原告：李某某，男，住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)英俊社區(qū)。
委托訴訟代理人：陶某某，佳木斯龍江法律服務(wù)所法律工作者。
被告：某建筑安裝公司，住所地黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
法定代表人耿某某，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：袁春林，鶴崗市法律援助中心律師。
被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所地黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
法定代表人：張某某，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程淑芝，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告某建筑安裝公司、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，于2016年1月7日作出（2015）佳前民初字第174號(hào)民事判決，原告李某某不服，提出上訴，佳木斯市中級(jí)人民法院于2017年1月16日作出（2016）黑08民終788號(hào)民事裁定，撤銷佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2015）佳前民初字第174號(hào)民事判決；發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭于2017年4月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人陶某某，被告某建筑安裝公司的委托訴訟代理人袁春林，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托訴訟代理人程淑芝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告履行購(gòu)房協(xié)議，交付所購(gòu)房屋；2、如不能交付房屋，判令二被告連帶承擔(dān)返還購(gòu)房款250000元，并支付自2012年12月10日至判決生效之日止的利息（按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年12月19日，被告某建筑安裝公司與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《工程安裝合同》。事后，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由于資金困難，故用其開(kāi)發(fā)的部分房屋頂?shù)智纺辰ㄖ惭b公司的工程款。原告看了二被告的的頂賬房屋明細(xì)后，相信被告某建筑安裝公司有權(quán)出賣房屋，于2012年12月6日在被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的售樓處認(rèn)購(gòu)某小區(qū)x棟xx號(hào)住宅房屋，預(yù)交房款3000元。2012年12月10日原告將250000元購(gòu)房交付被告某建筑安裝公司，原告領(lǐng)取了房屋鑰匙。2014年6月，原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋門鎖被換，物業(yè)告知此房屋某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不承認(rèn)頂?shù)纸o某建筑安裝公司，不準(zhǔn)許原告入住。原告為保護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟主張。

本院認(rèn)為：合同依法成立，受法律保護(hù)。雖被告某建筑安裝公司為被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“某”小區(qū)的施工單位，其本身無(wú)銷售商品房的資質(zhì)，但由于雙方達(dá)成了用房屋抵頂工程款的協(xié)議，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意某建筑安裝公司對(duì)外銷售房屋，故雙方形成了代理的法律關(guān)系，直至原告入住，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)原告的購(gòu)房行為未表示否認(rèn)，原告的購(gòu)房行為應(yīng)視為與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司形成了買賣關(guān)系，被告某建筑安裝公司的代理行為有效，其后果應(yīng)由被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。原告作為房屋買受人履行了交付房款的義務(wù)，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為房屋出售人，將房屋強(qiáng)行收回另售他人屬違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因訴爭(zhēng)房屋已被某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司另售他人，該房屋已被案外人占有，導(dǎo)致原告與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間的買賣行為現(xiàn)實(shí)無(wú)法履行，買賣合同的目的即交付房屋已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。依上述，原告要求返還購(gòu)房款并給付利息的訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院予以支持，應(yīng)由被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)此訴請(qǐng)承擔(dān)責(zé)任。原告的其他訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯駁原、被告不存在買賣合同關(guān)系、原告應(yīng)向被告某建筑安裝公司主張權(quán)利、本案不符合表見(jiàn)代理?xiàng)l件、某建筑安裝公司出售房屋行為無(wú)效的觀點(diǎn)本院不予采信。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某建筑安裝公司之間的房屋抵款爭(zhēng)議，與本案無(wú)關(guān)，不能對(duì)抗原告與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間買賣關(guān)系這一事實(shí)，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)另尋途徑解決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條、第一百一十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于判決生效立即返還原告李某某購(gòu)房款250000元，并按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息自2012年12月11日至本判決生效時(shí)止；
駁回的告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5050元，由被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　丁文博 審　判　員　　吳　瓊 人民陪審員　　馬天邦

書記員：彭博