李某某.
劉定斌（湖北通城縣雋水鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
湖北科某置業(yè)有限公司
王新（湖北海舟律師事務(wù)所）
蘆琳（湖北海舟律師事務(wù)所）

原告李某某.
委托代理人劉定斌，湖北通城縣雋水鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
特別授權(quán)代理。
被告湖北科某置業(yè)有限公司。
地址:咸寧市溫泉體育路238號(hào)。
法定代表人黎十全。
委托代理人王新，湖北海舟律師事務(wù)所律師，一般代理。
委托代理人蘆琳，湖北海舟律師事務(wù)所律師，一般代理。
原告李某某與被告湖北科某置業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李某某及代理人劉定斌、被告委托代理人王新、蘆琳到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年3月2日，原告按照被告的承諾:交付人民幣50000元，成為被告開(kāi)發(fā)的“福田豪苑”的VIP會(huì)員，并向原告出具《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》和收款收據(jù)。
證明書(shū)承諾:原告已向被告公司遞交《福田豪苑VIP會(huì)員申請(qǐng)書(shū)》并獲批準(zhǔn)，如在福田豪苑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日購(gòu)買(mǎi)推出住宅單位物業(yè)，可享受5萬(wàn)抵6萬(wàn)優(yōu)惠，確定意向房號(hào)為C-904，并確定了優(yōu)惠后房屋價(jià)格、建筑面積和總價(jià)款。
但此后被告辦公場(chǎng)所撤銷，與經(jīng)辦人員失去聯(lián)系，2016年發(fā)現(xiàn)原定建筑福田豪苑工程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變成美百吉置業(yè)，被告承諾的房產(chǎn)已不存在。
原告與被告約定的公司與會(huì)員的關(guān)系，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人訂立的商品房預(yù)約合同。
被告收取原告的款項(xiàng)后，將合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，存在嚴(yán)重欺詐行為，并且時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3年有余，給原告造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。
故提起訴訟，請(qǐng)求:1、被告返還原告50000元，并賠償原告已付款一倍的損失，如不能已付一倍損失，應(yīng)按貸款利率支付利息；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交的證據(jù)有:
證據(jù)1、原告的身份證復(fù)印件，證明原告的主體資格；
證據(jù)2、被告的基本信息情況，證明被告的適格主體；
證據(jù)3、《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》復(fù)印件，證明原、被告之間成立的商品房預(yù)約合同；
證據(jù)4、原告交款收據(jù)一張，證明原告交納款50000元。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告證據(jù)1、2沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)3資格證明書(shū)的真實(shí)性沒(méi)有異議，證明目的有異議，根據(jù)資格證明書(shū)，被告收取原告誠(chéng)意金50000元，收取后原告可以以5萬(wàn)元抵6萬(wàn)元的優(yōu)惠，被告可以選擇接受或不接受，優(yōu)惠活動(dòng)只是表達(dá)意愿，不能說(shuō)明合同的事實(shí)；對(duì)證據(jù)4有異議，收據(jù)是項(xiàng)目部的章，而不是被告收取的。
本院認(rèn)為，被告開(kāi)發(fā)“福田豪苑”房地產(chǎn)，并成立了“湖北科某開(kāi)發(fā)有限公司福田工程項(xiàng)目部”對(duì)外簽訂合同的行為，屬于表見(jiàn)代理，對(duì)原告證據(jù)1、2、3、4與本案具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以采信。
被告辯稱，1、涉案合同為商品房預(yù)售合同，而非合同的預(yù)約。
《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》已對(duì)預(yù)購(gòu)房屋的坐落房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等商品房銷售的核心條款作了約定，具備履行的基礎(chǔ)，且已交付預(yù)定款50000元，其商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容；2、《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》為無(wú)效合同，不適用返還已付付款一倍的損失。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”，因該建房屋經(jīng)過(guò)努力未取得商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致《證明書(shū)》無(wú)效合同，因定金合同是從合同，具有從屬性，定金合同的生效必須以主合同成立并生效為前提條件，不適用“定金法則”，同時(shí)《證明書(shū)》也未約定違約責(zé)任，故僅能返還原告購(gòu)房預(yù)付款。
被告未向法庭提交證據(jù)。
經(jīng)本院審理查明，2013年3月，原告李某某欲購(gòu)買(mǎi)被告湖北科某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“福田豪苑”的房屋，向被告公司提交了《福田豪苑VIP會(huì)員申請(qǐng)》，3月2日被告向原告出具《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》。
