原告：李某1，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住成都市龍泉驛區(qū)。
原告：李某2，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住成都市成華區(qū)。
兩原告共同委托訴訟代理人：章杰鋒，四川路標(biāo)律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告：李某3，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住成都市成華區(qū)。

原告李某1、原告李某2與被告李某3繼承糾紛一案，本院于2018年2月1日受理后，依法適用簡易程序，被告李某3經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法公開開庭進(jìn)行了缺席審理，原告李某1、原告李某2及其共同委托訴訟代理人章杰鋒到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某1、原告李某2向本院提出訴訟請求：1、判令被繼承人李瓊湛、郭樹林位于成都市成華區(qū)住宅房屋由原告李某1繼承其43.75%份額，原告李某2繼承其43.75%的份額，被告李某3繼承12.5%的份額；2、判令被繼承人李瓊湛、郭樹林位于成都市錦江區(qū)商業(yè)房屋由原告李某1繼承其43.75%份額，原告李某2繼承其43.75的份額，被告李某3繼承12.5%的份額；3、判令位于成都市成華區(qū)住宅房屋予以分割，房屋所有權(quán)歸兩原告所有，房屋被告協(xié)助過戶給兩原告，兩原告按被告繼承份額補(bǔ)償被告118550元，房屋過戶稅費(fèi)由原被告共同承擔(dān)；判令位于成都市錦江區(qū)商業(yè)房屋予以分割，房屋所有權(quán)歸兩原告所有，房屋被告協(xié)助過戶給兩原告，兩原告按被告繼承份額補(bǔ)償被告118450元，房屋過戶后稅費(fèi)由原被告共同承擔(dān)；上述房屋評估費(fèi)用14500元由被告承擔(dān)；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原、被告系被繼承人李瓊湛、郭樹林子女，李瓊湛、郭樹林婚姻關(guān)系存續(xù)期間擁有成都市成華區(qū)住宅房屋（67.84平方米）、成都市錦江區(qū)商業(yè)房屋（33.65平方米），1995年7月被繼承人李瓊湛因病去世，其遺產(chǎn)因被告的原因未能分割，被繼承人郭樹林在世期間，被告未盡到子女對母親的贍養(yǎng)義務(wù)。2003年7月15日，被繼承人郭樹林通過成都市成華區(qū)公證處立下遺囑，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于郭樹林的部分在被繼承人去世后由兩原告繼承。2017年12月31日，郭樹林因重癥××以及器官衰竭去世。之后原告與被告協(xié)商有關(guān)遺產(chǎn)繼承和分割處置事宜時(shí)，被告不予理睬。特訴至法院。
被告李某3未答辯。
經(jīng)審理查明，被繼承人李瓊湛（父親）與被繼承人郭樹林（母親）婚后生育原告李某1、原告李某2、被告李某3。李瓊湛、郭樹林婚后共同購買了位于成都市房屋，1993年2月該房屋拆遷后賠償了位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房（權(quán)）和成都市成華區(qū)住宅房屋（權(quán)），均登記在李瓊湛名下。1995年7月24日，李瓊湛去世。2003年7月15日，郭樹林在成都市成華區(qū)公證處作出了公證遺囑，內(nèi)容為：“坐落在成都市成華區(qū)混合結(jié)構(gòu)住房一套和成都市錦江區(qū)鋼混結(jié)構(gòu)營業(yè)用房一間系我和丈夫（李瓊湛）的共同所有，我是該兩處房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)所有人，根據(jù)我的實(shí)際情況，丈夫（李瓊湛）1995年7月去世，我和他有三個(gè)子女，大女兒李某3、小女兒李某2、兒子李某1，其中小女兒李某2、兒子李某1對我很好，為此我決定將上述兩處房產(chǎn)屬于我的部分和應(yīng)繼承丈夫的部分，在我死后由小女兒李某2、兒子李某1共同繼承，其余人不得干涉。本遺囑由我簽字（捺手?。?，成華區(qū)公證處證明，本遺囑一式二份，我本人收執(zhí)一份，成都市成華區(qū)公證處存檔備案一份，均具同等效力。立遺囑人：郭樹林”。2017年12月31日，郭樹林去世。
審理中，兩原告申請對位于成都市錦江區(qū)位于成都市成華區(qū)住房價(jià)值進(jìn)行評估，經(jīng)本院委托四川鵬源鑫房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司評估，位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房評估總價(jià)為947600元、位于成都市成華區(qū)住房評估總價(jià)為948400元。兩原告墊付評估費(fèi)14500元。
上述事實(shí)，有兩原告舉出的原、被告的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋信息、房號情況變動說明、被繼承人李瓊湛、郭樹林的身份信息、郭樹林的死亡證明、親屬關(guān)系證明、公證遺囑、被繼承人郭樹林生前的一封信、房屋評估報(bào)告、鑒定費(fèi)發(fā)票以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，案涉的位于成都市錦江區(qū)位于成都市成華區(qū)住房，系被繼承人李瓊湛與被繼承人郭樹林在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被繼承人李瓊湛死亡后，兩套房屋的50%份額歸郭樹林所有，兩套房屋的另50%份額由原告李某1、原告李某2、被告李某3、郭樹林各繼承12.5%的份額。此時(shí)，案涉兩套房屋郭樹林均占有62.5%的份額。被繼承人郭樹林于2003年7月15日作出的公證遺囑是郭樹林的真實(shí)意思表示，且意思表達(dá)清楚、明確，系有效且能夠執(zhí)行的遺囑。根據(jù)遺囑的全部內(nèi)容，能夠認(rèn)定：郭樹林將案涉兩套房屋中屬于郭樹林的產(chǎn)權(quán)份額留給了原告李某1、原告李某2。