原告(反訴被告)：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告(反訴原告)：上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，住所地上海市松江區(qū)。
　　投資人：趙亮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧積偉，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　原告李某某與被告上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所保證合同糾紛一案，本院于2018年8月22日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。審理中，被告提出反訴，本院經(jīng)審查受理了被告反訴。2018年10月15日，本院組織原、被告進(jìn)行證據(jù)交換。本案于2018年11月21日、12月26日兩次公開開庭對(duì)本訴、反訴合并進(jìn)行了審理。原告李某某、被告的委托訴訟代理人顧積偉兩次均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告償付原告價(jià)款200,000元。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：被告賠償原告擔(dān)保金額200,000元的三分之一。事實(shí)和理由：原告通過被告與劉某簽訂位于王家厙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房地產(chǎn)買賣協(xié)議，雖然劉某已經(jīng)被法院判定為合同詐騙并已觸犯刑法導(dǎo)致主合同無效，但根據(jù)擔(dān)保法解釋第八條規(guī)定，原告認(rèn)為被告是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，應(yīng)該有責(zé)任對(duì)房屋的賣方進(jìn)行甄別，而實(shí)際情況是在產(chǎn)權(quán)人未到場(chǎng)且代理人沒有委托書的情況下，原告和劉某因房屋買賣協(xié)議金額存在較大分歧(即在產(chǎn)權(quán)人郭翠華未到場(chǎng)的情況下，原告當(dāng)時(shí)只愿意支付50,000元，劉某卻一再堅(jiān)持支付200,000元)的情況下無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，被告主動(dòng)提出給予原告200,000元的本金擔(dān)保書，原告才繼續(xù)同意在產(chǎn)權(quán)人郭翠華未到場(chǎng)的情況下由劉某代簽前述房屋的買賣協(xié)議，然后將200,000元款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至代理人劉某持有的產(chǎn)權(quán)人郭翠華的銀行卡。原告認(rèn)為被告作為擔(dān)保方存在嚴(yán)重過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)本案金額200,000元的三分之一的賠償，故原告提起前述訴訟請(qǐng)求。
　　被告上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所辯稱：不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求，被告不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，依據(jù)物權(quán)法解釋第五條、第二十條規(guī)定，主債權(quán)消滅，從債權(quán)消滅，被告也不存在原告訴請(qǐng)?zhí)峒暗倪`約事實(shí)，被告沒有主動(dòng)提供200,000元擔(dān)保，也沒有獲得中介費(fèi)，且200,000元款項(xiàng)是轉(zhuǎn)賬到郭翠華賬戶，被告不清楚該銀行卡是否由劉某掌握，另外，依據(jù)擔(dān)保法第二十五條、第二十六條規(guī)定，已經(jīng)超過了保證期間。
　　被告上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)《擔(dān)保書》無效。事實(shí)和理由：郭翠華(劉某代簽名)與原告簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，由于劉某此行為及其他行為觸犯刑法，經(jīng)松江法院刑事判決書【案號(hào)：(2017)滬0117刑初1557號(hào)】予以判決，故所涉上海市房地產(chǎn)買賣合同已無效，根據(jù)擔(dān)保法第五條規(guī)定，擔(dān)保書屬于無效合同，且原告主張的權(quán)利已經(jīng)超過保證期間，故被告提起前述反訴訴訟請(qǐng)求。
