原告：李步中，男，1956年4月15日出生，漢族，無職業(yè)，住福建省福州市倉山區(qū)。
委托訴訟代理人：李國興，福建閩天律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市東風(fēng)區(qū)建國路中段。
法定代表人：張彤，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：薄海財(cái)，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。

原告李步中與被告佳木斯永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永佳房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李國興、被告委托訴訟代理人薄海財(cái)均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李步中向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金100萬元及利息66萬元（以借款100萬元為基數(shù)，自2012年9月25日起至2014年12月25日止，按月利率1%計(jì)算為28萬元；自2014年12月26日起至2016年7月25日止，按月利率2%計(jì)算為38萬元）和2016年7月26日起至借款實(shí)際還清之日止，按月利率2%計(jì)算的利息；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年9月25日，被告向原告借款100萬元，原告于當(dāng)日向被告指定的賬戶轉(zhuǎn)款50萬元，于2012年11月5日和11月7日向被告指定賬戶分別轉(zhuǎn)款30萬元和20萬元。至此，原告已依約完成付款義務(wù)，被告于2012年11月5日為原告出具了借款單確認(rèn)該借款的事實(shí)。2014年6月17日，原告與被告簽訂商鋪及住宅抵押協(xié)議，通過協(xié)議再次確認(rèn)雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和還款方式：2012年9月25日，被告向原告借款100萬元，月利率按1分計(jì)算，截止到2014年8月24日的利息為24萬元，本息共計(jì)124萬元。被告于2014年12月25日前歸還，若因資金問題不能歸還，務(wù)必先付清利息27萬元。從2015年1月開始，利息按2分計(jì)算。但協(xié)議簽訂至今，借款本息被告分文未付，原告多次催要未果。為此，原告訴訟來院，請求依法判令支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為：被告向原告借款并為原告出具了借款單，借款已實(shí)際交付，雙方之間的借貸關(guān)系依法成立。借款后，原、被告又簽訂商鋪及住宅抵押協(xié)議，約定了借款利息、還款時(shí)間及逾期還款用房產(chǎn)抵償欠款的意向條款，該協(xié)議不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議簽訂后，被告未按約定如期償還借款，已構(gòu)成違約，故原告要求被告償還借款本金100萬元的訴訟請求應(yīng)予支持；被告依據(jù)商鋪及住宅抵押協(xié)議要求以房抵債，于法無據(jù)，本院不予支持；雙方約定的利息，不違反法律禁止性規(guī)定，被告應(yīng)按約定，以借款實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算向原告支付利息。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條和《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李步中借款本金100萬元、利息（以借款50萬元為基數(shù)，自2012年9月25日起至2012年11月5日止；以借款80萬元以基數(shù)，自2012年11月5日起2012年11月6日止，按月利率1%計(jì)算；以借款100萬元為基數(shù)，自2012年11月7日至2014年12月31日止，按月利率1%計(jì)算；自2015年1月1日起至借款還清之日止，按月利率2%計(jì)算）；
二、駁回原告李步中的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21947元，由被告佳木斯永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　孫洪偉

書記員：孫梅子