李某
毛杰
河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王文成（河北王文成律師事務(wù)所）

原告李某。
委托代理人毛杰（系香河縣工商業(yè)聯(lián)合會(huì)推薦人員），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省香河縣永興區(qū)新華大街南職教小區(qū)郵政局家屬樓1單元202室。
被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣國家農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。
法定代表人陸文龍，總經(jīng)理。
委托代理人王文成，河北王文成律師事務(wù)所律師。
原告李某與被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某的委托代理人毛杰，被告盛某房地產(chǎn)公司的委托代理人王文成到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2011年7月初，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，原告購買被告出售的盛某家園小區(qū)第2幢1單元1302號(hào)
商品房，總價(jià)款765387元。
合同約定，被告于2012年5月15日前交付房屋。
如逾期交房，自最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，按日支付已交房價(jià)款萬分之二的違約金。
但時(shí)至今日，被告始終未通知原告收房。
現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院
，請(qǐng)求判令
被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付房屋；被告支付逾期交房違約金自2012年5月16日起至2014年8月22日止，共計(jì)126901.16元；自2014年8月23日起至實(shí)際交付之日止，按總價(jià)款的日萬分之二計(jì)算違約金；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告盛某房地產(chǎn)公司辯稱，1、原告在訴訟中陳述的理由與實(shí)際情況不符。
被告確實(shí)存在逾期交房的事實(shí)，原、被告的合同約定交房日期是2012年5月15日，被告實(shí)際通知原告交房的日期是2012年7月15日，逾期時(shí)間僅為2個(gè)月。
2、原告未按照被告的通知前來交接房屋，由于原告的原因?qū)е轮两駴]有交房，所以被告承擔(dān)的責(zé)任是逾期交房2個(gè)月的違約責(zé)任，其余責(zé)任由原告承擔(dān)。
3、原告本人是三河市人，工作單位在北京，原告的妻子在香河縣工作，原告對(duì)所購房屋何時(shí)交房是清楚的。
原告明知被告所售的房屋早已交接，而故意不來進(jìn)行交接，所以其損失由原告自身承擔(dān)。
4、按照合同約定，簽訂合同時(shí)確定了聯(lián)系方式，原告預(yù)留了電話，具備交房條件后，被告工作人員多次聯(lián)系原告，進(jìn)行交房，但一直未打通電話，未聯(lián)系上原告。
5、原告早在2013年11月就曾起訴到法院
，法院
對(duì)房屋買賣糾紛采取立案前調(diào)解，立案庭庭長將訴狀交給被告，希望庭前和解。
由于多種原因庭前和解未成，所以違約金不應(yīng)支付到現(xiàn)在。
6、房屋早已具備交接條件，隨時(shí)恭候原告收房，違約金的問題可以協(xié)商解決，協(xié)商不成由法院
判決。
7、合同上明確記載原告的聯(lián)系方式，請(qǐng)求法庭調(diào)查合同上原告的電話號(hào)
碼在2012年7月15日及以后是否在使用狀態(tài)。
8、被告共賣房屋41戶，沒有交接的只有原告1戶，通過訴訟解決違約金的也只有2戶，其余均是正常交接。
只有原告認(rèn)為沒有接到通知，不來收房，被告履行了及時(shí)通知原告收房的義務(wù)。
綜上，被告同意原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，但對(duì)于第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求只同意支付2個(gè)月的違約金。
庭審中，原告李某為證實(shí)自己的主張，提交如下證據(jù):證據(jù)一、商品房買賣合同一份。
證明原告從被告處購買房屋的事實(shí)及房屋的基本情況，合同約定交房日期為2012年5月15日，明確約定交付房屋的方式為書
面通知，合同中明確記載了原告的聯(lián)系方式及通訊地址。
合同第八條約定以通訊地址為準(zhǔn)。
第十一條約定具備交付房屋條件后，以書
面通知的方式告知原告收房，約定被告應(yīng)該給原告發(fā)交房通知書
，但被告沒有發(fā)書
面交房通知書
。
第九條約定了違約金的計(jì)算方式。
證據(jù)二、收據(jù)一張及中國銀行貸款還款憑證二張。
證明原告向被告交付購房首付款505387元，余款辦理銀行按揭貸款，原告于2012年11月1日將貸款還清。
原告已經(jīng)按合同約定交付首付款及貸款，履行了合同約定的義務(wù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)一、證據(jù)二的真實(shí)性均無異議，認(rèn)為合同第一頁載明了原告的聯(lián)系電話為130××××1265，沒有其他聯(lián)系方式。
合同第八條約定在發(fā)生逾期交房的情況下，通知買受人以通訊地址為準(zhǔn)，告知內(nèi)容是逾期交房的情形，合同第十一條約定的是被告的一種權(quán)利，被告沒有發(fā)出通知，也沒有賣房，并不是被告需要向原告發(fā)出交房通知。
被告公司發(fā)生股權(quán)變更，以前的大部分工作人員已經(jīng)撤離，負(fù)責(zé)通知原告的工作人員已經(jīng)離開，沒有檔案記載發(fā)出書
面通知。
但被告對(duì)以上質(zhì)證意見未提交證據(jù)證實(shí)，故證據(jù)一、二客觀真實(shí)、合法有效，本院予以確認(rèn)。
被告盛某房地產(chǎn)公司為證實(shí)自己的主張，提交如下證據(jù):香河縣人民法院
轉(zhuǎn)給被告的起訴書
一份。
證明原告曾經(jīng)于2013年11月25日向法院
遞交起訴書
