng)工之日非簽協(xié)議之日。
故本院認(rèn)定被告逾期交付門面給原告。
被告按每個(gè)門面每年20000元向原告支付門面費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)，共同為原告李某某辦理二間門面房產(chǎn)證有關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理二間門面房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用，負(fù)責(zé)二間門面通水、電設(shè)施，水、電開戶所有費(fèi)用。
二、由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同向原告李某某支付違約金100000元。
三、由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同向原告李某某支付40000元門面費(fèi)用。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述（二）、（三）項(xiàng)義務(wù)在本判決書發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案依法收取案件受理費(fèi)1000元，由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：褚毅君

書記員：李林春