李某某
張杰（北京中今律師事務所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司
貢玉生（河北北方國立律師事務所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司
石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司
樊偉

原告李某某。
委托代理人張杰，北京中今律師事務所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司。
住所地:香河縣新開大街路南泰安佳園東側。
代表人平云虎。
委托代理人貢玉生，河北北方國立律師事務所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣淑陽鎮(zhèn)迎賓路。
法定代表人王尚新，董事長。
委托代理人貢玉生，河北北方國立律師事務所律師。
被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司。
住所地:石家莊市長安區(qū)躍進路3號天元商務大廈21層。
法定代表人高志華，總經理。
委托代理人樊偉，該公司香河項目
負責人。
原告李某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司（以下簡稱香海分公司）、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱城鎮(zhèn)房地產公司）、被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司（以下簡稱天元名品公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告李某某的委托代理人張杰、被告香海分公司及被告城鎮(zhèn)房地產公司的委托代理人貢玉生、被告天元名品公司的委托代理人樊偉到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某訴稱，原告通過傳單等渠道了解到天元名品時尚廣場商鋪在進行包租銷售，并對外宣傳保證收益、不賺包退。
原告產生購買投資意向，到售樓處咨詢。
售樓處人員承諾每個商鋪都有獨立產權，可辦理房產證，將來可自由買賣。
被告天元名品公司是代理銷售商，也是租賃經營管理方，如購買涉案商鋪須同時簽訂商鋪租賃協(xié)議書，將商鋪租賃給天元名品公司經營管理。
經該公司多次推銷，原告決定購買該商鋪進行投資。
2014年5月3日，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書，并支付了首付款133372元。
2014年5月10日，原告與被告天元名品公司簽訂商鋪租賃協(xié)議書。
合同簽訂后，被告香海分公司一直未向原告交付商鋪，也一直未通知原告辦理產權證。
后原告通過多方了解，發(fā)現(xiàn)被告香海分公司未取得預售許可證，根本無法辦理商鋪產權。
被告香海分公司與原告簽訂的認購協(xié)議書應屬無效，被告天元名品公司與原告簽訂的商鋪租賃協(xié)議書是認購協(xié)議書的從合同，也應無效。
被告城鎮(zhèn)房地產公司作為被告香海分公司的總公司，應與被告香海分公司承擔連帶清償責任。
故起訴請求確認被告香海分公司與原告簽訂的商鋪認購協(xié)議書無效；請求確認被告天元名品公司與原告簽訂的商鋪租賃協(xié)議書無效；請求被告香海分公司立即退還原告購房款133372元；請求被告香海分公司賠償原告購房款利息損失（按1年期同期銀行貸款利率6%計算，自2014年5月3日起，至實際支付之日止）；請求被告城鎮(zhèn)房地產公司與被告香海分公司承擔連帶清償責任；訴訟費由三被告負擔。
被告香海分公司辯稱，香海分公司對本案涉及的樓盤五證齊全，系合法樓盤。
該樓盤是商業(yè)綜合體，是業(yè)主購買了香海分公司的商鋪再出租給天元名品公司的，本案中沒有實際交房的意義，因為香海分公司至今一直在對商鋪進行裝修，一并交付給天元名品公司，故不存在對個別業(yè)主進行交付，原告所購樓房不是自己實際使用，而是轉租給天元名品公司，故香海分公司經過裝修替代原告交付給天元名品公司。
香海分公司在原告購房時已經給付了3年的租金，在購房款中扣除，原告的權利并沒有受到實際侵害，故在此三年內沒有交付使用，我公司不承擔相應責任。
被告城鎮(zhèn)房地產公司辯稱，本案涉及的標的是城鎮(zhèn)房地產公司的分公司實際操作運營的，且分公司在營業(yè)執(zhí)照中也記載有獨立核算，是自負盈虧的，故應當由香海分公司獨立承擔責任，城鎮(zhèn)房地產公司不同意與香海分公司承擔連帶責任。
被告天元名品公司辯稱，原告與我公司簽訂的商鋪租賃協(xié)議有效。
原告簽訂協(xié)議的目的是為了通過我公司承租后對原告的商鋪進行運營，其購買商鋪的目的是為了獲得經營收益。
此協(xié)議系雙方真實意思表示，不具有法定無效的情形，原告請求確認協(xié)議無效的理由不能成立。
該商鋪租賃協(xié)議屬于預約合同，并非正式的租賃合同，我公司在該合同中不存在違約行為，不應承擔民事責任。
原告購買的是香海分公司的商鋪，因香海分公司不能交付商鋪，我公司無過錯。
原告陳述不能交付的原因是香海分公司未取得預售許可證，因香海分公司不能交付商鋪，也導致我公司與購買商鋪的商戶無法達成正式的商鋪租賃合同，我公司也是受害者。
商鋪租賃協(xié)議約定，我公司只有在原告取得合法產權后，雙方才可能簽訂正式租賃協(xié)議。
原告與我公司未達成正式租賃合同，沒有履行的標的物，協(xié)議已無法履行，我公司同意解除協(xié)議，但我公司不應當承擔任何民事責任。
請法院駁回原告對我公司的訴訟請求。
審理中，原告為證明自己主張舉證如下:
