李某某
陳桂鮮（云南南廣律師事務(wù)所）
趙某某
鄒昌科
秦某

+云+南+省+鎮(zhèn)+雄+縣+人+民+法+院
民+事+判+決+書
（2014）鎮(zhèn)民初字第1426號
原告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人陳桂鮮，云南南廣律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告秦某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系趙某某之妻。
二被告的委托代理人鄒昌科。
原告李某某訴被告趙某某、秦某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人陳桂鮮，被告趙某某、秦某的委托代理人鄒昌科到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)，證據(jù)1、2，被告認(rèn)可其真實(shí)性，本院認(rèn)為來源合法，證明內(nèi)容客觀真實(shí)，應(yīng)予采信；證據(jù)3，二被告雖對其真實(shí)性未發(fā)表意見。但證件內(nèi)容記載的所有權(quán)人為趙某某、秦某，房屋坐落與本案買賣的房屋坐落相一致，又加蓋有鎮(zhèn)雄縣房地產(chǎn)管理所印章，本院認(rèn)為該證內(nèi)容客觀真實(shí)，應(yīng)予采信。證據(jù)4、被告雖認(rèn)可其真實(shí)性，但信封內(nèi)容未載明轉(zhuǎn)交的物件為房屋所有權(quán)證，本院認(rèn)為不能達(dá)到原告的證明目的，不予采信。被告提交的證據(jù)，原告對其真實(shí)性無異議，應(yīng)予采信。
綜上所述，本院認(rèn)定本案如下法律事實(shí):2002年5月15日，被告趙某某與秦某登記結(jié)婚。2002年7月4日，原告李某某與被告趙某某簽訂房屋買賣合同，被告趙某某以人民幣39800元的價(jià)格將其位于烏峰鎮(zhèn)**路***號*幢*單元***號房賣給原告。合同簽訂后，原告給付被告趙某某房款人民幣38000元，趙某某將房屋移交給原告。2003年2月25日，原告將尾款人民幣1800元支付給被告趙某某，趙承諾10天內(nèi)將房屋所有權(quán)證辦理好后交給原告。2004年9月9日，鎮(zhèn)雄縣房地產(chǎn)管理所頒發(fā)該房所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為被告趙某某和秦某?，F(xiàn)原告李某某已收到該房所有權(quán)證，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，被告趙某某出賣給原告的房屋屬其單位集資房，賣房時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)證，后房屋移交原告使用已10余年，被告秦某作為趙某某之妻，從未提出異議，原告有理由相信被告趙某某具有處分權(quán)，原告屬善意購買。被告秦某稱不知道趙某某出賣房屋給原告不合情理。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定“…他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”及最高人民法院關(guān)于《審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！敝?guī)定，被告秦某以不知情未簽字為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的辯解理由不能成立，本院不予采納。被告趙某某與原告簽訂房屋買賣合同，房款已付清，房屋已交付，雙方簽訂的房屋買賣合同有效，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第135條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，原告李某某請求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。至于原告怎樣取得二被告房屋所有權(quán)證不影響本案判決結(jié)果，本院不予贅述。為此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百三十五條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條 ?第（二）項(xiàng) ?、最高人民法院關(guān)于《審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第一款之規(guī)定，判決如下:
由被告趙某某、秦某于本判決生效后二個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)**路***號*幢*單元***號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)人民幣795元，由原告李某某交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昭通市中級人民法院。
雙方當(dāng)事人逾期未上訴的，本判決即發(fā)生法律效力。如負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的一方當(dāng)事人可在本判決確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

本院審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)，證據(jù)1、2，被告認(rèn)可其真實(shí)性，本院認(rèn)為來源合法，證明內(nèi)容客觀真實(shí)，應(yīng)予采信；證據(jù)3，二被告雖對其真實(shí)性未發(fā)表意見。但證件內(nèi)容記載的所有權(quán)人為趙某某、秦某，房屋坐落與本案買賣的房屋坐落相一致，又加蓋有鎮(zhèn)雄縣房地產(chǎn)管理所印章，本院認(rèn)為該證內(nèi)容客觀真實(shí)，應(yīng)予采信。證據(jù)4、被告雖認(rèn)可其真實(shí)性，但信封內(nèi)容未載明轉(zhuǎn)交的物件為房屋所有權(quán)證，本院認(rèn)為不能達(dá)到原告的證明目的，不予采信。被告提交的證據(jù)，原告對其真實(shí)性無異議，應(yīng)予采信。
綜上所述，本院認(rèn)定本案如下法律事實(shí):2002年5月15日，被告趙某某與秦某登記結(jié)婚。2002年7月4日，原告李某某與被告趙某某簽訂房屋買賣合同，被告趙某某以人民幣39800元的價(jià)格將其位于烏峰鎮(zhèn)**路***號*幢*單元***號房賣給原告。合同簽訂后，原告給付被告趙某某房款人民幣38000元，趙某某將房屋移交給原告。2003年2月25日，原告將尾款人民幣1800元支付給被告趙某某，趙承諾10天內(nèi)將房屋所有權(quán)證辦理好后交給原告。2004年9月9日，鎮(zhèn)雄縣房地產(chǎn)管理所頒發(fā)該房所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為被告趙某某和秦某?，F(xiàn)原告李某某已收到該房所有權(quán)證，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，被告趙某某出賣給原告的房屋屬其單位集資房，賣房時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)證，后房屋移交原告使用已10余年，被告秦某作為趙某某之妻，從未提出異議，原告有理由相信被告趙某某具有處分權(quán)，原告屬善意購買。被告秦某稱不知道趙某某出賣房屋給原告不合情理。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定“…他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”及最高人民法院關(guān)于《審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”之規(guī)定，被告秦某以不知情未簽字為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的辯解理由不能成立，本院不予采納。被告趙某某與原告簽訂房屋買賣合同，房款已付清，房屋已交付，雙方簽訂的房屋買賣合同有效，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第135條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，原告李某某請求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。至于原告怎樣取得二被告房屋所有權(quán)證不影響本案判決結(jié)果，本院不予贅述。為此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百三十五條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條 ?第（二）項(xiàng) ?、最高人民法院關(guān)于《審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第一款之規(guī)定，判決如下:

由被告趙某某、秦某于本判決生效后二個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)**路***號*幢*單元***號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)人民幣795元，由原告李某某交納。

審判長：余婷
審判員：羅建瓊
審判員：李鴻林

書記員：向婷+