原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張程，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長(zhǎng)。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長(zhǎng)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告李某某訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“意邦資產(chǎn)公司”)、被告上海意邦置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“意邦置業(yè)公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月21日公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告意邦資產(chǎn)公司支付保底收益人民幣116,484元(以下幣種均為人民幣)；2、判令被告意邦資產(chǎn)公司以日息萬分之五標(biāo)準(zhǔn)從約定日期起算到實(shí)際支付日止，支付逾期付款違約金(2017年第四季度以29,121元的日萬之五，自2017年10月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日；2018年第一季度以29,121元的日萬之五，自2018年1月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日；2018年第二季度以29,121元的日萬之五，自2018年4月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日；2018年第三季度以29,121元的日萬之五，自2018年7月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日)；3、判令被告意邦置業(yè)公司對(duì)被告意邦資產(chǎn)公司上述第一、第二項(xiàng)訴請(qǐng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。在審理中，原告明確訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告意邦資產(chǎn)公司支付2017年第四季度、2018年第一、二、三季度保底收益稅后金額110,754元；2、判令被告意邦資產(chǎn)公司以日息萬分之五標(biāo)準(zhǔn)從約定日期起算到實(shí)際支付日止，支付逾期付款違約金(2017年第四季度以27,688.50元的日萬之五，自2017年10月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日；2018年第一季度以27,688.50元的日萬之五，自2018年1月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日；2018年第二季度以27,688.50元的日萬之五，自2018年4月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日；2018年第三季度以27,688.50元的日萬之五，自2018年7月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日)；3、被告意邦資產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告意邦置業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　事實(shí)和理由：原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號(hào)XXX室商鋪委托被告意邦資產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理，被告意邦資產(chǎn)公司每月支付保底收益9,707元，經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)、由乙方代為繳納、從乙方應(yīng)付甲方的經(jīng)營(yíng)收益中直接扣除稅金數(shù)額；自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，每逾期一日，按逾期未付款3%支付原告違約金。同日，被告意邦置業(yè)公司與原告及被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《保證合同》，約定被告意邦置業(yè)公司對(duì)被告意邦資產(chǎn)公司支付的保底收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。合同簽訂后，原告按約定交付房屋，但被告未如期支付保底經(jīng)營(yíng)收益，因被告自2017年起未能按約支付保底經(jīng)營(yíng)收益，原告遂訴諸青浦法院，請(qǐng)求被告意邦資產(chǎn)公司支付2017年第一、二、三季度保底收益83,065.50元,以日息萬分之五標(biāo)準(zhǔn)從約定日期起算到實(shí)際支付日止，支付逾期付款違約金(以27,688.50元，從2017年1月29日起算，以27,688.50元，從2017年4月29日起算，以27,688.50元，從2017年7月29日起算),被告意邦置業(yè)公司對(duì)被告意邦資產(chǎn)公司上述訴請(qǐng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。青浦法院于2017年11月22日以(2017)滬0118民初17426號(hào)民事判決書判決：一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某2017年第一、第二、第三季度保底經(jīng)營(yíng)收益83,065.50元；二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某逾期付款違約金(2017年第一季度以27,688.50元的日萬分之五，自2017年1月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2017年第二季度以27,688.50元的日萬分之五，自2017年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2017年第三季度以27,688.50元的日萬分之五，自2017年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；三、對(duì)被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告對(duì)后續(xù)保底經(jīng)營(yíng)收益仍不按約支付，原告遂再次訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱：1、確認(rèn)原告陳述的訴請(qǐng)1中未付金額及未付時(shí)間；2、確認(rèn)原告訴請(qǐng)2中陳述的逾期天數(shù)，但是被告認(rèn)為合同約定的逾期支付違約金為未付金額的日百分之三的標(biāo)準(zhǔn)過高，原告單方面調(diào)整到日萬分之五也無理由。被告認(rèn)為如果合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，法院酌情調(diào)整的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是原告的實(shí)際損失。被告請(qǐng)求按照中國(guó)人民銀行同期存款利率作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：不同意原告訴請(qǐng)。1、第二被告只是根據(jù)保證合同承擔(dān)保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期違約金的一般保證責(zé)任，具體金額以第一被告為準(zhǔn)；2、第二被告只是承擔(dān)一般保證責(zé)任，即在債務(wù)人不履行的情況下承擔(dān)責(zé)任。
　　本院認(rèn)為：兩被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告意邦資產(chǎn)公司拖欠協(xié)議約定之款項(xiàng)，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任，故對(duì)原告要求被告意邦資產(chǎn)公司支付保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期付款違約金之訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，原、被告約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未付款項(xiàng)的日百分之三，對(duì)此被告認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高要求法院調(diào)整為銀行同期存款利率，原告亦認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高而主動(dòng)予以調(diào)低至未付款項(xiàng)的日萬分之五。本院認(rèn)為，綜合考量原告的實(shí)際損失，參酌合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，以及預(yù)期利益等因素，原告自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至未付款項(xiàng)的日萬分之五，合法合理，本院予以確認(rèn)。被告意邦置業(yè)公司作為一般責(zé)任保證人，理應(yīng)對(duì)被告意邦資產(chǎn)公司的上述保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期付款違約金的支付承擔(dān)一般保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告意邦資產(chǎn)公司追償，故對(duì)原告要求被告意邦置業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任的訴請(qǐng)，本院亦予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度保底經(jīng)營(yíng)收益人民幣110,754元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某逾期付款違約金(2017年第四季度以人民幣27,688.50元的日萬分之五，自2017年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度以人民幣27,688.50元的日萬分之五，自2018年1月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度以人民幣27,688.50元的日萬分之五，自2018年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度以人民幣27,688.50元的日萬分之五，自2018年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣2,515元，減半收取計(jì)人民幣1,257.50元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣1,102.40元，共計(jì)人民幣2,359.90元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳小龍

書記員：沈??丹