原告：李某某，男，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)春光社區(qū)。
委托訴訟代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告：高某，女，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)永和社區(qū)。
被告：賈某某，女，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)春光社區(qū)。
被告：李某某1，女，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)春光社區(qū)。
第三人：李某某2，男，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。
第三人：張某某，女，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。

原告李某某與被告高某、賈某某、李某某1、第三人李某某2、張某某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人賈麗，被告高某、第三人李某某2、張某某到庭參加訴訟。被告賈某某、李某某1經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判決立即停止對原告購買的位于佳木斯市前進區(qū)和平社區(qū)（產(chǎn)權(quán)證照號為：佳房權(quán)證前字第*********號）房屋的執(zhí)行，解除對該房屋的查封；判決確認(rèn)原告與李某某4、賈某某于2007年12月1日簽訂的《房屋買賣合同》有效，確認(rèn)房屋歸原告所有；3、判決被告賈某某、李某某2、張某某、李某某1協(xié)助原告辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2007年12月1日，原告與李某某4、賈某某夫妻簽訂《房屋買賣合同》，約定李某某4、賈某某將夫妻共有的位于佳木斯市前進區(qū)和平社區(qū)、面積82.39號平方米的房屋出售給原告，房屋總價款為110000元。協(xié)議簽訂后，原告向李某某4、賈某某支付房款42000元，因李某某4用該房屋在中國建設(shè)銀行辦理有抵押貸款尚未還清，故原告負(fù)責(zé)償還銀行貸款，用以抵付其余房款68000元。房屋買賣合同簽訂后，李某某4、賈某某將房屋交付原告，原告占有使用至今。2013年6月，原告將房屋抵押貸款還清，要求李某某4、賈某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但李某某4、賈某某稱房屋產(chǎn)權(quán)證照已抵押給小額貸款公司，等貸款還清后再協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。基于上述原因，至今李某某4、賈某某也未配合原告辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告認(rèn)為，被告高某在申請法院查封案涉房屋之前，原告與李某某4、賈某某已簽訂了房屋買賣合同，原告已支付全部房屋價款，并實際占有使用房屋至今，該房屋買賣合同合法有效，雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但非原告過錯導(dǎo)致，原告對訴爭房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上，請求法院支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2003年李某某4、賈某某在佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買房屋一處，坐落于佳木斯市前進區(qū)保衛(wèi)路巨豐綜合樓xx號，建筑面積82.39平方米。李某某4、賈某某于2013年4月28日用該房屋在中國建設(shè)銀行佳木斯市興城支行辦理房屋抵押貸款60000元。2007年12月1日，原告李某某與李某某4、賈某某夫妻簽訂《房屋買賣合同》，約定李某某4、賈某某將夫妻共有的位于佳木斯市前進區(qū)和平社區(qū)、保衛(wèi)綜合樓x單元x室、面積82.39號平方米的房屋出售給原告，房屋總價款為110000元。原告于當(dāng)日支付房屋價款42000元，因該房屋在中國建設(shè)銀行佳木斯市興城權(quán)行為理有房屋抵押貸款尚未償還，故約定由原告負(fù)責(zé)償還貸款，用以抵付其余房款68000元。房屋買賣合同簽訂后，房屋交付給原告，原告裝修入住，使用至今。2013年6月，該房屋抵押貸款清償完畢。2014年7月24日李某某4將該房屋登記至自己名下，取得了佳房權(quán)證前字第*********號房屋所有權(quán)證。2014年4月27日至2014年11月27日間，賈某某、李某某4在被告高某處款計1150000元，將案涉房屋產(chǎn)權(quán)證照原件交予被告高某處，但未辦理房屋抵押手續(xù)。