原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市交警隊(duì)退休職工，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告：吳某某（曾用名吳存英、吳澤銘），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：關(guān)琳，河北思洋律師事務(wù)所律師。被告：張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地張家口市橋東區(qū)口里東窯子村。法定代表人：梁萬(wàn)田，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：李劍、孫浩南，河北三霖律師事務(wù)所律師。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決登記在吳某某名下位于張家口市橋東區(qū)的房屋歸原告所有；2、原告向被告交房屋面積的差價(jià)，二被告同時(shí)配合原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)己方應(yīng)該負(fù)擔(dān)的；3、訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：我在2003年與張家口市大山開(kāi)發(fā)房屋有限公司（法人代表陳立山）購(gòu)買(mǎi)位于，（原定4號(hào)樓，后經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，已改為1號(hào)樓），并簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，付了房款457000元。房子到現(xiàn)在我一直使用著，可到今天我沒(méi)有房產(chǎn)證。經(jīng)多方了解，大山開(kāi)發(fā)公司法定代表人陳立山和當(dāng)時(shí)施工負(fù)責(zé)人吳某某在我不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商將本應(yīng)該屬于我的房產(chǎn)證辦到了吳某某名下。二被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了我的合法權(quán)益。請(qǐng)求人民法院依法判決二被告協(xié)助我辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用和本案訴訟費(fèi)用。吳某某辯稱(chēng)，涉案房屋是大山房開(kāi)抵給了我，抵過(guò)來(lái)之后就給我辦了貸款，為了方便貸款所以辦了房產(chǎn)證，房子我一直沒(méi)有居住過(guò)，原告從2003年一直占用至今，一直由原告對(duì)外出租，并收取租賃費(fèi)用。我也積極配合原告過(guò)戶(hù)，手續(xù)已經(jīng)全部交到了房管交易大廳，我沒(méi)有不配合原告，所以原告不應(yīng)該起訴我。原告要求我支付過(guò)戶(hù)費(fèi)沒(méi)有任何法律依據(jù)。登記在我名下的房屋不是原告的，我現(xiàn)在要求原告退還房屋給我，我返還原告購(gòu)房款457000元。此案已過(guò)訴訟時(shí)效，原告是在2003年購(gòu)涉案房，原告訴至法院是2018年1月10日，長(zhǎng)達(dá)15年之久，早已超過(guò)我國(guó)民訴法規(guī)定的2年的訴訟時(shí)效。綜上，我方認(rèn)為對(duì)此案，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。東山房開(kāi)公司辯稱(chēng)，我公司現(xiàn)股東是為完成口里東窯子舊房改造工程而以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式接手的原張家口大山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將公司更名為現(xiàn)在的名稱(chēng)。對(duì)于陳立山經(jīng)營(yíng)期間的房屋開(kāi)發(fā)事宜，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未向現(xiàn)有股東進(jìn)行資料轉(zhuǎn)移和情況說(shuō)明，對(duì)本案的所有事實(shí)我們不清楚。如果房子指向交易的標(biāo)的物是明確的，而且需要我公司配合過(guò)戶(hù)，配合的義務(wù)我公司同意承擔(dān)，但是我們與陳立山股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)約定，轉(zhuǎn)讓之前的債權(quán)債務(wù)由陳立山等前股東負(fù)責(zé)。如果讓我公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，房屋補(bǔ)交的面積差價(jià)應(yīng)該交到我公司，且應(yīng)當(dāng)確定補(bǔ)交的數(shù)額后再協(xié)助辦理。原告向法庭提交的證據(jù)有：1.2003年4月25日簽訂編號(hào)為0171的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式五份，房號(hào)是陵園南街20號(hào)，建筑面積146平米；2.收據(jù)一張；3.爭(zhēng)議房屋的房本一份，契稅等票據(jù)5張，票據(jù)從陳立山手中得來(lái)，當(dāng)時(shí)陳立山說(shuō)契稅等費(fèi)用是大山房開(kāi)所交，但是交款人寫(xiě)的吳某某，目的是為了貸款繼續(xù)施工，所以把票留在自己手里。