原告：李某某（執(zhí)行案外人），女，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人：劉晶晶，河北浩博律師事務(wù)所律師。被告：鄭某某（申請執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人：王進軍，河北天雄律師事務(wù)所律師。第三人：王某某（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生。第三人：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，（系王某某的妻子）。原???李某某與被告鄭某某、第三人王某某、朱某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人劉晶晶、被告鄭某某及其委托訴訟代理人王進軍到庭參加訴訟，第三人王某某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。李某某向本院提出訴訟請求：1.依法解除對邯鄲市趙都新城景和園5號樓3單元301室的查封，請求法院排除對查封房產(chǎn)的執(zhí)行；2.依法確認原告與第三人簽訂的《房屋買賣居間合同》有效；3.判令被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：1、原告與第三人在法院查封前已簽訂了合法有效的房屋買賣合同；2、原告在法院查封前已合法占有該房產(chǎn)；3、原告在法院查封前已向第三人支付了全部購房款；4、該房未辦理過戶登記手續(xù)非原告的原因；5、被告鄭某某在???產(chǎn)保全期間撤回起訴，人民法院應(yīng)依法撤銷財產(chǎn)保全裁定。被告鄭某某辯稱，1、原告與第三人之間的私下交易違法，他們之間的房屋買賣合同無效；2、原告可以通過合法途徑追回自己支付的購房款；3、法院作出的財產(chǎn)保全裁定合法有效，鄭某某撤訴后隨之又起訴，不影響保全裁定的效力。第三人王某某、朱某某未發(fā)表意見。原告向法庭提交了如下證據(jù)，1、館陶縣人民法院（2018）冀0433執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書；證明其符合提起執(zhí)行異議之訴的條件。2、2015年10月31日原告與第三人王某某簽訂的房屋定金合同。3、2016年1月5日由居間方邯鄲縣瑪雅房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司參與的原告與第三人王某某、朱某某簽訂的房屋買賣居間合同及補充協(xié)議；證明雙方約定房屋價款為880000元，保證金80000元，同時約定了付款方式、違約責(zé)任等，另外還附加了第三人???原告借款30000元并不支付利息條款。4、中介費收款收據(jù)；證明原告于2015年11月2日向中介公司交付中介費8300元。5、定金收款收據(jù)；證明原告于2015年10月31日交付給中介公司購房定金20000元。6、建行轉(zhuǎn)賬憑條；證明2015年11月2日，原告李某某通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬480000元給中介公司的張士祥。7、2015年11月2日建行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回單（復(fù)印件）；證明中介公司的張士祥將原告交付的房款500000元（包括20000元定金）扣除王某某應(yīng)交的中介費24900元后，將余款475100元轉(zhuǎn)給王某某。8、農(nóng)行轉(zhuǎn)賬回單和農(nóng)行個人明細對賬單；證明原告于2015年12月19日轉(zhuǎn)賬100000元購房款給中介公司的楊奇，同日楊奇將100000元購房款轉(zhuǎn)至王某某的農(nóng)行賬戶。9、中國銀行轉(zhuǎn)賬回單和貸款結(jié)清憑證；證明原告于2016年1月5日向王某某的貸款賬戶轉(zhuǎn)款215260元，同日中國銀行出具了王某某貸款已結(jié)清憑證。10??郵政銀行賬戶交易明細；證明原告分別于2016年1月11日和2016年1月18日，向王某某轉(zhuǎn)款13740元和1000元。11、王某某出具的收到條三份和借條一份；證明原告已向第三人支付了全部購房款800000元，第三人并向原告借款30000元。12、邯鄲市匯杰房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出具的證明；證明其中介公司名稱變更登記情況和為原告李某某與第三人王某某買賣房屋提供中介服務(wù)的全過程。13、第三人王某某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、購房發(fā)票及房屋維修基金金票據(jù)；證明涉案房屋來源真實合法。14、原告交付物業(yè)費、寬帶費、電費、燃氣費等票據(jù)和照片8張；證明原告自2016年1月至今居住并使用該房屋。15、2018年3月16日開發(fā)商張貼的趙都新城S3地塊辦理房產(chǎn)證事項的公告復(fù)印件；證明趙都新城景和園5號樓在此之前不具備辦理房產(chǎn)證的條件。被告向法庭提交了第三人王某某書寫的借條復(fù)印件和保證書復(fù)印件；證明原告提交的證據(jù)上王某某的簽名與借條和保證書的簽名不一致，原告提交的證據(jù)不真實。本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.原告提交的證據(jù)2至12客觀真實且相互印證，能夠證明原告李某某與第三人王某某、朱某某之間簽訂房屋買賣合同及交付房款的事實，證據(jù)14、15能夠證明原告在其購買的房屋中居住和涉案房產(chǎn)至2018年3月16日開發(fā)商通知辦理房產(chǎn)權(quán)證的情況，本院予以采信。2.被告提交的證據(jù)因其未提出筆跡鑒定申請，故對被告主張原告證據(jù)中王某某的簽字不真實，本院不予采納。經(jīng)審理查明，2015年10月31日，在居間方邯鄲叢臺隆興吉房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司參與下，原告與第三人王某某簽訂了房屋定金合同，約定王某某將自己位于邯鄲市趙都新城景和園5-3-301號房產(chǎn)一套出售給李某某，商定房屋成交價為880000元，買方需交付定金20000元等，合同簽訂當(dāng)日，原告交付給中介公司購房定金20000元。