原告：李暐暐，女，1983年12月8日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：汪建川，上海市為平律師事務(wù)所律師。
　　被告：覓家酒店管理(上海)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：趙昌連，董事長。
　　委托訴訟代理人：黃海，男。
　　原告袁永浩、李暐暐訴被告覓家酒店管理(上海)有限公司、上海禹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁永浩、李暐暐及兩原告共同委托訴訟代理人汪建川，被告覓家酒店管理(上海)有限公司委托訴訟代理人黃海到庭參加了訴訟。審理中，原告申請撤回對被告上海禹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴，同時，原告袁永浩申請撤回對被告覓家酒店管理(上海)有限公司的起訴，本院均口頭裁定予以準(zhǔn)許。經(jīng)原告、被告雙方同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案延長三個月，繼續(xù)適用簡易程序進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李暐暐提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告覓家酒店管理(上海)有限公司于2015年12月12日簽訂的《商業(yè)運(yùn)營委托合同》；2、判令被告覓家酒店管理(上海)有限公司將坐落于浦東新區(qū)滬南公路XXX號XXX室62.10平方米房屋返還給原告；3、判令被告覓家酒店管理(上海)有限公司返還原告裝修費(fèi)人民幣(下同)288,133元；4、判令被告覓家酒店管理(上海)有限公司支付原告收益95,403.10元；5、判令被告覓家酒店管理(上海)有限公司支付原告違約金4,642.80元；6、判令被告上海禹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對訴訟請求第三、第四、第五項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；7、判令被告覓家酒店管理(上海)有限公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年12月12日，原告至浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)禹洲商業(yè)廣場售樓處與開發(fā)商上海禹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，購買滬南公路XXX號XXX室房屋，與被告覓家酒店管理(上海)有限公司簽訂《商業(yè)運(yùn)營委托合同》，原告將其購買的房屋交給被告使用，并授權(quán)被告覓家酒店管理(上海)有限公司將其納入禹洲商業(yè)廣場商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營管理，委托期限自2017年7月1日至2032年6月30日，為期15年，原告每年收益不低于物業(yè)總價的7%。原告支付了房款及裝修款計(jì)908,601元后，被告始終沒有給付約定的收益。為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。審理中，原告撤回要求被告上海禹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對訴訟請求第三、第四、第五項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請求，同時，原告申請撤回要求被告返還房屋的訴訟請求。
　　為證明其訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，原告提交如下證據(jù)：1、上海市商品房預(yù)售合同1份；2、商業(yè)運(yùn)營委托合同1份；3、不動產(chǎn)權(quán)證1份；4、裝修款付款憑證1份；5、購房發(fā)票2張。
　　被告覓家酒店管理(上海)有限公司辯稱，原告要求被告支付收益，應(yīng)從2017年7月20日開始計(jì)算。經(jīng)營管理協(xié)議的解除要滿足嚴(yán)格的條件，原告需要給被告發(fā)出書面通知。被告在此期間向原告發(fā)出的函，原告沒提出異議，不構(gòu)成解除合同的條件。被告還未實(shí)際經(jīng)營，需要考慮運(yùn)營情況彌補(bǔ)原告的收益，原告對這些風(fēng)險是預(yù)知的，被告愿意支付收益并支付違約金，但不同意解除合同，對委托合同，原告沒有解除權(quán)。被告沒有收到原告的催款通知。在被告對房屋已經(jīng)實(shí)際裝修的情況下，不同意返還裝修款。對原告提交的上述證據(jù)，被告對真實(shí)性沒有異議。
　　經(jīng)審理查明，2015年12月12日，原告李暐暐與被告覓家酒店管理(上海)有限公司簽訂商業(yè)運(yùn)營委托合同，原告將其所有的位于浦東新區(qū)滬南公路XXX號《惠南禹洲商業(yè)大廈》1號樓712室房屋交被告使用。商業(yè)運(yùn)營委托合同約定，原告授權(quán)被告將其納入禹洲商業(yè)廣場商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營管理，合同期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止，為期15年，原告每年收益不低于該房屋總價的7%，每年7月20日前預(yù)付半年的收益，次年1月20日結(jié)算年度收益。商業(yè)運(yùn)營委托合同還約定，合同期限內(nèi)，被告未按合同約定按時足額支付原告收益的，每發(fā)生一次，被告應(yīng)支付逾期違約金，逾期超過30天并經(jīng)原告兩次書面催告仍未支付的，被告應(yīng)按逾期未支付金額每日萬分之二支付違約金，逾期超過90天以上的，原告有權(quán)解除該合同，被告應(yīng)支付按上述方式計(jì)算至解除合同日止的違約金。原告將涉案房屋交付被告管理經(jīng)營后，因被告未按約定支付原告經(jīng)營收益，原告多次與被告交涉，未果。另查明，原告購買的涉案房屋所有權(quán)證登記面積為62.10平方米，原告支付購房款620,468元。原告支付裝修款288,133元。
　　上述事實(shí)，由原告提交的經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告李暐暐與被告覓家酒店管理(上海)有限公司簽訂的《商業(yè)運(yùn)營委托合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律的規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對雙方具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。被告覓家酒店管理(上海)有限公司按照合同約定應(yīng)于2017年7月20日前預(yù)付原告半年的委托經(jīng)營收益，但被告未及時履行給付義務(wù)，被告發(fā)送原告的致歉信，表達(dá)了要求延期支付原告首期經(jīng)營收益的意愿，但未獲原告認(rèn)可。至原告起訴日止，被告延期支付原告首期經(jīng)營收益已超過90天?，F(xiàn)原告起訴要求解除雙方簽訂的合同，既符合法律的規(guī)定，也符合合同的約定，故原告要求解除合同，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原、被告雙方合同解除后，被告理應(yīng)返還裝修款288,133元。同時，被告應(yīng)賠償原告合同解除時按約定應(yīng)支付而未支付的收益損失。原告要求按房屋總價及裝修款金額計(jì)908,601元為基數(shù)，按合同約定的年收益7%計(jì)算12個月(2017年7月至2018年6月)，符合合同的約定，本院予以支持。因合同對違約金的支付有明確約定，故原告要求被告支付違約金，本院予以支持。具體金額，2017年預(yù)付收益的違約金，本院以2017年被告應(yīng)支付的預(yù)期收益31,801元為基數(shù)，自2017年7月21日至2018年12月29日止，按每日萬分之二計(jì)算，為3,352元；2018年預(yù)付收益的違約金，本院以2018年被告應(yīng)支付的預(yù)期收益31,801元為基數(shù)，自2018年7月21日至2018年12月29日止，按每日萬分之二計(jì)算，為1,030元，違約金合計(jì)4,382元。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條、第一百一十四條第三款的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告李暐暐與被告覓家酒店管理(上海)有限公司于2015年12月12日簽訂的《商業(yè)運(yùn)營委托合同》于2018年12月29日解除；
　　二、被告覓家酒店管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李暐暐房屋裝修款288,133元；
　　三、被告覓家酒店管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李暐暐收益損失63,602元；
　　四、被告覓家酒店管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李暐暐違約金4,382元；
　　五、駁回原告李暐暐的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,123元(原告已預(yù)交)，減半收取計(jì)3,561.50元，由原告李暐暐負(fù)擔(dān)240.50元，被告覓家酒店管理(上海)有限公司負(fù)擔(dān)3,321元。被告覓家酒店管理(上海)有限公司負(fù)擔(dān)之款，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：連宏元

書記員：季綠怡