房本是從吳某某手里要的，之所以之前房產(chǎn)證在他手里，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)要用房子貸款，貸款時(shí)間不確定，陳立山就把房本給了吳某某，后來(lái)吳某某和陳立山之間有了矛盾，所以吳某某沒(méi)有把房產(chǎn)證給陳立山；4.陳立山寫(xiě)的情況說(shuō)明一份。上述證據(jù)擬證明原告要求過(guò)戶(hù)的房子不是吳某某的，原告之所以沒(méi)有支付房屋面積差價(jià)是因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦到了別人名下，原告合法合理把錢(qián)扣下，但是原告認(rèn)為既應(yīng)該補(bǔ)交差價(jià)，被告也應(yīng)該配合原告過(guò)戶(hù)。5.2017年11月22日吳某某與李劍辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易的評(píng)估報(bào)告。被告吳某某的質(zhì)證意見(jiàn)為：合同和收據(jù)與我無(wú)關(guān)。買(mǎi)賣(mài)合同明確說(shuō)明原告購(gòu)買(mǎi)的是4號(hào)房，交錢(qián)也是4號(hào)房，對(duì)合同沒(méi)有異議。對(duì)房屋契稅票據(jù)和房產(chǎn)證沒(méi)有異議，對(duì)陳立山出示的情況說(shuō)明不認(rèn)可，說(shuō)明已經(jīng)作廢了，因?yàn)?012年公司已經(jīng)更名，但是蓋的章是大山房開(kāi)。對(duì)于評(píng)估報(bào)告沒(méi)有意見(jiàn)。對(duì)于爭(zhēng)議的房屋我不是沒(méi)有出錢(qián)，由于陳立山向我借款100000元，還欠工程款加起來(lái)大概是四、五十萬(wàn)元，陳立山用訴爭(zhēng)房屋頂賬，把房子過(guò)戶(hù)給我，所以我取得物權(quán)。當(dāng)時(shí)陳立山辦完房產(chǎn)證時(shí)，準(zhǔn)備用爭(zhēng)議的房屋貸款，后來(lái)陸續(xù)將借款還清，但是并沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，在這期間沒(méi)有任何人提出過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，一直是原告占有。在2017年時(shí)，原告正式通知我們辦理過(guò)戶(hù)，我也協(xié)助原告辦了，但是要求我繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)沒(méi)有道理，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是房開(kāi)公司把房產(chǎn)證辦到我名下的，誰(shuí)辦的就應(yīng)該由誰(shuí)交費(fèi)。被告東山房開(kāi)公司的質(zhì)證意見(jiàn)為：除了陳立山的情況說(shuō)明以外，對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但是原告出示的合同有五份，都在原告手里，因?yàn)樵婧炗喓贤兴娴咨虥](méi)有實(shí)際履行，陳立山將該套房屋另行處置，所以這份合同實(shí)際上已經(jīng)解除。本院的認(rèn)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)1-3和證據(jù)5的真實(shí)性予以認(rèn)定。證據(jù)4雖然是復(fù)印件，但情況說(shuō)明中的內(nèi)容與陳立山參加第一次庭審時(shí)的陳述一致，以陳立山當(dāng)庭陳述的內(nèi)容為準(zhǔn)。被告吳某某提交的證據(jù)有：2002年9月25日大山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給吳某某打的借條一張，金額是100000元，擬證明當(dāng)時(shí)大山房開(kāi)向吳某某借錢(qián)，所以向銀行貸款，房產(chǎn)證寫(xiě)的是吳某某的名字。原告與被告東山房開(kāi)公司對(duì)該證據(jù)沒(méi)有意見(jiàn)。本院的認(rèn)證意見(jiàn)是：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。被告東山房開(kāi)公司未向法庭提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2002年11月20日，張家口市大山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大山房開(kāi)公司）與吳某某（合同簽訂時(shí)用名吳澤銘）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由吳某某購(gòu)買(mǎi)由大山房開(kāi)公司在張家口市橋東區(qū)陵園南街20號(hào)開(kāi)發(fā)的第4幢01號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)1號(hào)商品房），合同記載房屋面積166.7平方米，總價(jià)533440元，分期付款。2003年1月，大山房開(kāi)公司以吳某某的名義繳納經(jīng)濟(jì)合同鑒證費(fèi)、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，并將該房屋登記在吳某某名下。房產(chǎn)證顯示登記的房屋坐落位置為張家口市橋東區(qū)，房屋面積163.58平方米，登記時(shí)間為2009年10月27日。