? 原告:李某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:譚美艷(系原告李某1之女),女,住上海市。
被告:李某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
被告:李某3,男,1955年1月24日,漢族,住上海市陜西北路XXX弄XXX號XXX室。
被告:李某4,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:喬山,上海利好律師事務所律師。
第三人:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市新港路遠航新村XXX號XXX室。
第三人:李某5,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市新港路遠航新村XXX號XXX室。
上列兩第三人的共同委托訴訟代理人:李某4(系第三人陳某某丈夫、李某5父親)。
第三人:王某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市天家路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:王某2,男。xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市天家路XXX弄XXX號XXX室。
委托訴訟代理人:王某1(系第三人王某2父親)。
第三人:李某6,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市張橋路XXX弄XXX號。
第三人:李某7,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號。
上列兩第三人的共同委托訴訟代理人:李某2(系第三人李某6、李某7妹妹)。
原告李某1與被告李某2、李某3、李某4分家析產糾紛一案,本院受理后,依法通知陳某某、李某5、王某1、王某2、李某6、李某7作為第三人參加訴訟,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告李某1及其委托訴訟代理人譚美艷,被告李某4及其委托訴訟代理人喬山、被告李某4暨第三人陳某某、李某5的共同委托訴訟代理人,被告李某2暨第三人李某6、李某7的共同委托訴訟代理人,被告李某3、第三人王某1暨第三人王某2的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某1向本院提出訴訟請求:要求依法分割上海市天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)征收補償利益,原告要求分得征收補償利益的四分之一即998,952元,用于購買產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXX室,并要求分得剩余貨幣補償款344,034.55元。事實與理由:系爭房屋為私房,產權人為已故的李根生,原告與被告李某2、李某3、李某4、第三人李某6、李某7為兄弟姐妹關系,李某6、李某7在征收過程中已經書面放棄在系爭房屋中的繼承份額,故系爭房屋征收補償利益應由原、被告均分。
被告李某2辯稱,不同意原告訴請。系爭房屋系父母遺留下來的,征收補償利益應由原、被告及李某6、李某7共同繼承。系爭房屋原為一層18平方米的房屋,是李某2、李某4在1983年以李根生的名義翻建為兩層,之后李某2、李某4又在2003年將系爭房屋翻建為四層。翻建部分的補償款應歸李某2、李某4分得。李某2要求與第三人王某1、王某2共同分得產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXX室。
被告李某3辯稱,對于原告訴請不發(fā)表意見。李某6、李某7已經放棄了系爭房屋的繼承權,故征收補償利益應由原、被告均分。李某3要求分得產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室。
被告李某4辯稱,不同意原告訴請。系爭房屋二層的翻建李某4有過出資,且建成后也由李某4家庭實際居住,故二層相關的征收補償利益應歸李某4所有。三層四層的翻建是由李某4、李某2共同出資,故三、四層相關征收補償利益應歸李某4、李某2所有。一層18.60平方的房屋屬于父母遺產,應由原、被告及李某6、李某7共同分割。根據(jù)相關規(guī)定,原告在父母病重及喪葬期間未盡到贍養(yǎng)義務,應當少分遺產。除去系爭房屋產權相關的款項,其余獎勵、補貼費用應由系爭房屋實際使用人李某2、王某1、王某2、李某4、陳某某、李某5共同分得。李某3雖戶籍在系爭房屋,但屬于空掛戶口,不屬于安置對象,在不影響被安置人利益的情況下,可以適當分得利益。李某4要求與陳某某、李某5共同分得產權調換房屋上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXX室。
第三人陳某某、李某5述稱,意見同李某4。
第三人王某1、王某2述稱,意見同李某2。
第三人李某6、李某7述稱,意見同李某2。李某7在系爭房屋中應繼承的遺產份額贈與李某2,李某6在系爭房屋中應繼承的遺產份額贈與李某4。
本院經審理認定事實如下:原、被告及李某6、李某7均為李根生(于1997年去世)、許秀蘭(于1996年去世)夫婦的子女,陳某某系李某4妻子,李某5系二人之子。王某1系李某2丈夫,王某2系二人之子。系爭房屋為私房,土地使用人登記為李根生。被征收前,系爭房屋內有李某3、李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2七人戶籍在冊。被征收前,系爭房屋由李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2共同居住,李某31997年之前居住系爭房屋,之后將其居住部位對外出租,直至被征收。系爭房屋原為一層,于1983年被翻建為兩層,于2004年被李某2、李某4翻建為四層。
