原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，河北省固安縣人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。委托代理人：張立娟（系原告母親），女，黑龍江省齊齊哈爾市人，現(xiàn)住河北省永清縣。被告：廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。法定代表人：李玉田，公司董事長(zhǎng)。委托代理人：王新宇，公司員工。委托代理人：梁紅新，河北泰科律師事務(wù)所律師。

原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、請(qǐng)求依法判令被告給付原告違約金13760.5元；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告從被告處購(gòu)買(mǎi)坐落于永清縣××樓××單元××號(hào)房××套，原告將房款376961元、房屋契稅5654元，全部交給被告。在雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，被告承諾房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理房屋登記的材料全部交到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)。2015年10月9日該房屋交付原告使用。但是至今被告并未辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合同約定被告已購(gòu)成違約。事后，原告多次找被告協(xié)商此事，被告總以種種理由遲遲不給辦理。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。被告益某公司辯稱，辦理房屋所有權(quán)證是行政職責(zé)，被告沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。被告在履行與原告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有違約，是原告至今未將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的應(yīng)由原告提供的材料交于被告，才致使原告的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法辦理，系原告違約在先。綜上請(qǐng)求法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月10日，原被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告位于王府社區(qū)第32棟2單元803室預(yù)售商品房一套，建筑面積95.15平方米，總價(jià)款376961元。按照雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記做了如下約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條作了如下補(bǔ)充約定：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行活期存款給付利息。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證。3、雙方同意，該條所屬之出賣(mài)人的責(zé)任是指（1）出賣(mài)人的權(quán)屬證件不齊全（2）出賣(mài)人未繳齊應(yīng)繳政府部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。4、買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)提交辦理房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋抵押登記所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)。否則，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的比例向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延?！焙贤炗喓螅嬉兰s定向被告支付了房屋總價(jià)款376961元。被告于2015年10月9日向原告交付了涉案房屋，且當(dāng)日原告向被告交納了房屋契稅5654元、房屋維修基金7539元。原告于2016年6月后將個(gè)人的相關(guān)材料交給被告。另查，被告于2012年3月11日將涉案房產(chǎn)在永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局完成備案。以上事實(shí)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（復(fù)印件）一份、收據(jù)兩張（復(fù)印件）、公告一張等證據(jù)以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。
原告李某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張立娟及被告委托代理人王新宇、梁紅新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”該條文明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)，而對(duì)于買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購(gòu)房合同（正本）；2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；3、竣工決算書(shū)（原件）；4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。故辦理房屋所有權(quán)證系以買(mǎi)受人為主導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權(quán)證。故關(guān)于原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金13760.5元的訴訟請(qǐng)求，因被告已于2012年3月11日將涉案房屋在永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局完成備案，且雙方認(rèn)同的出賣(mài)人（被告）責(zé)任只存在上述兩種情況，原告并未提交任何證據(jù)證明被告的權(quán)屬證件不齊全或未繳齊應(yīng)繳政府部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用。故依照合同約定，被告并未構(gòu)成違約，而依照合同補(bǔ)充協(xié)議第二條原告有義務(wù)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)向被告提交個(gè)人的相關(guān)材料，但原告直到2016年6月后才將個(gè)人的相關(guān)材料交于被告。綜上，關(guān)于原告要求被告給付違約金13760.5元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：駁回原告.,M李某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)144元，減半收取72元，由被告廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙建偉

書(shū)記員：韓超