2003年4月25日，原告與大山房開(kāi)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告以457000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)由大山房開(kāi)公司在張家口市橋東區(qū)陵園南街20號(hào)開(kāi)發(fā)的第4幢04號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)4號(hào)商品房），合同記載建筑面積146平方米，原告于合同簽訂當(dāng)日一次性付款457000元。合同簽訂后，大山房開(kāi)并未向原告交付合同中所約定的房屋，實(shí)際將1號(hào)商品房交付原告使用至今。大山房開(kāi)公司于2012年申請(qǐng)變更登記，將公司名稱(chēng)變更為張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人由陳立山變更為梁萬(wàn)田，并對(duì)公司住所和股東等作出變更登記。吳某某陳述其雖然與大山房開(kāi)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但并未支付過(guò)購(gòu)房款，由于大山房開(kāi)公司的法定代表人陳立山向其借款100000元，吳某某同意陳立山將房屋登記在其名下并以吳某某的名義按揭貸款，到2009年貸款還清，陳立山與吳某某之間的賬目全部結(jié)清。陳立山在第一次庭審時(shí)陳述由于公司開(kāi)發(fā)涉訴房屋時(shí)資金短缺，用吳某某的名字辦理了房產(chǎn)證并貸款。原告李某某與大山房開(kāi)公司簽訂合同后，原告要求調(diào)換大平米的房屋，公司將1號(hào)商品房交付于李某某，把4號(hào)商品房出售給了案外人呂春生。2017年11月22日，被告吳某某協(xié)助原告到張家口市房產(chǎn)交易中心提交房屋產(chǎn)權(quán)交易申請(qǐng)書(shū)，并以2017年12月28日作為基準(zhǔn)日對(duì)本案爭(zhēng)議的1號(hào)商品房進(jìn)行估價(jià)，綜合單價(jià)為9008.09元，該評(píng)估報(bào)告的有效期為一年。后因過(guò)戶(hù)所需繳納稅費(fèi)問(wèn)題，并未完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。另查明，本案爭(zhēng)議房屋所處地塊的土地使用者是86270部隊(duì)，房開(kāi)公司以租賃方式取得該地塊的土地使用權(quán)，因土地性質(zhì)問(wèn)題，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)暫時(shí)對(duì)該地塊上的房屋不作變更登記。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。陳立山陳述調(diào)換房屋時(shí)原告便知道房屋已登記在吳某某名下，原告稱(chēng)購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)統(tǒng)一為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，直到購(gòu)房三、四年后，原告得知房產(chǎn)證已辦至他人名下。被告東山房開(kāi)公司要求原告按照房屋現(xiàn)在的價(jià)值補(bǔ)交差價(jià)，原告認(rèn)為應(yīng)該按照購(gòu)房時(shí)的單價(jià)補(bǔ)交差價(jià)。
原告李某某與被告吳某某、張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東山房開(kāi)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、被告吳某某及其委托訴訟代理人關(guān)琳、被告東山房開(kāi)公司的委托訴訟代理人李劍、孫浩南到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，大山房開(kāi)公司于2012年更名為東山房開(kāi)公司并變更股東，雖然股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)約定轉(zhuǎn)讓之前的債權(quán)債務(wù)由陳立山等前股東負(fù)責(zé)，但該約定對(duì)第三人不發(fā)生效力，原告與大山房開(kāi)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)由東山房開(kāi)公司承擔(dān)合同義務(wù)并享受合同權(quán)利。雖然原告按照簽訂的書(shū)面合同交納4號(hào)商品房的購(gòu)房款，但是房開(kāi)公司并未實(shí)際交付該房屋并將該房屋另行處置，經(jīng)原告與時(shí)任房開(kāi)公司法定代表人陳立山協(xié)商一致，陳立山于2003年向原告交付了本案爭(zhēng)議的1號(hào)商品房，并由原告占有使用至今，故原告與房開(kāi)公司之間簽訂的書(shū)面合同實(shí)際已于2003年解除。1號(hào)商品房雖然登記在吳某某名下，但吳某某自認(rèn)未交納購(gòu)房款和過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，是房開(kāi)公司為抵押貸款而與吳某某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋過(guò)戶(hù)至吳某某名下，雙方2009年的債權(quán)債務(wù)已結(jié)清，故1號(hào)商品的不動(dòng)產(chǎn)登記情況與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，該房屋的實(shí)際所有權(quán)人為東山房開(kāi)公司，東山房開(kāi)公司有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處分。