故被繼承人郭樹林去世后，其在案涉兩套房屋中所占的62.5%的份額由原告李某1、原告李某2繼承。綜上，位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房，由原告李某1繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由原告李某2繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由被告李某3繼承分得12.5%的產(chǎn)權(quán)份額。位于成都市成華區(qū)住房，由原告李某1繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由原告李某2繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由被告李某3繼承分得12.5%的產(chǎn)權(quán)份額。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條、第九十九條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，對按份共有財(cái)產(chǎn)，共有人之間沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割。因原告李某1、原告李某2在案涉兩套房屋中繼承分得的份額相加后均已超過三分之二，故兩原告主張分割共有房屋，符合上述規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于分割方式，為充分體現(xiàn)房屋的使用價(jià)值，應(yīng)當(dāng)原告李某1、原告李某2享有房屋所有權(quán)，原告李某1、原告李某2向被告李某3支付相應(yīng)份額房款為宜。位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房評估總價(jià)為947600元、位于成都市成華區(qū)住房評估總價(jià)為948400元。故位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房原告李某1、原告李某2向被告李某3支付12.5%的補(bǔ)償款118450元，位于成都市成華區(qū)住房原告李某1、原告李某2向被告李某3支付12.5%的補(bǔ)償款118550元。被告李某3應(yīng)協(xié)助原告李某1、原告李某2辦理房屋過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。房屋評估費(fèi)14500元由原告李某1、原告李某2承擔(dān)7250元，由被告李某3承擔(dān)7250元。被告李某3應(yīng)將承擔(dān)的7250元支付給兩原告。據(jù)此，依照《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、十三條、第十六條、第十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條、第九十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房（權(quán)），由原告李某1繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由原告李某2繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由被告李某3繼承分得12.5%的產(chǎn)權(quán)份額；位于成都市成華區(qū)住房（權(quán)），由原告李某1繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由原告李某2繼承分得43.75%的產(chǎn)權(quán)份額、由被告李某3繼承分得12.5%的產(chǎn)權(quán)份額。
二、位于成都市錦江區(qū)商業(yè)用房歸原告李某1、原告李某2所有。原告李某1、原告李某2于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告李某3支付房屋分割補(bǔ)償款118450元。被告李某3于原告李某1、原告李某2付清118450元后二十日內(nèi)協(xié)助原告李某1、原告李某2辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)人過戶至原告李某1、原告李某2的名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告李某1、原告李某2承擔(dān)50%，由被告李某3承擔(dān)50%。
三、位于成都市成華區(qū)住房歸原告李某1、原告李某2所有。原告李某1、原告李某2于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告李某3支付房屋分割補(bǔ)償款118550元。被告李某3于原告李某1、原告李某2付清118550元后二十日內(nèi)協(xié)助原告李某1、原告李某2辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)人過戶至原告李某1、原告李某2的名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告李某1、原告李某2承擔(dān)50%，由被告李某3承擔(dān)50%。
四、被告李某3于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某1、原告李某2支付房屋評估費(fèi)7250元。
五、駁回原告李某1、原告李某2的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9800元，減半收取計(jì)4900元，由原告李某1、原告李某2負(fù)擔(dān)2450元，由被告李某3負(fù)擔(dān)2450元。退還原告李某1、原告李某24900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院。
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審判員 王海蓉

書記員： 李昕