原告與香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書1份、香海分公司收取原告首付款的收據1張。
證明在協(xié)議書中約定，如購買該處商鋪必須簽訂租賃協(xié)議書并同意由天元名品公司統(tǒng)一管理，并證明香海分公司收取了原告的首付款。
天元名品公司與原告簽訂的商鋪租賃協(xié)議復印件1份。
證明商鋪租賃協(xié)議系從屬協(xié)議，在認購商鋪時必須簽訂。
經質證，被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產公司對證據1無異議。
被告天元名品公司對證據1認為與該公司無關。
本院對證據1的真實性予以確認。
被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產公司對證據2認為與該二被告無關。
被告天元名品公司對證據2無異議。
本院對證據2的真實性予以確認。
被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產公司舉證如下:
香海分公司及城鎮(zhèn)房地產公司營業(yè)執(zhí)照復印件各1份。
證明被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產公司具有開發(fā)主體資格。
國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證復印件各1份。
證明開發(fā)商的五證齊全。
經質證，原告及被告天元名品公司對證據1無異議，本院予以確認。
原告對證據2真實性無異議，但對證明目的有異議，工程規(guī)劃許可證及預售許可證均注明為1號、3號樓，商鋪的位置與預售許可證不符，原告商鋪位置均標注不明顯。
被告天元名品公司對證據2無異議。
本院對證據2的真實性予以確認。
被告天元名品公司未舉證。
經舉證、質證、當事人陳述及本院認證，本院查明如下事實:2014年5月3日，原告李某某（乙方）與被告香海分公司（甲方）簽訂天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書，約定:原告購買被告城鎮(zhèn)房地產公司開發(fā)的天元名品時尚廣場一層A區(qū)A-46號商鋪，建筑面積約15.36平方米（最終以房管部門確權面積為準），成交單價16495.57元／平方米，總房款253372元。
付款方式為銀行按揭貸款。
乙方于簽訂協(xié)議之日繳納首付款133372元，剩余房款120000元，辦理銀行按揭。
交付商鋪時間為2014年10月1日前。
并約定，乙方同意將房產的使用權委托給被告天元名品公司，由其統(tǒng)一經營管理，并就委托經營簽訂商鋪租賃協(xié)議書，等等。
該認購協(xié)議簽訂后，原告向被告香海分公司支付了首付款133372元。
2014年5月10日，原告（乙方）與被告天元名品公司（甲方）簽訂商鋪租賃協(xié)議書，約定:乙方同意將香河縣新開街香城壹號天元名品時尚廣場內一層A-46號商鋪租賃給甲方經營管理。
乙方對所出租的商鋪須具有合法產權，商鋪建筑面積15.36平方米（以最終房產證實際確權面積為準）。
租期12.5年，自2015年5月1日起至2027年10月31日止。
前三年租金80012元（稅前），在購買商鋪時已由甲方支付（以最終房產證實際確權面積×單價×24%支付），剩余年限每年租金不低于26671元（稅前，并以最終房產證實際確權面積×單價×8%支付），高出的部分，雙方按5:5分成，具體以甲方提供的出租數據為準。
在租賃期內，乙方不得提前收回。
等等。
另查，2013年5月31日，被告城鎮(zhèn)房地產公司取得香城1號東區(qū)1、3號樓商品房預售許可證。
原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產公司未簽訂正式的商品房買賣合同。
自2015年5月1日起三年內的租金已在原告所購商鋪總房款中予以扣除。
原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款。
本院認為，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂商鋪租賃協(xié)議書，系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。
原告主張要求確認商鋪認購協(xié)議無效的理由是被告香海分公司未向原告交付所購商鋪，未取得涉案商鋪預售許可證，不能辦理所購商鋪分割產權。
因原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產公司尚未簽訂正式的商品房買賣合同，原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款120000元，原告無權要求被告香海分公司交付所購商鋪，且被告香海分公司的總公司被告城鎮(zhèn)房地產公司于2013年5月31日已取得香城1號東區(qū)1、3號樓商品房預售許可證，具有預售資格。
原告所稱涉案商鋪不能辦理分割產權，也未提交相關證據證實其主張，本院不予采信。
原告請求確認原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪租賃協(xié)議書無效，本院不予支持。
鑒于被告香海分公司同意解除與原告簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書，被告天元名品公司同意解除與原告簽訂的商鋪租賃協(xié)議書，本院予以準予。
公司法規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。