2015年11月2日，原告李某某通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬480000元給中介公司的張士祥，同日張士祥將原告交付的房款500000元（包括定金20000元）扣除賣房人應(yīng)交的中介費24900元后，將余款475100元轉(zhuǎn)給王某某。當(dāng)日原告向中介公司交付中介費8300元。原告李某某于2015年12月19日轉(zhuǎn)賬100000元購房款給中介公司的楊奇，同日楊奇將100000元購房款轉(zhuǎn)至王某某的農(nóng)行賬戶。2016年1月5日，在居間方邯鄲縣瑪雅房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司參與下，原告與第三人王某某、朱某某簽訂了房屋買賣居間合同及補充協(xié)議；雙方約定房屋價款880000元，保證金80000元，房屋交付日期為2016年1月5日。同時還記載了已付房款數(shù)額和剩余房款的付款方式、違約責(zé)任等???另外附加了第三人向原告借款30000元并不支付利息等條款。合同簽訂當(dāng)日，原告向王某某在中國銀行的房貸賬戶轉(zhuǎn)款215260元，王某某的購房貸款已結(jié)清。原告分別于2016年1月11日和2016年1月18日通過郵政儲蓄銀行向王某某轉(zhuǎn)款13740元和1000元，至此，原告李某某共支付830000元。第三人王某某分別向原告出具了收到購房款500000元、200000元和100000元的收到條，并出具了金額為30000元的借條一張。房屋買賣合同簽訂后，原告就遷至該房屋居住至今，并按期交付物業(yè)費、電費、燃氣費等。2018年3月16日開發(fā)商張貼出趙都新城S3地塊5號樓辦理房產(chǎn)證事項的公告。另查明，鄭某某與王某某、孟某某民間借貸糾紛一案，根據(jù)鄭某某的訴前保全申請，本院于2016年7月25日作出（2016）冀0433財保156-1號民事裁定書，查封了被執(zhí)行人王某某名下的位于邯鄲市趙都新城景和園5-3-301號房產(chǎn)??2016年8月4日，鄭某某提起民事訴訟，2016年12月14日鄭某某提出撤回起訴的申請，本院裁定予以準許。之后鄭某某以王某某、孟某某為共同被告，以同一事實和理由再次起訴，本院于2017年2月7日受理，并于2017年5月9日作出（2017）冀0433民初212號民事判決書，判決王某某在判決生效之日起十日內(nèi)歸還鄭某某借款本金372301.37元，利息90086.73元及自2017年1月5日后按年利率24%計算的利息。判決生效后，鄭某某于2017年8月25日向本院申請執(zhí)行，2017年12月12日，邯鄲市中級人民法院作出（2017）冀04監(jiān)215號執(zhí)行裁定書，裁定指令成安縣人民法院執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，案外人李某某于2018年5月3日向本院提出書面異議，本院于2018年5月18日作出（2018）冀0433執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書，駁回案外人李某某的異議請求，該裁定書于2018年5月23日送達給李某某，李某某于2018年6月5日提起執(zhí)行異議之訴。本院認為，原告李某某作為執(zhí)行案件的案外人，于2018年5月23日收到（2018）冀0433執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書后，于法定期限內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，該執(zhí)行異議之訴符合受理條件。本案爭議焦點問題為李某某對登記在第三人王某某名下位于邯鄲市趙都新城景和園5-3-301號房產(chǎn)是否具有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。原告李某某與第三人王某某、朱某某在該房產(chǎn)查封之前在中介公司的參與下已就房屋簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該《房屋買賣居間合同》和《補充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，故原告李某某與第三人王某某、朱某某之間的《房屋買賣居間合同》合法有效。在履行合同過程中，原告已按房屋買賣合同約定支付了購房款，并在法院查封前實際占有使用該房屋。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，當(dāng)事人之間訂立有??設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力的規(guī)定。該房產(chǎn)雖未辦理變更登記，但不影響雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，且未辦理過戶手續(xù)是因為該房產(chǎn)尚未具備辦理房產(chǎn)證的條件，不能歸結(jié)于原告自身的原因，故原告對該房產(chǎn)享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。被告辯稱原告李某某與第三人王某某、朱某某之間的房屋買賣系私下交易應(yīng)屬無效沒有法律和事實依據(jù)，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第（一）項和《中華人民共和國民事訴訟法???第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告李某某與第三人王某某、朱某某之間的《房屋買賣居間合同》合法有效。二、不得執(zhí)行登記在第三人王某某名下的位于邯鄲市趙都新城景和園5-3-301號房產(chǎn)。案件受理費12600元，由被告鄭某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。