“茲證明李某某女士，已向我司提交的《福田豪苑VIP會(huì)員申請(qǐng)》并獲批準(zhǔn)，如在福田豪苑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日購(gòu)買(mǎi)推出住宅單位物業(yè)，憑本VIP會(huì)員資格證明書(shū)、付款書(shū)據(jù)及本人身份證可享受相應(yīng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
湖北科某置業(yè)有限公司2013年3月2日”，同時(shí)該《證明書(shū)》說(shuō)明“1、開(kāi)盤(pán)前集中辦理VIP會(huì)員申請(qǐng)；每份資格證明僅限購(gòu)一套住宅。
2、申請(qǐng)人需填寫(xiě)VIP會(huì)員申請(qǐng)單，并繳納人民幣伍萬(wàn)元意向金獲得開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)資格，并獲得優(yōu)先選房權(quán)利。
對(duì)應(yīng)購(gòu)房誠(chéng)意金獲得優(yōu)惠明細(xì):a）收取誠(chéng)意金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00元），可享受1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元優(yōu)惠，確定意向房號(hào)為；b）收取誠(chéng)意金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00元），可享受伍萬(wàn)抵陸萬(wàn)元優(yōu)惠，確定意向房號(hào)為C-904，優(yōu)惠后單價(jià)為2532元╱㎡，總價(jià)約331919元（建筑面積最終以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)）。
c）開(kāi)盤(pán)當(dāng)日一次性付款可再享受9.8折。
”等等。
該《證明書(shū)》加蓋“湖北科某置業(yè)有限公司福田工程項(xiàng)目部”印章，同日，該公司項(xiàng)目部財(cái)務(wù)收取了原告誠(chéng)意金50000元，并向其出具了收款收據(jù)。
后因被告開(kāi)發(fā)的“福田豪苑”未能取得商品房預(yù)售許可證明，無(wú)法對(duì)外出售，原告遂于2016年9月5日向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為，原告為購(gòu)房取得了被告《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》（下稱《證明書(shū)》），該《證明書(shū)》即為購(gòu)房合同意義上的認(rèn)購(gòu)書(shū)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，但該《證明書(shū)》盡管對(duì)預(yù)購(gòu)房屋的坐落房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等條款作了約定，并交付了“誠(chéng)意金”50000元，但對(duì)房屋交付、違約責(zé)任、物業(yè)管理等未有約定，故形式上該《證明書(shū)》系為商品房預(yù)約合同，非商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，而不是主合同，與主合同是從屬關(guān)系，其約定收取的“誠(chéng)意金”為部分購(gòu)房款，而不是定金，不適用“雙倍返還”的定金法則。
但《證明書(shū)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，因被告開(kāi)發(fā)房屋至今未取得商品房預(yù)售許可，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同未能訂立，被告的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)原造成的損失應(yīng)適當(dāng)予以賠償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十三條 ?、第四十二條 ?、第四十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條之規(guī)定判決如下:
限被告湖北科某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某“誠(chéng)意金”人民幣50000元，并賠償原告損失（其損失計(jì)算以50000元為本金按銀行同期貸款利率計(jì)算利息，從2013年3月2日起至償還之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1250元，由被告湖北科某置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；帳號(hào):17680601040004550。
上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。
否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，被告開(kāi)發(fā)“福田豪苑”房地產(chǎn)，并成立了“湖北科某開(kāi)發(fā)有限公司福田工程項(xiàng)目部”對(duì)外簽訂合同的行為，屬于表見(jiàn)代理，對(duì)原告證據(jù)1、2、3、4與本案具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以采信。
被告辯稱，1、涉案合同為商品房預(yù)售合同，而非合同的預(yù)約。
