原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡屆律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡屆律師事務所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告李某與被告周某某、羅某某被繼承人債務清償糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人余師文到庭參加訴訟，被告周某某、羅某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭應訴，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請求：1、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)立即歸還原告李某借款本金1,150,000元；2、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)支付原告李某自2017年8月20日起至2017年10月30日止的利息23,000元(以借款本金1,150,000元為基數(shù)，按照年息10%計算)；3、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)支付原告李某自2017年10月31日起至實際清償之日止的逾期利息，以借款本金1,150,000元為基數(shù)，按照年息24%計算；4、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)支付原告李某律師費62,500元；5、若被告周某某、羅某某不履行上述還款義務，原告可與被告協(xié)議，以借款人周斌名下位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)折價或者申請以拍賣、變賣上述抵押物所得價款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)清償。
　　事實和理由：原告于2017年4月17日與周斌簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，根據(jù)合同約定，周斌向原告借款1,150,000元，借款期限12個月(自2017年4月20日起至2018年4月19日止)，借款利率為年息10%，周斌以其位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為抵押擔保，擔保范圍除了借款本金外，還及于由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等以及實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、公證費等。合同同時約定了逾期支付本息所產(chǎn)生的逾期利息的計算公式：到期日前逾期支付利息的，每日逾期利息=按照借款本金乘以年息36%除以360天；在到期日后逾期支付的，每日逾期利息=逾期金額乘以年息36%除以360天。2017年4月20日，原告通過中國建設銀行向周斌賬戶中轉(zhuǎn)入借款本金1,150,000元，并辦理了前述房屋的抵押登記手續(xù)。之后，周斌僅歸還了3期利息后，再未支付任何費用。2017年10月30日，原告依據(jù)合同約定向周斌寄送了還款通知書，通知書中載明該借款于2017年10月30日提前到期，要求周斌立即歸還合同項下全部結(jié)欠款項?，F(xiàn)原告認為，周斌已于2017年10月9日死亡，兩被告作為其法定繼承人應當在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)清償被繼承人周斌的債務，特起訴要求判如所請。
　　被告周某某、羅某某未答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、不動產(chǎn)登記證明、還款通知書、《專項法律服務合同》、律師費發(fā)票、戶籍摘抄、律師費轉(zhuǎn)賬憑證、債務人周斌的離婚證及離婚證明等證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，經(jīng)審查，對于上述證據(jù)本院予以確認，并在卷佐證。根據(jù)上述證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年4月17日，原告(甲方暨出借人、抵押權人)與周斌(乙方、丙方暨借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，該合同約定：借款本金為1,150,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個月(預計自2017年4月17日起至2018年4月16日止)；借款利率為年息10%。借款利息自放款日起計息，按月計算,自起息日起每月20日及借款到期日為結(jié)息日。其中：當期利息=借款本金×年利率×當期天數(shù)/360。首個當期天數(shù)為起息日(含)至第一個結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，第二個當期天數(shù)為第一個結(jié)息日(含)與第二個結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類推；最后一個當期天數(shù)為最后一個結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)。被告以其名下位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔保，擔保范圍為：主債權本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費及其他為簽訂或履行本協(xié)議而發(fā)生的費用、以及債權人為實現(xiàn)擔保權利和債權所產(chǎn)生的費用(包括但不限于處置費用、稅費、仲裁費、訴訟費、保全費、保全擔保費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費、代理費、評估費、審計費、公證費等)。違約責任：若乙方及丙方發(fā)生未按本協(xié)議約定按時、足額償付任何一期利息或本金的以及乙方和/或丙方部分或全部喪失行為能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤的即視為違約事件，甲方有權要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應逾期利息、違約金、補償金等其他費用，處理和處分抵押物實現(xiàn)抵押權等措施。乙方或丙方逾期償付本協(xié)議項下到期應付的任何一筆款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本協(xié)議約定的利率計收利息，按以下方式計收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本協(xié)議約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應承擔甲方為實現(xiàn)債權而支出的費用(包括但不限于調(diào)查費、催收費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、保全擔保費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費、差旅費、律師費、公證費等)。通知：各方確認，本協(xié)議文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達地址，且各方均同意將上述地址作為相關文件及司法文書的送達地址，相關法院或公證機關法律文書送達至該地址即為送達。如果上述通知及送達地址信息之任何一項發(fā)生變更，變更方應在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書面通知對方。如采用掛號郵寄方式，文件或通知在投郵后第4日即視為送達和收到之日。此后，本條約定的通知應按變更后的聯(lián)系方式送達。否則，如因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書面通知。