，要求被告向原告交付房屋，并支付違約金和租房費(fèi)。
原告最晚在2013年的11月25日就已經(jīng)得知被告具備交房條件。
被告同意交付房屋，只是沒有就違約金問題達(dá)成和解，才導(dǎo)致本次訴訟。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為不能達(dá)到被告的舉證目的，原告當(dāng)時(shí)沒有起訴，也沒有經(jīng)過法院
調(diào)解，只是通過他人，希望與被告調(diào)解解決。
即使有調(diào)解過程，也不影響被告承擔(dān)至今未交付房屋的違約責(zé)任。
合同中明確約定交房應(yīng)書
面通知原告，但被告沒有證據(jù)證明其書
面通知過原告，被告支付違約金應(yīng)至實(shí)際交房日期。
本院認(rèn)為，原告李某與被告盛某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
原、被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
原告主張被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付房屋，符合法律規(guī)定，被告亦同意，本院準(zhǔn)許。
因原告已按合同約定向被告交齊房屋總價(jià)款，被告理應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張被告支付逾期交房違約金，自2012年5月16日起至2014年8月22日止，共計(jì)126901.16元；并支付自2014年8月23日起至實(shí)際交付之日止，按總價(jià)款的日萬分之二計(jì)算違約金。
被告認(rèn)可原告違約金的計(jì)算方式，但只認(rèn)可違約時(shí)間2個(gè)月。
本案中，原告在2013年11月25日就與被告協(xié)商交房事宜，向被告主張相關(guān)權(quán)利，但雙方就違約金數(shù)額未達(dá)成一致意見，對(duì)于此后的違約金屬于原告自行擴(kuò)大損失。
故應(yīng)自2012年5月16日至2013年11月25日共計(jì)559天，按總價(jià)款765387元的日萬分之二，計(jì)算違約金為85570元。
對(duì)原告主張違約金超出的部分，本院不予支持。
被告辯稱其逾期交房時(shí)間僅為2個(gè)月，且其工作人員早在2012年7月15日就通知原告收房，通過電話一直未聯(lián)系上原告，無法交付房屋，但被告對(duì)其抗辯主張未提交充分證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、原告李某與被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年7月初簽訂的商品房買賣合同（編號(hào)
:20110809016）繼續(xù)履行，被告向原告交付房屋。
二、被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李某逾期交房違約金85570元。
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一、二項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由原告李某負(fù)擔(dān)761元，被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1939元。
被告負(fù)擔(dān)部分原告已預(yù)交，被告履行時(shí)徑付原告。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，原告李某與被告盛某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
原、被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
原告主張被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付房屋，符合法律規(guī)定，被告亦同意，本院準(zhǔn)許。
因原告已按合同約定向被告交齊房屋總價(jià)款，被告理應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張被告支付逾期交房違約金，自2012年5月16日起至2014年8月22日止，共計(jì)126901.16元；并支付自2014年8月23日起至實(shí)際交付之日止，按總價(jià)款的日萬分之二計(jì)算違約金。
被告認(rèn)可原告違約金的計(jì)算方式，但只認(rèn)可違約時(shí)間2個(gè)月。
本案中，原告在2013年11月25日就與被告協(xié)商交房事宜，向被告主張相關(guān)權(quán)利，但雙方就違約金數(shù)額未達(dá)成一致意見，對(duì)于此后的違約金屬于原告自行擴(kuò)大損失。
故應(yīng)自2012年5月16日至2013年11月25日共計(jì)559天，按總價(jià)款765387元的日萬分之二，計(jì)算違約金為85570元。
對(duì)原告主張違約金超出的部分，本院不予支持。
被告辯稱其逾期交房時(shí)間僅為2個(gè)月，且其工作人員早在2012年7月15日就通知原告收房，通過電話一直未聯(lián)系上原告，無法交付房屋，但被告對(duì)其抗辯主張未提交充分證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、原告李某與被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年7月初簽訂的商品房買賣合同（編號(hào)
:20110809016）繼續(xù)履行，被告向原告交付房屋。
二、被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李某逾期交房違約金85570元。
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一、二項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由原告李某負(fù)擔(dān)761元，被告河北建設(shè)集團(tuán)香河盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1939元。
被告負(fù)擔(dān)部分原告已預(yù)交，被告履行時(shí)徑付原告。

審判長：王煥君