原告李某某，男，漢族，60歲。
委托代理人王斌，男，漢族，62歲。
被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司，住所地滴道區(qū)北一街。
法定代表人張清林，系該公司經(jīng)理。
委托代理人肖輝麗，女，系滴道區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者。

原告李某某訴被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人王斌，被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司的委托代理人肖輝麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。本案中原告李某某主張確認(rèn)簽約憑證無效，但其未舉證證實(shí)原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議存在合同無效的法定情形，故本院不予支持；原告要求被告退還購房款及違約金的訴訟請求，是在合同有效情形下才可以主張違約金，故事實(shí)上原告確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣協(xié)議有效，但被告構(gòu)成違約，故原告的真實(shí)意思表示應(yīng)為要求與被告解除合同，且被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司同意與原告李某某解除合同，故原、被告可以解除合同。根據(jù)合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案中被告存在未實(shí)際開發(fā)樓房，逾期未交房等違約情形，從而導(dǎo)致雙方解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告雙方在簽約憑證中約定違約金為房款額每日3‰，定金10，000.00元，現(xiàn)原告李某某要求被告按照銀行兩年存款（100，000.00元）利率4.125%的四倍給付違約金45，375.00元，放棄定金條款。被告辯解原告主張違約金過高，不同意給付違約金。根據(jù)合同法第一百一十四條規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少，對原告主張的違約金，本院予以適當(dāng)支持20，000.00元，過高部分不予支持。被告不同意給付違約金的辯解意見，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。原告主張被告返還購房款100，000.00元，是有事實(shí)和法律依據(jù)的，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第二十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付人民幣120，000.00元整（含退還原告已付房款100，000.00元，違約金20，000.00元）。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3，208.00元，由被告承擔(dān)2，900.00元，由原告承擔(dān)308.00元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。逾期申請執(zhí)行的，人民法院不予受理。

審　判　長　　吳　明 代理審判員　　代洪雨 代理審判員　　孫　超

書記員：邱峰