　　2017年4月20日，原告通過轉(zhuǎn)賬方式向周斌賬戶轉(zhuǎn)入1,150,000元。2017年4月24日，原與周斌辦理了周斌名下位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)的抵押擔保登記(剩余價值抵押)，并取得不動產(chǎn)登記證明?，F(xiàn)前述房屋除原告登記的抵押權外，尚有抵押權人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海奉賢支行的抵押權以及上海市寶山區(qū)人民法院的正式查封。
　　之后，被告依照合同約定支付了2017年4月20日至8月19日期間的利息，但自2017年8月20日起再未向原告支付任何款項，原告遂于2017年11月2日向被告寄送還款通知書，通知被告前述借款依據(jù)合同約定于2017年10月30日提前到期，要求被告歸還本金、利息、罰息等。
　　另查，2013年4月20日，周斌與妻子離婚，離婚協(xié)議書顯示周斌與前妻未生育子女。2017年10月9日，周斌報死亡。根據(jù)在案證據(jù)顯示，周斌法定繼承人為其父母，即本案兩被告。
　　又查，2017年12月，原告與上海簡屆律師事務所簽訂《專項法律服務合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費為62,500元。2017年12月6日、2018年3月1日，原告依約分兩次向該所支付了全額律師費。
　　本院認為，依法成立之合同受法律保護。本案中，原告與周斌之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當事人均應恪守。原告已依照合同約定履行了出借1,150,000元的義務，周斌亦應依照合同約定按期足額償還利息及本金等?，F(xiàn)原告以其未按時償付利息為由，要求被告立即歸還本金、支付相應利息并行使抵押權等。對此雖然原告向本院起訴時，合同約定的借款期限尚未屆滿，但該合同中又有如周斌發(fā)生未按協(xié)議約定按時、足額償付任何一期利息或本金的或全部喪失行為能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤的，原告有權要求被告立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求被告立即償還全部或部分欠款，支付相應逾期利息、違約金、補償金等其他費用，處理和處分抵押物實現(xiàn)抵押權等措施的約定，而根據(jù)查明事實，周斌并未能按約定歸還利息，且其亦在2017年10月9日死亡，故原告現(xiàn)請求提前還款并支付相應利息等及行使抵押權，依法應予準許?，F(xiàn)債務人周斌已經(jīng)死亡，根據(jù)庭審查明的事實，兩被告為周斌的法定繼承人，且無證據(jù)表明該兩人放棄繼承，按照法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以遺產(chǎn)實際價值為限。故原告要求兩被告在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償債務，于法有據(jù)，本院予以支持。至于具體數(shù)額：其一，借款利息，按照協(xié)議約定，如果被告逾期償付到期款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計收利息?，F(xiàn)根據(jù)庭審查明，被告自2017年9月20日起即產(chǎn)生前述未按期支付利息的違約事實，而原告以向被告郵寄的借款提前到期通知書中所提及的10月30日作為借款到期之日，并要求被告按照合同約定之年利率10%計算到期前的借款利息。原告該主張的日期晚于合同約定，利率的主張亦低于合同約定，且不違反法律及相關司法解釋的強制性規(guī)定，故原告要求被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付自2017年8月20日起至2017年10月30日止的借款利息23,000元的訴訟請求，依法應予支持；其二，逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2017年10月31日起至實際清償之日止的逾期利息，該請求期限亦屬合理，具體理由如前所述，不再贅述。故對于原告主張之逾期利息計算期間，本院予以確認。至于逾期利率，合同之逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為年利率24%，本院予以準許；其三，律師費，該款項為原告追討欠款進行訴訟而支付的律師費，屬于債權人實現(xiàn)債權的費用，債務人周斌在簽訂合同時已承諾對此承擔責任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償付其支出的律師費62,500元，依法亦應支持。根據(jù)合同約定，債務人以其位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為抵押擔保(剩余價值擔保)，擔保范圍包含了本金、利息、律師費等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務人不能履行債務時，債權人有權將債務人抵押的財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?，F(xiàn)原告作為抵押權人要求對抵押物行使抵押權，符合法律規(guī)定，依法應予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證及答辯等權利，依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《中華人民共和國繼承法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、羅某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)歸還原告李某借款本金1,150,000元；
　　二、被告周某某、羅某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告李某自2017年8月20日起至2017年10月30日止的利息23,000元；
　　三、被告周某某、羅某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告李某律師費62,500元；
　　四、被告周某某、羅某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告李某自2017年10月31日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金1,150,000元為基數(shù)，按照年息24%計算)；
　　五、若被告周某某、羅某某未履行前述第一、二、三、四項付款義務，原告李某可以與被告周某某、羅某某協(xié)議以抵押物上海市南大路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款按照抵押權順位優(yōu)先受償。該房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分按周斌遺產(chǎn)處理，不足部分由被告周某某、羅某某在繼承周斌遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)繼續(xù)清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費16,009元，由被告周某某、羅某某承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：鄭??琳

書記員：倪??強