因被告香海分公司系被告城鎮(zhèn)房地產公司的分公司，被告香海分公司應承擔的民事責任，應由被告城鎮(zhèn)房地產公司承擔。
被告香海分公司亦應在自己掌握的財產范圍內承擔責任。
被告城鎮(zhèn)房地產公司與被告香海分公司應共同退還原告購商鋪首付款133372元。
被告天元名品公司尚未接收該商鋪，不承擔民事責任。
考慮到原告請求確認商鋪認購及商鋪租賃協(xié)議無效不能成立，且自2015年5月1日起三年內的租金已在原告所購商鋪總房款中予以扣除，購買商鋪得到了優(yōu)惠，其主張被告香海分公司違約賠償原告購房款利息損失的訴訟請求，無事實及法律依據，本院不予支持。
依據《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告李某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司于2014年5月3日簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議，解除原告李某某與被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司于2014年5月10日簽訂的商鋪租賃協(xié)議。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同退還原告李某某購商鋪首付款133372元。
于本判決生效后五日內履行。
駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司、香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定期間履行退還原告購商鋪首付款義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費2967元，由原告負擔1483.5元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同負擔1483.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂商鋪租賃協(xié)議書，系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。
原告主張要求確認商鋪認購協(xié)議無效的理由是被告香海分公司未向原告交付所購商鋪，未取得涉案商鋪預售許可證，不能辦理所購商鋪分割產權。
因原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產公司尚未簽訂正式的商品房買賣合同，原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款120000元，原告無權要求被告香海分公司交付所購商鋪，且被告香海分公司的總公司被告城鎮(zhèn)房地產公司于2013年5月31日已取得香城1號東區(qū)1、3號樓商品房預售許可證，具有預售資格。
原告所稱涉案商鋪不能辦理分割產權，也未提交相關證據證實其主張，本院不予采信。
原告請求確認原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪租賃協(xié)議書無效，本院不予支持。
鑒于被告香海分公司同意解除與原告簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議書，被告天元名品公司同意解除與原告簽訂的商鋪租賃協(xié)議書，本院予以準予。
公司法規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。
因被告香海分公司系被告城鎮(zhèn)房地產公司的分公司，被告香海分公司應承擔的民事責任，應由被告城鎮(zhèn)房地產公司承擔。
被告香海分公司亦應在自己掌握的財產范圍內承擔責任。
被告城鎮(zhèn)房地產公司與被告香海分公司應共同退還原告購商鋪首付款133372元。
被告天元名品公司尚未接收該商鋪，不承擔民事責任。
考慮到原告請求確認商鋪認購及商鋪租賃協(xié)議無效不能成立，且自2015年5月1日起三年內的租金已在原告所購商鋪總房款中予以扣除，購買商鋪得到了優(yōu)惠，其主張被告香海分公司違約賠償原告購房款利息損失的訴訟請求，無事實及法律依據，本院不予支持。

依據《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告李某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司于2014年5月3日簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認購協(xié)議，解除原告李某某與被告石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司于2014年5月10日簽訂的商鋪租賃協(xié)議。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同退還原告李某某購商鋪首付款133372元。
于本判決生效后五日內履行。
駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司、香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定期間履行退還原告購商鋪首付款義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費2967元，由原告負擔1483.5元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同負擔1483.5元。

審判長：吳賀永

書記員：高原