根據(jù)本案原告提交的證據(jù)及原、被告的陳述，原告與東山房開(kāi)公司真實(shí)的意思表示是對(duì)1號(hào)商品房進(jìn)行交易，雙方關(guān)于1號(hào)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，由原告交納1號(hào)商品房的購(gòu)房款，東山房開(kāi)公司交付1號(hào)商品房并配合原告辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。原告已經(jīng)按照146平方米交納了457000元購(gòu)房款，東山房開(kāi)公司要求按照現(xiàn)在的價(jià)值補(bǔ)交4號(hào)商品房與1號(hào)商品房的面積差價(jià)，但是被告東山房開(kāi)公司將1號(hào)商品房出售給原告卻將房屋過(guò)戶(hù)至吳某某名下，屬于違約，本身具有過(guò)錯(cuò)，且多年來(lái)仍未辦理變更登記，原告未交納差價(jià)也屬合理。房屋價(jià)值的增長(zhǎng)是市場(chǎng)原因所致，房開(kāi)公司不能因?yàn)樽约旱倪^(guò)錯(cuò)和違約享受利益，故原告應(yīng)按交易時(shí)的價(jià)值補(bǔ)交差價(jià)。1號(hào)商品房的總價(jià)為533440元，原告應(yīng)向被告東山房開(kāi)公司補(bǔ)交的差價(jià)為533440元-457000元=76440元，東山房開(kāi)公司同時(shí)配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。雖然雙方當(dāng)事人均認(rèn)可因土地性質(zhì)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)現(xiàn)在對(duì)訴爭(zhēng)房屋所坐落地塊的不動(dòng)產(chǎn)暫不作變更登記，但該狀況屬于行政機(jī)關(guān)的行政行為，并不能因此免除合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。因1號(hào)商品房現(xiàn)登記于被告吳某某名下，且吳某某對(duì)該房屋并不享有任何實(shí)際的權(quán)利，吳某某應(yīng)協(xié)助原告與東山房開(kāi)公司辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)，將1號(hào)商品房過(guò)戶(hù)至原告名下，過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納。被告東山房開(kāi)公司本應(yīng)將1號(hào)商品房過(guò)戶(hù)至原告名下，但其卻將房屋過(guò)戶(hù)至他人名下，原告對(duì)被告將房屋過(guò)戶(hù)至他人名下沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，且多年來(lái)一直要求被告配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但至今未能辦理，被告東山房開(kāi)公司未舉證證明未辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)錯(cuò)在原告或被告吳某某，故對(duì)于大幅增長(zhǎng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，原告無(wú)需負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該交納的部分，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)交納的費(fèi)用由被告東山房開(kāi)公司負(fù)擔(dān)。吳某某要求原告將房屋退還或支付其購(gòu)房款差價(jià)，沒(méi)有任何事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行2003年關(guān)于張家口市橋東區(qū)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。二、被告張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與吳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)配合原告李某某辦理張家口市橋東區(qū)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至原告李某某名下，所需稅費(fèi)按規(guī)定交納，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓人交納的部分由被告張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納，吳某某無(wú)需支付稅費(fèi)。三、原告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付被告張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司剩余購(gòu)房款76440元。案件受理費(fèi)8050元，減半收取計(jì)4025元，由被告張家口市東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　高冠宇

書(shū)記員：景宏偉