　　原告李某某對(duì)被告上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的反訴請(qǐng)求辯稱：不同意被告的反訴訴訟請(qǐng)求，原告是在被告主動(dòng)提供擔(dān)保書的情況下才支付了200,000元，原告的付款與被告提供擔(dān)保具有直接關(guān)系，故擔(dān)保有效。審理中，原告改變意見為，對(duì)于被告主張的擔(dān)保書無效的反訴訴訟請(qǐng)求無異議，但是根據(jù)擔(dān)保法第八條規(guī)定，本案中被告有過錯(cuò)，原告支付200,000元與被告出具擔(dān)保書有直接關(guān)系，故堅(jiān)持本訴訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：2016年9月13日，原告(乙方、購(gòu)買方)通過被告與“郭翠華”(甲方、出售方)簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定原告購(gòu)買所有權(quán)人郭翠華的位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)王家厙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，付款方式約定乙方于2016年9月13日當(dāng)日向甲方支付首期購(gòu)房款200,000元，于2016年11月15日前簽訂網(wǎng)簽版買賣協(xié)議當(dāng)日向甲方支付購(gòu)房款590,000元，于房屋可辦理上市交易過戶當(dāng)日向甲方支付尾款90,000元等，協(xié)議落款有劉某代郭翠華簽字確認(rèn)。同日，原告將200,000元款項(xiàng)支付至郭翠華銀行卡。同日，被告向原告出具擔(dān)保書，記載被告為松江區(qū)王家厙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2016年9月13日通過被告簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議提供擔(dān)保，由于簽約當(dāng)日，甲方權(quán)利人即郭翠華未能到場(chǎng)簽字，由權(quán)利人女兒劉某代為簽訂買賣協(xié)議，劉某本人提供了權(quán)利人的相關(guān)證件及代簽承諾書，被告保證在合同約定的2016年11月15日前，若由于甲方的原因，導(dǎo)致購(gòu)買方即原告簽訂買賣協(xié)議當(dāng)日支付的首付款200,000元整有本金方面的風(fēng)險(xiǎn)，被告愿意先行代甲方墊付乙方的本金200,000元，待甲方權(quán)利人和乙方購(gòu)買人簽訂上海市網(wǎng)簽版買賣合同，則本擔(dān)保書當(dāng)即自動(dòng)失效，之后所產(chǎn)生的合同法律問題由簽約方自行承擔(dān)。
　　2017年10月18日，因劉某涉嫌合同詐騙罪，上海市松江區(qū)人民檢察院向本院提起公訴，本院于2017年12月27日出具刑事判決書【案號(hào)：(2017)滬0117刑初1557號(hào)】，記載“經(jīng)審理查明，……，被告人劉某在未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人郭翠華同意的情況下，將郭翠華名下位于本區(qū)洞涇鎮(zhèn)王家厙路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋先后向多人出售，與被害人楊某某、錢某、李某某、劉凌江簽訂房屋買賣合同或定金合同，從上述被害人處騙取錢款。……，被害人李某某處騙取20萬元?！?，并判決：被告人劉某犯合同詐騙罪等，且該刑事判決書已經(jīng)生效。2018年5月28日，本院出具執(zhí)行裁定書【案號(hào)：(2018)滬0117執(zhí)612號(hào)】，記載“本院作出(2017)滬0117刑初1557號(hào)刑事判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。該判決判令被告人劉某未退出的違法所得，繼續(xù)予以追繳。本院刑事審判第二庭根據(jù)被害人陳某某、夏某、孫某某、楊某某、錢某、李某某等人的申請(qǐng)，于2018年1月11日就該判決內(nèi)容移送執(zhí)行。……，本院依法于2018年4月28日凍結(jié)了被執(zhí)行人劉某在農(nóng)行的存款賬戶，但實(shí)際凍結(jié)到的存款僅為50.11元，被執(zhí)行人劉某因涉嫌犯罪，其位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)王家厙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(該房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為上海韻意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)被上海市公安局松江分局予以預(yù)查封；除此，被執(zhí)行人無車輛、有價(jià)證券及其他銀行存款、不動(dòng)產(chǎn)等可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。至此，本案標(biāo)的因被執(zhí)行人涉嫌刑事犯罪，其有關(guān)房屋被公安機(jī)關(guān)預(yù)查封，本案不便處置而暫無執(zhí)行條件?！?，本院將上述執(zhí)行情況告知相關(guān)被害人，其亦不能提供被執(zhí)行人可供執(zhí)行的其他財(cái)產(chǎn)線索?！保⒉枚ǎ航K結(jié)本次執(zhí)行程序。
