趙金柱
張丙懷
李某某
魯某某
滄州榮華彩印包裝有限公司

原告趙金柱，男，1955年出生，住滄州市。
原告張丙懷，男，1976年出生，住滄州市運河區(qū)。
原告李某某，男，1970年出生，住滄州市滄縣。
被告魯某某，男，1974年出生，住滄州市運河區(qū)。
（缺席）
被告滄州榮華彩印包裝有限公司。
（缺席）
法人代表魯建禮，該公司總經理。
原告趙金柱、張丙懷、李某某與被告魯某某、滄州榮華彩印包裝有限公司（以下簡稱榮華公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告趙金柱、張丙懷、李某某到庭參加了訴訟，被告魯某某、榮華公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告趙金柱、張丙懷、李某某訴稱，2014年8月15日，被告魯某某向原告借款350000元整，用于榮華彩印包裝有限公司周轉資金，并于當日簽訂了借款擔保協議，被告榮華公司作為擔保方提供連帶償還責任，并用該公司租用土地的使用權和該土地上的廠房和辦公樓作為抵押。
但被告魯某某自2014年8月15日簽訂借款擔保協議之日起，至今未付利息。
原告多次向被告魯某某和被告榮華公司追要所欠利息，但魯某某和滄州榮華公司總以各種借口拖延不給。
根據借款擔保協議，被告魯某某連續(xù)兩個月以上未付利息，原告可以收回借款。
為了維護原告的合法權益，特訴至法院，請求判令，一、被告魯某某償還350000元借款及所欠利息21000元（該利息自2014年8月15日至2014年11月15日止，以后利息另計）；二、請求判令滄州榮華彩印包裝有限公司對魯某某以上債務承擔連帶償還責任；三、請求依法拍賣、變賣、轉讓滄州榮華彩印包裝有限公司租用土地的使用權和該土地上的廠房和辦公樓，所得價款優(yōu)先償還所欠原告的借款和利息；四、訴訟費由二被告承擔。
二被告缺席無辯稱，也沒有在舉證期限內提交相關答辯意見。
三原告為了證實其主張，向本院提交了如下證據:1、借款抵押協議一份；2、收條一份；3、占地協議一份。
本院認為，原告趙金柱、張丙懷、李某某與被告魯某某、榮華公司于2014年8月15日簽訂的借款擔保協議屬于雙方的真實的意思表示，合法有效，本院予以確認。
原、被告均應按照合同的約定享有權利、履行義務。
原告于簽訂擔保協議的當日已經履行了借款義務，被告魯某某尚未償還借款本金及利息，根據借款擔保協議的約定，三原告現可以申請?zhí)崆笆栈亟杩畋鞠ⅰ?br/>故對于原告主張的由被告魯某某償還本金350000元及利息的訴訟請求，本院予以支持。
原、被告約定的利息為月利率2%，已經超出民間借貸利率的上限，根據法律規(guī)定，本院支持被告魯某某按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付原告利息。
根據被告榮華公司與高官屯村委會的占地協議約定，被告榮華公司無權將該公司占用的集體所有的用地進行抵押，但是根據擔保法的規(guī)定，榮華公司的廠房及辦公樓可以作為抵押物進行抵押。
故對于原告主張的由被告榮華公司對魯某某的借款承擔連帶責任的主張以及三原告對于拍賣、變賣被告榮華公司的廠房和辦公樓所得的價款，享有優(yōu)先受償權主張，本院予以支持。
對于原告主張的轉讓榮華公司租用土地使用權的主張，本院不予支持。
本案經調解無效，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百八十一條 ?，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某償還原告趙金柱、張丙懷、李某某借款本金350000元，并按照中國人民銀行頒布的同期貸款利率的四倍支付原告利息（從2014年8月16日起至履行完畢之日止），以上款項限判決生效后的十日內付清。
二、被告滄州榮華彩印包裝有限公司對上述債務承擔連帶賠償責任。
三、對被告滄州榮華彩印包裝有限公司的抵押物（廠房和辦公樓）折價或者以拍賣、變賣所得價款，原告享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6865元，由被告魯某某、滄州榮華彩印包裝有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于滄州市中級人民法院。

本院認為，原告趙金柱、張丙懷、李某某與被告魯某某、榮華公司于2014年8月15日簽訂的借款擔保協議屬于雙方的真實的意思表示，合法有效，本院予以確認。
原、被告均應按照合同的約定享有權利、履行義務。
原告于簽訂擔保協議的當日已經履行了借款義務，被告魯某某尚未償還借款本金及利息，根據借款擔保協議的約定，三原告現可以申請?zhí)崆笆栈亟杩畋鞠ⅰ?br/>故對于原告主張的由被告魯某某償還本金350000元及利息的訴訟請求，本院予以支持。
原、被告約定的利息為月利率2%，已經超出民間借貸利率的上限，根據法律規(guī)定，本院支持被告魯某某按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付原告利息。
根據被告榮華公司與高官屯村委會的占地協議約定，被告榮華公司無權將該公司占用的集體所有的用地進行抵押，但是根據擔保法的規(guī)定，榮華公司的廠房及辦公樓可以作為抵押物進行抵押。
故對于原告主張的由被告榮華公司對魯某某的借款承擔連帶責任的主張以及三原告對于拍賣、變賣被告榮華公司的廠房和辦公樓所得的價款，享有優(yōu)先受償權主張，本院予以支持。
對于原告主張的轉讓榮華公司租用土地使用權的主張，本院不予支持。

本案經調解無效，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百八十一條 ?，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某償還原告趙金柱、張丙懷、李某某借款本金350000元，并按照中國人民銀行頒布的同期貸款利率的四倍支付原告利息（從2014年8月16日起至履行完畢之日止），以上款項限判決生效后的十日內付清。
二、被告滄州榮華彩印包裝有限公司對上述債務承擔連帶賠償責任。
三、對被告滄州榮華彩印包裝有限公司的抵押物（廠房和辦公樓）折價或者以拍賣、變賣所得價款，原告享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6865元，由被告魯某某、滄州榮華彩印包裝有限公司承擔。

審判長：高潔

書記員：胡翔越