《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》已對(duì)預(yù)購(gòu)房屋的坐落房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等商品房銷售的核心條款作了約定，具備履行的基礎(chǔ)，且已交付預(yù)定款50000元，其商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容；2、《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》為無(wú)效合同，不適用返還已付付款一倍的損失。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”，因該建房屋經(jīng)過(guò)努力未取得商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致《證明書(shū)》無(wú)效合同，因定金合同是從合同，具有從屬性，定金合同的生效必須以主合同成立并生效為前提條件，不適用“定金法則”，同時(shí)《證明書(shū)》也未約定違約責(zé)任，故僅能返還原告購(gòu)房預(yù)付款。
被告未向法庭提交證據(jù)。
經(jīng)本院審理查明，2013年3月，原告李某某欲購(gòu)買(mǎi)被告湖北科某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“福田豪苑”的房屋，向被告公司提交了《福田豪苑VIP會(huì)員申請(qǐng)》，3月2日被告向原告出具《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》。
“茲證明李某某女士，已向我司提交的《福田豪苑VIP會(huì)員申請(qǐng)》并獲批準(zhǔn)，如在福田豪苑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日購(gòu)買(mǎi)推出住宅單位物業(yè)，憑本VIP會(huì)員資格證明書(shū)、付款書(shū)據(jù)及本人身份證可享受相應(yīng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
湖北科某置業(yè)有限公司2013年3月2日”，同時(shí)該《證明書(shū)》說(shuō)明“1、開(kāi)盤(pán)前集中辦理VIP會(huì)員申請(qǐng)；每份資格證明僅限購(gòu)一套住宅。
2、申請(qǐng)人需填寫(xiě)VIP會(huì)員申請(qǐng)單，并繳納人民幣伍萬(wàn)元意向金獲得開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)資格，并獲得優(yōu)先選房權(quán)利。
對(duì)應(yīng)購(gòu)房誠(chéng)意金獲得優(yōu)惠明細(xì):a）收取誠(chéng)意金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00元），可享受1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元優(yōu)惠，確定意向房號(hào)為；b）收取誠(chéng)意金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00元），可享受伍萬(wàn)抵陸萬(wàn)元優(yōu)惠，確定意向房號(hào)為C-904，優(yōu)惠后單價(jià)為2532元╱㎡，總價(jià)約331919元（建筑面積最終以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)）。
c）開(kāi)盤(pán)當(dāng)日一次性付款可再享受9.8折。
”等等。
該《證明書(shū)》加蓋“湖北科某置業(yè)有限公司福田工程項(xiàng)目部”印章，同日，該公司項(xiàng)目部財(cái)務(wù)收取了原告誠(chéng)意金50000元，并向其出具了收款收據(jù)。
后因被告開(kāi)發(fā)的“福田豪苑”未能取得商品房預(yù)售許可證明，無(wú)法對(duì)外出售，原告遂于2016年9月5日向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為，原告為購(gòu)房取得了被告《福田豪苑VIP會(huì)員資格證明書(shū)》（下稱《證明書(shū)》），該《證明書(shū)》即為購(gòu)房合同意義上的認(rèn)購(gòu)書(shū)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，但該《證明書(shū)》盡管對(duì)預(yù)購(gòu)房屋的坐落房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等條款作了約定，并交付了“誠(chéng)意金”50000元，但對(duì)房屋交付、違約責(zé)任、物業(yè)管理等未有約定，故形式上該《證明書(shū)》系為商品房預(yù)約合同，非商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，而不是主合同，與主合同是從屬關(guān)系，其約定收取的“誠(chéng)意金”為部分購(gòu)房款，而不是定金，不適用“雙倍返還”的定金法則。
但《證明書(shū)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，因被告開(kāi)發(fā)房屋至今未取得商品房預(yù)售許可，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同未能訂立，被告的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)原造成的損失應(yīng)適當(dāng)予以賠償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十三條 ?、第四十二條 ?、第四十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條之規(guī)定判決如下:
限被告湖北科某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某“誠(chéng)意金”人民幣50000元，并賠償原告損失（其損失計(jì)算以50000元為本金按銀行同期貸款利率計(jì)算利息，從2013年3月2日起至償還之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1250元，由被告湖北科某置業(yè)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：金雄文
審判員：李輝寰
審判員：王智

書(shū)記員：徐瑱