　　另查明，前述房地產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂前，劉某曾向被告出示本案所涉房屋的產(chǎn)權(quán)人郭翠華的征收補(bǔ)償協(xié)議、郭翠華和劉某的戶口簿信息、郭翠華身份證等材料。
　　以上事實(shí)，有擔(dān)保書、房地產(chǎn)買賣協(xié)議、付款憑證、刑事判決書、執(zhí)行裁定書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，(2017)滬0117刑初1557號(hào)生效刑事判決書已經(jīng)認(rèn)定，劉某在未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人郭翠華同意的情況下，將本案所涉房屋向多人出售，其中從原告處騙取200,000元款項(xiàng)，并判決劉某犯合同詐騙罪，故劉某代郭翠華與原告簽署的本案所涉房地產(chǎn)買賣協(xié)議當(dāng)屬無效。作為主合同的房地產(chǎn)買賣協(xié)議被認(rèn)定無效，故被告提供的擔(dān)保作為從合同當(dāng)屬無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。本案中，生效刑事判決書已認(rèn)定劉某構(gòu)成刑事犯罪，劉某的行為直接導(dǎo)致本案所涉房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效，并導(dǎo)致作為從合同的被告提供的擔(dān)保無效，劉某顯有過錯(cuò)；雖然原告明知本案所涉房屋系動(dòng)拆遷房及由劉某代郭翠華簽訂相關(guān)房地產(chǎn)買賣協(xié)議，原告應(yīng)就可能存在的風(fēng)險(xiǎn)具有一定的預(yù)見性，但考慮到原告系通過專業(yè)的房產(chǎn)中介即被告，并基于對(duì)被告的專業(yè)資質(zhì)能力的信任等簽訂了涉案房地產(chǎn)買賣協(xié)議，且原告支付首付款200,000元，被告亦按承諾向原告出具了擔(dān)保書，加之被告作為專業(yè)的房產(chǎn)中介，僅憑劉某出示的房屋產(chǎn)權(quán)人郭翠華的征收補(bǔ)償協(xié)議、戶口簿信息、郭翠華的身份證信息以及郭翠華曾在被告處成交過其他房產(chǎn)就認(rèn)為劉某有權(quán)代理郭翠華辦理涉案房屋出售等手續(xù)，顯然有違專業(yè)房產(chǎn)中介審核房屋出售信息等審慎義務(wù)，雖然被告辯稱曾就劉某有權(quán)代理郭翠華出售涉案房屋事宜與郭翠華本人進(jìn)行核實(shí)且被告不存在任何過錯(cuò)，但被告未提交證據(jù)材料予以證明，舉證不能的后果應(yīng)由被告承擔(dān)，綜上，被告顯然存在過錯(cuò)，且被告的過錯(cuò)程度大于原告，結(jié)合(2017)滬0117刑初1557號(hào)刑事判決書的認(rèn)定及執(zhí)行情況，本院認(rèn)為，原告要求被告對(duì)于劉某應(yīng)支付原告200,000元中不能清償部分的三分之一承擔(dān)賠償責(zé)任，于法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第八條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)被告(反訴原告)上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所于2016年9月13日出具的《擔(dān)保書》無效；
　　二、被告(反訴原告)上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所于本判決生效之日起十日內(nèi)對(duì)劉某應(yīng)支付原告(反訴被告)李某某200,000元中不能清償部分的三分之一承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　如果被告(反訴原告)上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)1,466元，減半收取733元，反訴案件受理費(fèi)40元，合計(jì)訴訟費(fèi)773元，由原告(反訴被告)李某某負(fù)擔(dān)40元(已付)，被告(反訴原告)上海置緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所負(fù)擔(dān)733元(已付40元，余款693元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：劉紅艷

書記員：周鵬宇