原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告李某與被告周某某、羅某某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人余師文到庭參加訴訟，被告周某某、羅某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭應(yīng)訴，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)立即歸還原告李某借款本金1,150,000元；2、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)支付原告李某自2017年8月20日起至2017年10月30日止的利息23,000元(以借款本金1,150,000元為基數(shù)，按照年息10%計(jì)算)；3、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)支付原告李某自2017年10月31日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，以借款本金1,150,000元為基數(shù)，按照年息24%計(jì)算；4、判令被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)支付原告李某律師費(fèi)62,500元；5、若被告周某某、羅某某不履行上述還款義務(wù)，原告可與被告協(xié)議，以借款人周斌名下位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)以拍賣、變賣上述抵押物所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，不足部分由被告周某某、羅某某在遺產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)清償。
　　事實(shí)和理由：原告于2017年4月17日與周斌簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，根據(jù)合同約定，周斌向原告借款1,150,000元，借款期限12個(gè)月(自2017年4月20日起至2018年4月19日止)，借款利率為年息10%，周斌以其位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍除了借款本金外，還及于由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等。合同同時(shí)約定了逾期支付本息所產(chǎn)生的逾期利息的計(jì)算公式：到期日前逾期支付利息的，每日逾期利息=按照借款本金乘以年息36%除以360天；在到期日后逾期支付的，每日逾期利息=逾期金額乘以年息36%除以360天。2017年4月20日，原告通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行向周斌賬戶中轉(zhuǎn)入借款本金1,150,000元，并辦理了前述房屋的抵押登記手續(xù)。之后，周斌僅歸還了3期利息后，再未支付任何費(fèi)用。2017年10月30日，原告依據(jù)合同約定向周斌寄送了還款通知書(shū)，通知書(shū)中載明該借款于2017年10月30日提前到期，要求周斌立即歸還合同項(xiàng)下全部結(jié)欠款項(xiàng)。現(xiàn)原告認(rèn)為，周斌已于2017年10月9日死亡，兩被告作為其法定繼承人應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)清償被繼承人周斌的債務(wù)，特起訴要求判如所請(qǐng)。
　　被告周某某、羅某某未答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、還款通知書(shū)、《專項(xiàng)法律服務(wù)合同》、律師費(fèi)發(fā)票、戶籍摘抄、律師費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證、債務(wù)人周斌的離婚證及離婚證明等證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，經(jīng)審查，對(duì)于上述證據(jù)本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。根據(jù)上述證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年4月17日，原告(甲方暨出借人、抵押權(quán)人)與周斌(乙方、丙方暨借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，該合同約定：借款本金為1,150,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個(gè)月(預(yù)計(jì)自2017年4月17日起至2018年4月16日止)；借款利率為年息10%。借款利息自放款日起計(jì)息，按月計(jì)算,自起息日起每月20日及借款到期日為結(jié)息日。其中：當(dāng)期利息=借款本金×年利率×當(dāng)期天數(shù)/360。首個(gè)當(dāng)期天數(shù)為起息日(含)至第一個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，第二個(gè)當(dāng)期天數(shù)為第一個(gè)結(jié)息日(含)與第二個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類推；最后一個(gè)當(dāng)期天數(shù)為最后一個(gè)結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)。被告以其名下位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為：主債權(quán)本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他為簽訂或履行本協(xié)議而發(fā)生的費(fèi)用、以及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于處置費(fèi)用、稅費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公證費(fèi)等)。違約責(zé)任：若乙方及丙方發(fā)生未按本協(xié)議約定按時(shí)、足額償付任何一期利息或本金的以及乙方和/或丙方部分或全部喪失行為能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤的即視為違約事件，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用，處理和處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。乙方或丙方逾期償付本協(xié)議項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何一筆款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本協(xié)議約定的利率計(jì)收利息，按以下方式計(jì)收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本協(xié)議約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項(xiàng)的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于調(diào)查費(fèi)、催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)。通知：各方確認(rèn)，本協(xié)議文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達(dá)地址，且各方均同意將上述地址作為相關(guān)文件及司法文書(shū)的送達(dá)地址，相關(guān)法院或公證機(jī)關(guān)法律文書(shū)送達(dá)至該地址即為送達(dá)。如果上述通知及送達(dá)地址信息之任何一項(xiàng)發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書(shū)面通知對(duì)方。如采用掛號(hào)郵寄方式，文件或通知在投郵后第4日即視為送達(dá)和收到之日。此后，本條約定的通知應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達(dá)。否則，如因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書(shū)面通知。
