原告李某和，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市東城區(qū)。委托代理人雷玲，北京聞道律師事務所律師。委托代理人王秋生，北京聞道律師事務所律師。被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司。法定代表人劉佟。住所地：河北省保定市涿州市。委托代理人程培培，河北精耘律師事務所律師。被告北京陽某瑞某物業(yè)管理有限公司。法定代表人熊偉。

原告李某和向本院提出訴訟請求：1、請求解除雙方于2016年10月6日簽訂的《溫泉*祝福新城買賣合同》；2、請求被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司退還原告已支付購房款182701元；3、請求被告北京陽某瑞某物業(yè)管理有限公司退還原告中介費70000元；4、請求被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司支付原告違約金5000元；5、本案的訴訟費用由兩被告承擔。事實與理由：2016年，原告在涿州看房時，經被告北京陽某瑞某物業(yè)管理有限公司推薦購買被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司售賣房屋，兩被告向原告承諾該房產具有商品房五證，可以辦理貸款，原告于2016年10月6日與被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司簽訂《溫泉*祝福新城買賣合同》，約定原告購買位于溫泉*祝福新城第1號樓2單元102室房屋，該房屋單價為每平米3650元，總金額362701元。原告于2016年10月11日向被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司支付購房款182701元，向被告北京陽某瑞某物業(yè)管理有限公司支付中介費70000元。合同簽訂后，原告在辦理貸款時得知被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司不具有五證，不能辦理貸款，亦不具備出售條件。同時，被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司也不能按合同約定的時間將房屋交付。據(jù)此，被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司將不具有出售條件的房屋出賣給原告，且在合同履行過程中嚴重違反合同約定，原告有權要求解除合同、退還購房款并支付違約金。同時被告北京陽某瑞某物業(yè)管理有限公司作為中介公司，在提供居間服務時，故意隱瞞重要事實，且對房屋情況提供虛假信息，未盡到如實告知義務，致使原告所購房屋存在嚴重瑕疵，應當承擔相應責任，退還原告中介費。本院經審查認為，根據(jù)我國民事訴訟法及仲裁法的相關規(guī)定，當事人在書面合同中定有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院應當告知原告向仲裁機構申請仲裁，其堅持起訴的，裁定不予受理。本案中，原告與被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司于2016年10月6日簽訂的《溫泉*祝福新城買賣合同》中第二十一條約定了“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決；1、提交當?shù)刂俨梦瘑T會。2、依法向人民法院起訴。”故原告應先向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百一十五條的規(guī)定，裁定如下：
住所地：北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛順路**號興海大廈***室。原告李某和與被告涿州市志信房地產開發(fā)有限公司及北京陽某瑞某物業(yè)管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法進行了審理。

駁回原告的起訴。如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。