因賈某某、李某某4未償還借款，高某向本院提起民事訴訟，并申請訴前保全，將李某某4名下的佳房權(quán)證前字第*********號房屋予以查封。高某訴賈某某、李某某4民間借貸糾紛一案，經(jīng)本院作出（2015）前民商初字第46號民事判決，判決賈某某、李某某4償還高某借款本金1150000元及利息。該判決生效后，高某申請法院強制執(zhí)行，在執(zhí)行階段，李某某提出案外人執(zhí)行異議，本院作出（2015）前執(zhí)異字第8號執(zhí)行裁定書，裁定駁回異議人李某某的執(zhí)行異議。李某某不服該裁定，向本院提出案外人執(zhí)行異議之訴。另查明，李某某4于2016年6月13日去世。被告李某某1系李某某4、賈某某之女，第三人李某某2、張某某系李某某4父母。上述事實有原告舉示的（2015）前執(zhí)異字第8號執(zhí)行裁定書、房款收據(jù)、中國建設(shè)銀行活期存折、中國建設(shè)銀行個人借款合同、中國建設(shè)銀行個人住房貸款委托借款協(xié)議書、佳木斯市前進區(qū)春光社區(qū)出具的介紹信、佳木斯市前進區(qū)公安分局奮斗派出所出具的證明、電費票據(jù)、電費繳納確認(rèn)書、垃圾處理費票據(jù)、房屋照片、證人韓兆峰當(dāng)庭證言，被告高某舉示的佳房權(quán)證前字第*********號房屋所有權(quán)證、借據(jù)3張及當(dāng)事人的陳述在案佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時時效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案原告李某某為證明與被告賈某某、李某某4夫妻存在真實的房屋買賣法律行為，提供了房款收據(jù)、中國建設(shè)銀行活期存折、中國建設(shè)銀行個人借款合同、中國建設(shè)銀行個人住房貸款委托借款協(xié)議書，證明原告支付全部房款的事實，提供了社區(qū)介紹信、派出所證明、電費票據(jù)、電費繳納確認(rèn)書、垃圾處理費票據(jù)、鄰居當(dāng)庭證言，證明原告對訴爭房屋占用、使用、受益至今。原告對訴稱的主要事實均提供證據(jù)相佐證，證明的事實相互之間并不矛盾，可以形成證據(jù)鏈條，證據(jù)鏈條證明的事實與原告、第三人李某某2、張某某陳述的事實相吻合。故原告與被告賈某某、李某某4夫妻之間的房屋買賣合同行為真實、合法、有效。雖然未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但原告已實際占有并使用，且原告系以償還房屋貸款的形式支付的部分房屋價款，其未及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過錯并不在原告。另外，雖被告高某與賈某某、李某某4夫妻因借款對佳房權(quán)證前字第*********號房屋設(shè)有抵押擔(dān)保，但未設(shè)立抵押登記。依上述，在原告與賈某某、李某某4夫妻之間的房屋買賣合同有效、原告無過錯、抵押權(quán)本身未設(shè)立的情況下，不宜對案涉房屋采取執(zhí)行措施，故對于原告要求停止對案涉房屋執(zhí)行的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于被告高某辯稱原告與賈某某、李某某4夫妻之間系近親屬關(guān)系，雙方簽訂的買賣房屋行為存在虛假可能的觀點，但未提供充分證據(jù)加以證明，本院不予采納。關(guān)于原告要求確認(rèn)案涉房屋所有權(quán)歸原告所有的訴請，雖原告與賈某某、李某某4夫妻之間的房屋買賣合同合法有效，但雙方未辦理過戶登記手續(xù)，該涉訴房屋仍登記在李某某4名下，原告依據(jù)合同所享有的權(quán)利的性質(zhì)為債權(quán)，故對原告該項訴請不予支持。關(guān)于原告要求被告賈某某、李某某1、第三人李某某2、張某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴請，非本案審理范圍，故不予支持。另，被告賈某某、李某某1經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，是其對自身權(quán)利的放棄，應(yīng)承擔(dān)對自身不利的法律后果。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院〈關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定〉》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、停止對坐落于佳木斯市前進區(qū)和平社區(qū)、建筑面積82.39平方米、所有權(quán)人名為李某某4、產(chǎn)權(quán)證號為佳房權(quán)證前字第*********號房屋的執(zhí)行；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費100元，由被告高某、賈某某、李某某1共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　丁文博 人民陪審員　　張迎新 人民陪審員　　劉佳寶

書記員：莊曉雨