　　2017年4月20日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向周斌賬戶轉(zhuǎn)入1,150,000元。2017年4月24日，原與周斌辦理了周斌名下位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)的抵押擔(dān)保登記(剩余價(jià)值抵押)，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。現(xiàn)前述房屋除原告登記的抵押權(quán)外，尚有抵押權(quán)人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海奉賢支行的抵押權(quán)以及上海市寶山區(qū)人民法院的正式查封。
　　之后，被告依照合同約定支付了2017年4月20日至8月19日期間的利息，但自2017年8月20日起再未向原告支付任何款項(xiàng)，原告遂于2017年11月2日向被告寄送還款通知書(shū)，通知被告前述借款依據(jù)合同約定于2017年10月30日提前到期，要求被告歸還本金、利息、罰息等。
　　另查，2013年4月20日，周斌與妻子離婚，離婚協(xié)議書(shū)顯示周斌與前妻未生育子女。2017年10月9日，周斌報(bào)死亡。根據(jù)在案證據(jù)顯示，周斌法定繼承人為其父母，即本案兩被告。
　　又查，2017年12月，原告與上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所簽訂《專項(xiàng)法律服務(wù)合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費(fèi)為62,500元。2017年12月6日、2018年3月1日，原告依約分兩次向該所支付了全額律師費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，依法成立之合同受法律保護(hù)。本案中，原告與周斌之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告已依照合同約定履行了出借1,150,000元的義務(wù)，周斌亦應(yīng)依照合同約定按期足額償還利息及本金等?，F(xiàn)原告以其未按時(shí)償付利息為由，要求被告立即歸還本金、支付相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)等。對(duì)此雖然原告向本院起訴時(shí)，合同約定的借款期限尚未屆滿，但該合同中又有如周斌發(fā)生未按協(xié)議約定按時(shí)、足額償付任何一期利息或本金的或全部喪失行為能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤的，原告有權(quán)要求被告立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求被告立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用，處理和處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施的約定，而根據(jù)查明事實(shí)，周斌并未能按約定歸還利息，且其亦在2017年10月9日死亡，故原告現(xiàn)請(qǐng)求提前還款并支付相應(yīng)利息等及行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予準(zhǔn)許?，F(xiàn)債務(wù)人周斌已經(jīng)死亡，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，兩被告為周斌的法定繼承人，且無(wú)證據(jù)表明該兩人放棄繼承，按照法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。故原告要求兩被告在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償債務(wù)，于法有據(jù)，本院予以支持。至于具體數(shù)額：其一，借款利息，按照協(xié)議約定，如果被告逾期償付到期款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計(jì)收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計(jì)收利息?，F(xiàn)根據(jù)庭審查明，被告自2017年9月20日起即產(chǎn)生前述未按期支付利息的違約事實(shí)，而原告以向被告郵寄的借款提前到期通知書(shū)中所提及的10月30日作為借款到期之日，并要求被告按照合同約定之年利率10%計(jì)算到期前的借款利息。原告該主張的日期晚于合同約定，利率的主張亦低于合同約定，且不違反法律及相關(guān)司法解釋的強(qiáng)制性規(guī)定，故原告要求被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付自2017年8月20日起至2017年10月30日止的借款利息23,000元的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持；其二，逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2017年10月31日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，該請(qǐng)求期限亦屬合理，具體理由如前所述，不再贅述。故對(duì)于原告主張之逾期利息計(jì)算期間，本院予以確認(rèn)。至于逾期利率，合同之逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過(guò)了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為年利率24%，本院予以準(zhǔn)許；其三，律師費(fèi)，該款項(xiàng)為原告追討欠款進(jìn)行訴訟而支付的律師費(fèi)，屬于債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，債務(wù)人周斌在簽訂合同時(shí)已承諾對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償付其支出的律師費(fèi)62,500元，依法亦應(yīng)支持。根據(jù)合同約定，債務(wù)人以其位于上海市寶山區(qū)南大路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保(剩余價(jià)值擔(dān)保)，擔(dān)保范圍包含了本金、利息、律師費(fèi)等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?，F(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證及答辯等權(quán)利，依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)歸還原告李某借款本金1,150,000元；
　　二、被告周某某、羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告李某自2017年8月20日起至2017年10月30日止的利息23,000元；
　　三、被告周某某、羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告李某律師費(fèi)62,500元；
　　四、被告周某某、羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承周斌遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付原告李某自2017年10月31日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金1,150,000元為基數(shù)，按照年息24%計(jì)算)；
　　五、若被告周某某、羅某某未履行前述第一、二、三、四項(xiàng)付款義務(wù)，原告李某可以與被告周某某、羅某某協(xié)議以抵押物上海市南大路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。該房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分按周斌遺產(chǎn)處理，不足部分由被告周某某、羅某某在繼承周斌遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)繼續(xù)清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,009元，由被告周某某、羅某某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：鄭??琳

書(shū)記員：倪??強(qiáng)