2015年7月21日,李某6出具書面材料,載明:“……現(xiàn)天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號動遷,我自愿放棄繼承權?!?015年8月15日,李某7出具《放棄共有產權繼承權的情況說明》,載明:“天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號產權人李根生(故),私房,認定建筑面積93平方米。由于產權人李根生已故,我是共有產權人之一李某7。這次動遷我自愿放棄屬于我的共有產權遺產的壹份,特此證明?!?br/> 2017年3月23日,原、被告與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭房屋被征收人為李根生(故),土地證記載的土地使用面積31平方米,認定建筑面積93平方米,未認定建筑面積27.80平方米,房屋價值補償款3,284,696.40元,包括評估價格2,248,833元、價格補貼673,673.40元、套型面積補貼362,190元;裝潢補償46,500元。該戶選擇購買6套產權調換房屋,即上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室(實測面積69平方米,房屋總價661,365元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXX室(實測面積68.83平方米,房屋總價654,917.45元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXX室(實測面積69平方米,房屋總價655,155元)、上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室(設計面積73.30平方米,房屋總價1,674,905元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室(實測面積68.97平方米,房屋總價659,698.05元)、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室(實測面積68.97平方米,房屋總價659,698.05元);其他各類補貼獎勵包括協(xié)議簽約獎6萬元、購房補貼219,900元、搬遷補助費1,395元、家用設施移裝費2,000元、未認定建筑面積二補貼4萬元、征收面積獎93,000元。結算單上另有補協(xié)議簽約獎6萬元、補搬遷獎2萬元、補早簽早搬獎5萬元。獎勵計算面積清單上另有獎勵金額118,315.40元??鄢彿靠?,965,738.55元,該戶尚需支付征收人購房差價969,931.60元。
上述事實,有原告提供的征收協(xié)議,被告李某2提供的居民房屋修建工程執(zhí)照、居民房屋修建申請單、協(xié)議書、發(fā)票、收條,被告李某4提供的照片,本院調取的結算單、獎勵計算面積結算清單、國有土地使用權申報登記收件收據(jù)、房屋測繪成果表、上海市提籃橋區(qū)人民委員會零星建筑執(zhí)照、放棄共有產權繼承權的情況說明、李某6書寫的書面材料、以及當事人陳述等證據(jù)為證。
本院認為,根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后,應當負責安置房屋使用人。本案中,系爭房屋土地使用人李根生及其配偶均已去世,且未留有遺囑,其法定繼承人原、被告及李某6、李某7有權繼承系爭房屋產權份額,因李某6、李某7已經明確表示放棄繼承系爭房屋產權份額,故其無權再分得征收補償利益,而該放棄繼承的意思表示一經做出即具有法律效力,故其亦無權將其本應繼承的產權份額轉贈他人。原、被告有權取得被征收人地位,有權分割系爭房屋征收所得的房屋價值補償款、征收面積獎、獎勵計算面積獎勵金額。關于系爭房屋的翻建情況,系爭房屋三層、四層系由李某2、李某4出資翻建,原告主張其曾出資用于系爭房屋第二層的翻建,但未能提供證據(jù)予以證明,本院難以采信。李某2向法院提供了翻建房屋執(zhí)照、發(fā)票、收條等材料,結合系爭房屋長期由李某2、李某4兩個家庭實際居住的事實,故本次翻建以李某2、李某4為主具有較大蓋然性。李某2、李某4對于翻建部分相關的征收補償利益應酌情多分。除房屋價值補償款、征收面積獎、獎勵計算面積獎勵金額之外的征收補償款項,應由系爭房屋的居住使用人取得,用于保障居住使用人的安置。李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2、李某3戶籍均在系爭房屋內,李某4、陳某某、李某5、李某2、王某1、王某2在系爭房屋長期居住,李某3將其居住部位對外出租,均屬于系爭房屋居住使用人。當事人應根據(jù)各自可得征收補償款的份額購買產權調換房屋,所得份額不足支付房屋價款的應向其他產權人或征收人予以補足。綜上所述,本院酌情確定李某2、王某1、王某2共同分得產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXX室;李某4、陳某某、李某5共同分得產權調換房屋上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXX室,并應支付購房差價969,931.60元;李某3分得產權調換房屋上海市天家路200弄6棟/幢11號1403室及貨幣補償款4萬元。上述產權調換房屋已足以解決居住使用人居住安置所需,而原告作為系爭房屋的共有人,可以其所得補償款份額購買產權調換房屋上海市天家路200弄6棟/幢11號1402室,并應支付購房差價4萬元。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
一、原告李某1應分得產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室;
二、被告李某2、第三人王某1、王某2應共同分得產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXX室;
三、被告李某4、第三人陳某某、李某5應共同分得產權調換房屋上海市虹口區(qū)彩虹灣2期XX棟/幢全單元XXXX室、上海市天家路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXX室,并承擔需向征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局支付的969,931.60元購房差價;
四、被告李某3應分得產權調換房屋上海市天家路XXX弄X棟/幢XX號XXXX室;
五、原告李某1應于本判決生效之日起10日內支付被告李某34萬元;
六、駁回原告李某1的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費38,766.45元,減半收取19,383.22元,由原告李某1負擔3,200元,被告李某2、第三人王某1、王某2共同負擔6,500元,被告李某4、第三人陳某某、李某5共同負擔6,500元,被告李某3負擔3,183.22元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院?!?br/>
審判員:王??毅
書記員:高??灑
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